{"id":18742,"date":"2016-03-09T10:20:36","date_gmt":"2016-03-09T09:20:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18742"},"modified":"2016-03-09T12:18:57","modified_gmt":"2016-03-09T11:18:57","slug":"comunidad-sobre-un-terreno-con-division-en-plazas-de-aparcamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cataluna\/comunidad-sobre-un-terreno-con-division-en-plazas-de-aparcamiento\/","title":{"rendered":"Comunidad sobre un terreno, con divisi\u00f3n en plazas de aparcamiento"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CATALU\u00d1A<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Comunidadsobreterreno\">Comunidad sobre un terreno, con divisi\u00f3n en plazas de aparcamiento<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Comunidadsobreterreno\"><\/a>Comunidad sobre un terreno, con divisi\u00f3n en plazas de aparcamiento<\/strong><\/p>\n<p>1.1. Antes de la entrada en vigor del vigente Texto refundido de la Ley de urbanismo, aprobado por el Decreto legislativo 1\/2005, de 26 de julio, que recoge los preceptos de la Ley 2\/2002, de 14 de marzo, de urbanismo y los modificados por la Ley 10\/2004, de 24 de diciembre, de modificaci\u00f3n de la Ley 2\/2002, del 14 de marzo, de urbanismo, para el fomento de la vivienda asequible, de la sostenibilidad territorial y de la autonom\u00eda local, era vigente en Catalu\u00f1a el Decreto legislativo 1\/1990, de 12 de julio, por el que se aprueba la refundici\u00f3n de los textos legales vigentes en Catalu\u00f1a en materia urban\u00edstica, que refund\u00eda y desarrollaba varios textos legales en materia de urbanismo y materias conexas.<\/p>\n<p>1.2. Esta era la norma vigente en el momento del otorgamiento de la escritura, que es la operativa a efectos de la validez y viabilidad de inscribir la operaci\u00f3n, diferente de la vigente en el momento en que se presenta a inscripci\u00f3n y, en consecuencia, es al texto de 1990 al que se tiene que referir la calificaci\u00f3n, dado que las leyes s\u00f3lo tienen efectos retroactivos cuando lo disponen de una manera expresa, cosa que no hicieron ni la Ley 2\/2002 ni la Ley 10\/2004 antes citadas.<\/p>\n<p>1.3. El articulo 141 y siguientes del Decreto legislativo 1\/1990, de 12 de julio, antes mencionado dispon\u00edan, como lo hace la normativa hoy vigente, que era necesaria la licencia para las divisiones de fincas .parcelaciones, en su lenguaje. y que hab\u00eda que justificarla ante el registro de la propiedad. El art\u00edculo 141.2, en concreto, establec\u00eda que el registrador ten\u00eda que exigir la licencia para inscribir la divisi\u00f3n de terrenos. Pero no conten\u00edan ninguna previsi\u00f3n con respecto a la posibilidad de constituir m\u00e1s elementos susceptibles de aprovechamiento independiente sin licencia.<\/p>\n<p>1.4. En el presente caso resulta procedente practicar la inscripci\u00f3n de la comunidad en los t\u00e9rminos que ellos convinieron en la escritura, incluidas las atribuciones de uso, las renuncias al derecho de adquisici\u00f3n preferente y eso por aplicaci\u00f3n de la ley vigente en el momento del otorgamiento de la escritura, soluci\u00f3n bien diferente de la que habr\u00eda que adoptar en aplicaci\u00f3n de la normativa actual.<\/p>\n<p>Segundo. Del sentido del silencio administrativo y del pago del tributo de titularidad municipal<\/p>\n<p>Resuelta la cuesti\u00f3n resultan intranscendentes las alegaciones que se efect\u00faan en el cuerpo del recurso respecto a la falta de respuesta por parte de la Administraci\u00f3n a las peticiones de licencia o el pago del impuesto sobre bienes inmuebles y otras referencias al silencio administrativo.<\/p>\n<p><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto, siendo procedente, por lo tanto, la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n solicitada.<\/p>\n<p>17 julio 2009 <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Resoluci\u00f3n dictada por la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, de Catalu\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CATALU\u00d1A Comunidad sobre un terreno, con divisi\u00f3n en plazas de aparcamiento Comunidad sobre un terreno, con divisi\u00f3n en plazas de aparcamiento 1.1. 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