{"id":1879,"date":"2015-02-08T11:22:51","date_gmt":"2015-02-08T10:22:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=1879"},"modified":"2021-10-20T19:23:32","modified_gmt":"2021-10-20T17:23:32","slug":"sabias-que-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/sabias-que-1\/","title":{"rendered":"\u00bfSab\u00edas qu\u00e9…? (1)"},"content":{"rendered":"

\u00a0(del n\u00ba 1 al 200)<\/strong><\/span><\/p>\n

IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE\u2026? 2 (del 201 al 713)<\/a><\/strong><\/h2>\n

IR A \u00bf<\/strong>SAB\u00cdAS QUE\u2026? 3 (del 714 al 1167)<\/strong><\/a><\/h2>\n

IR A SAB\u00cdAS QUE\u20264?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1168 en adelante)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

En este archivo se recogen asertos jur\u00eddicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante inter\u00e9s pr\u00e1ctico. En muchas ocasiones sintetizar\u00e1n la doctrina de la DGRN.<\/span><\/em> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/em><\/span><\/p>\n

Se acompa\u00f1a cada \u00abp\u00edldora\u00bb de enlaces dirigidos al lugar de donde procede la informaci\u00f3n.<\/em><\/span> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/i><\/span><\/p>\n

Pueden haberse desactualizado con el paso del tiempo, siendo los primeros n\u00fameros los m\u00e1s antiguos, es decir, los de este archivo abierto en 2004.<\/em><\/span> \u00a0<\/p>\n

Sab\u00edas…<\/em><\/strong><\/h2>\n

… 200.- Que cabe practicar anotaci\u00f3n preventiva de demanda para garantizar el ejercicio de\u00a0 la acci\u00f3n de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan<\/strong>, pues puede implicar una alteraci\u00f3n registral<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 199.- Que para inscribir un convenio de realizaci\u00f3n en un procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong> se necesita el consentimiento expreso<\/a> de los titulares registrales posteriores, sin que valga una mera notificaci\u00f3n? \u00a0<\/p>\n

… 198.- Que los notarios comunicar\u00e1n<\/strong>, mediante firma electr\u00f3nica avanzada, al fiscal del domicilio del discapaz la constituci\u00f3n del patrimonio protegido y las aportaciones posteriores y que tambi\u00e9n comunicar\u00e1n al encargado del Registro Civil, la escritura de constituci\u00f3n del patrimonio protegido o de designaci\u00f3n y modificaci\u00f3n de administradores de patrimonios protegidos<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 197.- Que para inscribir la transmisi\u00f3n de una finca ya inscrita, colindante con la ribera del mar, la DGRN<\/a> exige certificado de Costas<\/strong> de que la finca no invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, al haber declarado el Tribunal Supremo que el Reglamento de Costas<\/a> no se extralimita? \u00a0<\/p>\n

… 196.- Que, para cancelar una hipoteca unilateral<\/strong> no aceptada, es preciso que pasen dos meses desde el requerimiento al acreedor, aunque \u00e9ste tenga conocimiento de la hipoteca<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 195.- Que no es inscribible un derecho de uso<\/strong> constituido en convenio regulador a favor de la propia esposa adjudicataria tambi\u00e9n de la propiedad, incluso aunque se atribuya a ella y a los hijos, porque \u00e9stos son beneficiarios pero no titulares<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 194.- Que para inmatricular una finca destinada a monte <\/strong>(o inscribir un exceso de cabida) se requerir\u00e1<\/a> el previo informe favorable de los titulares de dichos montes y, para los montes catalogados, el del \u00f3rgano forestal de la comunidad aut\u00f3noma, siendo tambi\u00e9n aplicable a las fincas (aunque no sean montes) colindantes con monte demanial, pero que, si no son colindantes, s\u00f3lo afecta a montes y no a pastos<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 193.- Que el objeto social <\/strong>de una sociedad limitada puede comprender las actividades preparatorias<\/a>, necesarias accesorias o complementarias relacionadas con la actividad principal y que no procede inscribirlo parcialmente salvo en la sociedad nueva empresa?. \u00a0<\/p>\n

