{"id":18750,"date":"2016-03-09T10:00:28","date_gmt":"2016-03-09T09:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18750"},"modified":"2016-03-09T12:35:07","modified_gmt":"2016-03-09T11:35:07","slug":"derecho-de-subedificacion-determinacion-de-la-finca-a-la-que-afecta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cataluna\/derecho-de-subedificacion-determinacion-de-la-finca-a-la-que-afecta\/","title":{"rendered":"Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de la finca a la que afecta"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CATALU\u00d1A<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Derechosubedificaci\u00f3n\">Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de la finca a la que afecta<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Derechosubedificaci\u00f3n\"><\/a>Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de la finca a la que afecta<\/strong><\/p>\n<p>S\u00e9ptimo.- La determinaci\u00f3n de la finca sobre la que se constituye el derecho a subedificar<\/p>\n<p>7.1 La sociedad cedente del derecho de subsuelo es propietaria de dos fincas. Estas fincas son entidades de una propiedad horizontal y, seg\u00fan las cuotas que constan en la escritura, son la totalidad de esta propiedad horizontal. En el documento privativo se a\u00f1ade que las dos fincas est\u00e1n pendientes de agrupaci\u00f3n y derribo para construir un edificio de nueva planta en el solar existente.<\/p>\n<p>7.2 El registrador, en el defecto n\u00famero s\u00e9ptimo, considera que se debe aclarar si el derecho de subsuelo se constituye sobre las dos entidades o sobre la finca agrupada. Es verdad que la redacci\u00f3n podr\u00eda ser m\u00e1s precisa, pero parece claro que el derecho de subsuelo se constituye sobre la matriz de las dos fincas que se relacionan. En realidad, no hay ninguna necesidad de agrupar las dos fincas ya que forman parte de un mismo edificio dividido horizontalmente, con hoja propia. Las partes parece est\u00e1n considerando la extinci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, por derribo del edificio existente, lo cual llevar\u00e1 a la cancelaci\u00f3n de la hoja registral abierta a las dos entidades actuales. La constituci\u00f3n del derecho de subsuelo se deber\u00e1 inscribir precisamente en la hoja de la totalidad del edificio. Por eso, debemos revocar este defecto.<\/p>\n<p>22 abril 2010 <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Resoluci\u00f3n dictada por la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, de Catalu\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CATALU\u00d1A Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de la finca a la que afecta Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de la finca a la que afecta S\u00e9ptimo.- La determinaci\u00f3n de la finca sobre la que se constituye el derecho a subedificar 7.1 La sociedad cedente del derecho de subsuelo es propietaria de dos fincas. 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