{"id":18753,"date":"2016-03-09T09:55:57","date_gmt":"2016-03-09T08:55:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18753"},"modified":"2016-03-09T12:38:29","modified_gmt":"2016-03-09T11:38:29","slug":"derecho-de-subedificacion-determinacion-de-las-cuotas-de-los-elementos-privativos-existentes-y-de-los-nuevos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cataluna\/derecho-de-subedificacion-determinacion-de-las-cuotas-de-los-elementos-privativos-existentes-y-de-los-nuevos\/","title":{"rendered":"Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos existentes y de los nuevos"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CATALU\u00d1A<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Derechosubedificaci\u00f3n\">Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos existentes y de los nuevos<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Derechosubedificaci\u00f3n\"><\/a>Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos existentes y de los nuevos<\/strong><\/p>\n<p>Sexto.- La fijaci\u00f3n de la cuota de participaci\u00f3n en la propiedad horizontal<\/p>\n<p>6.1 En sexto lugar, el registrador suspende la inscripci\u00f3n por falta de los criterios que se deben aplicar en la fijaci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos situados en las plantas o edificios nuevos, conforme al art\u00edculo 567-2.<\/p>\n<p>6.2 La letra b) del art\u00edculo 567-2 exige tambi\u00e9n que en la escritura de constituci\u00f3n se fijen los criterios que se deben aplicar en la determinaci\u00f3n de las cuotas de participaci\u00f3n que corresponden a los elementos privativos situados en las plantas o los edificios nuevos y las que corresponden a las plantas o edificios preexistentes, que deben garantizar la proporcionalidad adecuada entre todas. La recurrente alega que no se han fijado estos criterios porque la edificaci\u00f3n preexistente se derribar\u00e1 y habr\u00e1 una \u00fanica edificaci\u00f3n. Ahora bien, en el t\u00edtulo presentado se constituye un derecho de subedificaci\u00f3n para construir un s\u00f3tano de cuatro plantas y 143 plazas de aparcamiento. El cedente conserva la propiedad de la finca. En el documento privado se hace constar que se construir\u00e1 un edificio de nueva planta sobre el solar resultante de la agrupaci\u00f3n y derribo de las dos fincas propiedad del cedente, y en el pacto noveno se habla de los trabajos a ejecutar en altura. Despu\u00e9s de la edificaci\u00f3n del subsuelo se constituir\u00e1 una situaci\u00f3n de comunidad entre el propietario de la finca, que construir\u00e1 en altura, y el propietario de los s\u00f3tanos, que podr\u00e1 formar una propiedad horizontal simple o una situaci\u00f3n de complejo inmobiliario, que se deber\u00e1 regular debidamente. En los dos supuestos ser\u00e1 necesario fijar la cuota que tendr\u00e1n los nuevos elementos en relaci\u00f3n al propietario del total de la finca. Esta exigencia se refuerza si, como parece, el propietario de la finca edifica en altura. Por todo eso, se debe ratificar, una vez m\u00e1s, el defecto que indica el registrador.<\/p>\n<p>22 abril 2010 <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Resoluci\u00f3n dictada por la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, de Catalu\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CATALU\u00d1A Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos existentes y de los nuevos Derecho de subedificaci\u00f3n: determinaci\u00f3n de las cuotas de los elementos privativos existentes y de los nuevos Sexto.- La fijaci\u00f3n de la cuota de participaci\u00f3n en la propiedad horizontal 6.1 En sexto lugar, el registrador suspende la inscripci\u00f3n por [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4000],"tags":[4045,1526],"class_list":{"0":"post-18753","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-cataluna","7":"tag-derecho-de-subedificacion-determinacion-de-las-cuotas-de-los-elementos-privativos-existentes-y-de-los-nuevos","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18753","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18753"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18753\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}