… 192.- Que aunque un embargo<\/strong> se haya decretado sobre una finca de origen<\/strong>, cabe anotarlo sobre una finca de destino de una reparcelaci\u00f3n o compensaci\u00f3n, si est\u00e1 clara la correspondencia<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 191.- Que para inscribir el resto de una finca inscrita<\/strong> puede ser preciso obtener una licencia de parcelaci\u00f3n o certificado de innecesariedad<\/a>, aunque no se documente en el mismo t\u00edtulo las segregaciones que hayan podido dar lugar a dicho resto, para evitar as\u00ed casos como el de pretender regularizar una situaci\u00f3n f\u00e1ctica producida tras segregaciones previas en documento privado realizadas sin licencia? \u00a0<\/p>\n

… 190.- Que, para declarar e inscribir un final de obra, o para la entrega de la edificaci\u00f3n a los usuarios, no es precisa la<\/strong> licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, habiendo estudiado la DGRN casos de Valencia<\/a>, Andaluc\u00eda<\/a>, Cartilla y Le\u00f3n<\/a> y Castilla La Mancha<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 189.- Que los propietarios de fincas en las que se haya realizado alguna de las actividades potencialmente contaminantes <\/strong>estar\u00e1n obligados a declarar tal circunstancia en las escrituras p\u00fablicas y que cabe practicar una nota marginal<\/strong>informando de la incoaci\u00f3n de un procedimiento de declaraci\u00f3n de suelo contaminado y otra por su efectiva declaraci\u00f3n<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 188.- Que, en los documentos administrativos, es esencial valorar si estamos ante un \u00abacto de la administraci\u00f3n\u00bb o ante \u00abacto administrativo<\/strong>\u00bb (en el que se act\u00faa con imperium), pues, en este caso, son de aplicaci\u00f3n las prerrogativas de la Ley de contratos de las Administraciones P\u00fablicas sobre facultades de resoluci\u00f3n y ejecutividad<\/a> de los t\u00edtulos? \u00a0<\/p>\n

… 187.- Que, para apreciar el silencio positivo<\/strong>, no hay que probar la falta de respuesta<\/a> por parte de la Administraci\u00f3n actuante, una vez suprimida la certificaci\u00f3n del acto presunto por la reforma por Ley 4\/1999<\/a>, siendo suficiente la manifestaci\u00f3n de los solicitantes de que tal contestaci\u00f3n no se ha producido<\/a>, contando desde la solicitud, dada la dificultad de la prueba de hechos negativos? \u00a0<\/p>\n

… 186.- Que la competencia territorial del juez para la tramitaci\u00f3n del expediente de dominio<\/strong> es calificable por el Registrador, correspondiendo la tramitaci\u00f3n, seg\u00fan el art. 201 LH<\/a>, con car\u00e1cter imperativo, al juez del partido en el que radiquen los inmuebles, sin que quepa sumisi\u00f3n<\/a> expresa o t\u00e1cita al domicilio del promoviente? \u00a0<\/p>\n

… 185.- Que la transmisi\u00f3n onerosa de la mitad indivisa de una vivienda<\/strong> por persona casada no precisa que se manifieste que no es su vivienda habitual<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 184.- Para determinar qu\u00e9 cl\u00e1usulas son financieras<\/strong> ha de acudirse a la Orden Ministerial de 3 de mayo de 1994<\/a><\/em>, al menos para pr\u00e9stamos sobre viviendas superiores a 150.000 euros y que estas cl\u00e1usulas deber\u00e1n de estar debidamente separadas de las restantes, cit\u00e1ndose en anexo: capital, amortizaci\u00f3n, intereses ordinarios, comisiones, gastos e intereses de demora? \u00a0<\/p>\n

… 183.- Que los Notarios y Registradores, en caso de adquisiciones por extranjeros no comunitarios<\/strong> en zonas de acceso restringido, deben de exigir la autorizaci\u00f3n militar<\/a> y que la adquisici\u00f3n ha de inscribirse en 18-24 meses? \u00a0<\/p>\n

… 182.- Que cuando est\u00e1 anotada la declaraci\u00f3n de concurso<\/strong> no cabe anotar embargos por el juego de los art\u00edculos 55 y 24.4 de la Ley Concursal<\/a> salvo procedimientos administrativos de ejecuci\u00f3n en los que ya se hubiera dictado providencia de apremio y ejecuciones laborales en curso en las que ya se hubiese dispuesto el embargo? \u00a0<\/p>\n

… 181.- Que la DGRN ha aceptado que la cubierta del edificio<\/strong> pueda ser finca independiente dentro de una divisi\u00f3n horizontal, pues no se trata de un elemento com\u00fan esencial<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 180.- Que, para el BORME ELECTR\u00d3NICO<\/a>, los anuncios y avisos legales correspondientes a aquellos actos de los empresarios que no causen operaci\u00f3n en el Registro Mercantil, se remitir\u00e1n directamente a la Agencia Estatal Bolet\u00edn Oficial del Estado<\/a> en formato electr\u00f3nico, o excepcionalmente en formato papel, de acuerdo con los modelos que figurar\u00e1n en la sede electr\u00f3nica de la Agencia? \u00a0<\/p>\n

… 179.- Que hay un Decreto<\/a> especialmente dedicado a la inscripci\u00f3n de arrendamientos urbanos<\/strong> en el Registro de la Propiedad? \u00a0<\/p>\n

… 178.- Que s\u00f3lo cabe inscribir excesos de cabida<\/strong> basados en una certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, cuando no existan dudas fundadas sobre la identidad de la finca, siendo especialmente delicados los casos en que hubo segregaci\u00f3nprevia<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 177.- Que el derecho de reversi\u00f3n<\/strong> es transmisible y tal transmisi\u00f3n inscribible, pero para inscribir la sentencia que declara la existencia del derecho de reversi\u00f3n, es preciso que todos los que ostenten alg\u00fan derecho en el Registro hayan tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento<\/a>?\u00a0 \u00a0<\/p>\n

.. 176.- Que la partici\u00f3n de herencia hecha por el contador-partidor<\/strong> no requiere el consentimiento de los herederos, aunque \u00e9stos sean legitimarios, siempre que act\u00fae dentro de sus funciones las cuales se concretan en la simple facultad de hacer la partici\u00f3n, pudiendo adjudicar el \u00fanico bien a un solo heredero si \u00e9ste es indivisible<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 175.- Que las donaciones de bienes gananciales<\/strong> se consideran una sola, pero el art. 38 RISD tiene cuestionada<\/a> su legalidad? \u00a0<\/p>\n

… 174.- Que para que pueda admitirse la modificaci\u00f3n de la situaci\u00f3n jur\u00eddica real inscrita en virtud de un expediente de equidistribuci\u00f3n,<\/strong> es preciso seguir los tr\u00e1mites exigidos para su modificaci\u00f3n, entre ellos los mismos requisitos<\/a> exigidos para la tramitaci\u00f3n del proyecto originario como tr\u00e1mites de informaci\u00f3n p\u00fablica y notificaci\u00f3n a todos los interesados? \u00a0<\/p>\n

… 173.- Que las escrituras de ampliaci\u00f3n del plazo de hipotecas<\/strong>, aunque se extiendan en papel com\u00fan por estar destinadas a la adquisici\u00f3n, construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda habitual, han de presentarse en la Oficina Liquidadora<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 172.- Que el IVA de las escrituras p\u00fablicas<\/strong> se devenga cuando la escritura se pone a disposici\u00f3n del cliente, lo que tiene lugar en un momento posterior a su otorgamiento, sin perjuicio de los pagos anticipados, en los que el devengo se produce en el momento del cobro<\/a>?\u00a0<\/p>\n

… 171.- Que en un convenio regulador,<\/strong> la DG admite la posibilidad de adjudicaci\u00f3n al otro c\u00f3nyuge de bienes privativos en sede judicial, siempre que se busque exclusivamente la divisi\u00f3n por igual del haber com\u00fan pero que, en caso de causa compleja, ser\u00e1 precisa la escritura p\u00fablica<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 170.- Que las ampliaciones de embargo <\/strong>no son cancelables como cargas posteriores<\/a>, si la anotaci\u00f3n ampliada es preferente, salvo el caso del art. 613.3 LEC<\/a> (terceros poseedores que hayan adquirido en otra ejecuci\u00f3n)? \u00a0<\/p>\n

… 169.- Que si el procedimiento de enajenaci\u00f3n de un bien municipal es el de subasta<\/strong>, de quedar \u00e9sta desierta, ha de realizarse otra, no siendo posible la adjudicaci\u00f3n directa, tramite esencial<\/a> que es calificable? \u00a0<\/p>\n

… 168.- Que es posible la garantizar un pr\u00e9stamo con dos tramos<\/strong> o fracciones, cada una con sus propias reglas, mediante una sola hipoteca<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 167.- Que cabe la posibilidad de que se acuerde la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida<\/strong> en un procedimiento distinto de los especialmente establecidos en la legislaci\u00f3n hipotecaria (en el caso, un Juicio de Menor Cuant\u00eda) pero ha de cumplirse con los requisitos exigidos para estos \u00faltimos procedimientos, como la protecci\u00f3n de los titulares de predios colindantes<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 166.- Que si el contribuyente, a pesar de haber realizado una domiciliaci\u00f3n tributaria<\/strong>, el impuesto no se ha pagado, ello no le es imputable si acredita haber dado la orden, estar la cuenta a su nombre y con saldo suficiente<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 165.- Que cabe la subrogaci\u00f3n en un cr\u00e9dito hipotecario <\/strong>dentro del marco de la Ley 2\/1994, tras la reforma de la Ley 41\/2007, de 7 de diciembre, seg\u00fan la interpretaci\u00f3n que hace la DGRN en R. 29 de febrero de 2008<\/a> de que, por neutralidad entre pr\u00e9stamos y cr\u00e9ditos, \u00abresulta razonable concluir la procedencia del procedimiento subrogatorio tanto respecto de unos como de los otros\u00bb? \u00a0<\/p>\n

… 164.- Que si un extranjero casado enajena<\/strong> una vivienda ha de expresar que no constituye domicilio conyugal o bien acreditar que conforme a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial puede disponer sin su c\u00f3nyuge<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 163.- Que la copia autorizada electr\u00f3nica, <\/strong>una vez expedida, esto es, una vez firmada electr\u00f3nicamente con expresi\u00f3n de la finalidad para la que se expide, tiene una validez de sesenta d\u00edas<\/strong>, siendo el dies a quo el de expedici\u00f3n, pudiendo ser otra fecha la de su remisi\u00f3n al Registro<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 162.- Que, en los dep\u00f3sitos de cuentas<\/strong>, La DGRN hab\u00eda declarado que el Registro no debe notificar los defectos, sino que debe ser el interesado el que se persone en la oficina para que los mismos les sean notificados<\/a>, <\/strong>pero que ha rectificado<\/a> su criterio? \u00a0<\/p>\n

… 161.- Que en las inmatriculaciones<\/strong>, se precisa una total coincidencia entre la descripci\u00f3n del t\u00edtulo y la de la certificaci\u00f3n catastral, sin que exista ning\u00fan margen del 10%<\/a> al respecto? \u00a0<\/p>\n

… 160.- Que en los dep\u00f3sitos de cuentas<\/strong>, aunque \u00e9ste inscrito un auditor voluntario, no hay que depositar informe <\/a>de auditor\u00eda ni de gesti\u00f3n? \u00a0<\/p>\n

… 159.- Que en una escritura de venta de vivienda familiar no se preciso que conste el NIF del c\u00f3nyuge no titular<\/strong> que presta su asentimiento<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 158.- Que en la tarjeta de residencia para extranjeros<\/strong> est\u00e1 el NIE y por tanto el NIF y que basta, por tanto, expresar en la escritura dicho n\u00famero para entender que consta el NIF<\/a>? Ver nota de la Agencia Tributaria<\/a>. \u00a0<\/p>\n

… 157.- Que no existe retracto arrendaticio urbano<\/strong> en la daci\u00f3n en pago de deuda<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 156.- Que. en caso de premoriencia del coheredero nombrado con sustituci\u00f3n vulgar <\/strong>a favor de sus descendientes, es preciso acreditar la inexistencia de descendientes antes de aplicar el derecho de acrecer<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 155.- Que, para la DGRN, es posible que una sociedad limitada<\/strong> normal<\/strong> tenga como objeto el propio de profesionales<\/strong> sometidos a colegiaci\u00f3n obligatoria, sin que en la formulaci\u00f3n de dicho objeto se haya expresado que la sociedad se constituye simplemente como mediadora<\/a>, pero que la resoluci\u00f3n ha sido anulada por los tribunales? \u00a0<\/p>\n

… 154- Que el Notario ha de decir expresamente en el t\u00edtulo que se le ha exhibido copia de la escritura de la que dimanan las facultados representativas<\/strong>, seg\u00fan la interpretaci\u00f3n que la DGRN hace del art\u00edculo 98 de la Ley 24\/2001, de 27 de diciembre<\/a>, debi\u00e9ndose subsanar mediante un nuevo juicio notarial sobre las facultades representativas de que se trate, nunca mediante la aportaci\u00f3n de la copia autorizada<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 153- Que, para los excesos de cabida <\/strong>por inmatriculaci\u00f3n, el acta notarial que ha de utilizarse es la del art. 209 RN<\/a>, debi\u00e9ndose considerar notorio que el adquirente era tenido por due\u00f1o con la superficie correcta; pero, si no es por inmatriculaci\u00f3n, se acudir\u00e1 al acta de presencia del art. 203 RN<\/a> que exige la citaci\u00f3n de colindantes<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 152- \u00a0Que, en caso de que se anote en la hoja de la sociedad solicitud por un socio del levantamiento de acta notarial de la Junta<\/strong>, si los acuerdos no constan en acta notarial, no son inscribibles en el Registro Mercantil<\/a>?<\/p>\n

… 151- Que la normativa b\u00e1sica sobre notificaciones tributarias <\/strong>se encuentra en los arts. 109 al 112 LGT<\/a>, desarrollados por los art\u00edculos 114 y 115 de su Reglamento de Gesti\u00f3n<\/a>, siendo supletorias las normas procedimentales comunes de los arts58 al 61<\/a> LRJAPYPAC? \u00a0 .<\/p>\n

.. 150- Que las Comunidades de regantes<\/strong>, por sentencia del Tribunal Supremo<\/a>,\u00a0no gozan de exenci\u00f3n subjetiva en el ITPYAJD, a pesar de que tengan el car\u00e1cter de Corporaciones de Derecho P\u00fablico, seg\u00fan la Ley de Aguas? \u00a0<\/p>\n

… 149- Que si los requisitos que el RRM exige para la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil constan en documentos incorporados<\/strong> a la escritura, en lugar de en \u00e9sta, ello no es obst\u00e1culo que impida la inscripci\u00f3n<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 148- Que las fotocopias<\/strong> de cualquier clase de documento no pueden ser tenidas en cuenta para la calificaci\u00f3n al carecer del car\u00e1cter de documento p\u00fablico<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 147- Que las reducciones de cabida<\/strong> que constan en los asientos registrales por meras manifestaciones de sus titulares -como haber tenido lugar una expropiaci\u00f3n parcial- han de ser consideradas menciones cancelables<\/a>, siendo la verdadera superficie registral la originaria, previa a dichas menciones? \u00a0<\/p>\n

… 146- Que la duraci\u00f3n m\u00e1xima de la segunda pr\u00f3rroga<\/strong> de las anotaciones de suspensi\u00f3n por falta de previa inscripci\u00f3n es de un a\u00f1o a contar desde la fecha de la anotaci\u00f3n<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 145- Que en las particiones realizadas por contador-partidor <\/strong>cabe inscribir el t\u00edtulo aunque no consten las aceptaciones de herencia o legado, pero bajo condici\u00f3n suspensiva<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 144- Que en una ejecuci\u00f3n hipotecaria no cabe suspender las inscripciones y cancelaciones correspondientes, seg\u00fan la DGRN, por discrepancia entre el valor de tasaci\u00f3n para subasta<\/strong> que consta en el Registro y el utilizado realmente en elprocedimiento<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 143- Que la convocatoria de la Junta<\/strong> de una sociedad an\u00f3nima la debe de hacer el Consejo de Administraci\u00f3n y que el Presidente<\/a> no tiene facultades para convocarla? \u00a0<\/p>\n

… 142- Que la fijaci\u00f3n de nuevas cuotas<\/strong> en la propiedad horizontal requiere para inscribirse el consentimiento individualizado<\/a> en escritura p\u00fablica de todos los propietarios? \u00a0<\/p>\n

… 141- Que el registrador puede calificar la exenci\u00f3n o no sujeci\u00f3n<\/strong> sin necesidad de que la Administraci\u00f3n fiscal ratifique su criterio a los meros efectos de inscribir y que, seg\u00fan la DGRN, su decisi\u00f3n es recurrible v\u00eda gubernativa pues revoc\u00f3 sunota desfavorable<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 140- Que a la anotaci\u00f3n de suspensi\u00f3n por falta de inmatriculaci\u00f3n<\/strong> no cabe prorrogarla por 4 a\u00f1os pero s\u00ed por uno<\/a> en casos extraordinarios? \u00a0<\/p>\n

… 139- Que en el seguro decenal<\/strong>, el importe m\u00ednimo del capital asegurado es el coste final de la ejecuci\u00f3n material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, no teniendo que ser equivalente al valor declarado en la escritura<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 138- Que, cara al seguro decenal<\/strong>, cabe un fin parcial de obra<\/a>, referido a una fase completa y un seguro tan s\u00f3lo de dicha fase? \u00a0<\/p>\n

… 137- Que no cabe inmatricular<\/strong> utilizando transmisiones meramente instrumentales<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 136- Que, seg\u00fan la DGRN, cabe la presentaci\u00f3n telem\u00e1tica<\/strong> de copias de escrituras mientras no caduquen y aunque haya pasado el d\u00eda siguiente h\u00e1bil<\/a> al del otorgamiento de la escritura que marca el art\u00edculo 249<\/a> del Reglamento Notarial? \u00a0<\/p>\n

… 135- Que para inmatricular una finca<\/strong> en municipios con montes demaniales cabe aplicar el silencio positivo<\/a> a la ausencia del informe exigido por el art\u00edculo 22 de la Ley de Montes? \u00a0<\/p>\n

… 134- Que la demanda<\/strong> dirigida contra una comunidad de bienes<\/a> no equivale a la dirigida contra sus miembros? \u00a0<\/p>\n

… 133- Que, para excluir la necesidad de seguro decenal <\/strong>en una obra nueva concluida, la DGRN interpreta ampliamente el concepto de autopromotor individual \u00fanica vivienda para uso propio admitiendo que puede, seg\u00fan los casos, aplicarse a lacomunidad valenciana<\/a> en edificios plurifamiliares? \u00a0<\/p>\n

… 132- Que el ejercicio de un derecho de retracto administrativo<\/strong> no puede hacerse por un mero acto administrativo, siendo precisa una resoluci\u00f3n judicial<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 131-\u00a0 Que el c\u00f3mputo del plazo de un mes para la celebraci\u00f3n de la Junta General<\/strong> de una Sociedad an\u00f3nima se calcula de tal modo que la Junta es v\u00e1lida \u00a0si se celebra el mismo d\u00eda del mes siguiente <\/a>al del anuncio? \u00a0<\/p>\n

… 130- Que en una divisi\u00f3n horizontal, si se quiere desvincular<\/strong> un garaje de una vivienda y ello no est\u00e1 previsto estatutariamente se precisa el acuerdo un\u00e1nime en junta general por afectar al t\u00edtulo constitutivo<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 129-\u00a0 Que el concepto de firmeza<\/strong> de una resoluci\u00f3n judicial es unitario para todo el ordenamiento jur\u00eddico, por lo que no tiene sentido la expresi\u00f3n \u00abfirme a efectos registrales<\/a>\u00ab? \u00a0<\/p>\n

… 128-\u00a0 Que el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial supletorio para los matrimonios sujetos al derecho civil foral valenciano <\/strong>y celebrados con posterioridad al 25 de abril de 2008 es el de separaci\u00f3n de bienes<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 127-\u00a0 Que en una partici\u00f3n de herencia hecha por contador-partidor, sin la intervenci\u00f3n de los herederos, el que no se pruebe la aceptaci\u00f3n de la herencia <\/strong>no impide la inscripci\u00f3n, pero ha de someterse a la condici\u00f3n suspensiva de acreditar que se ha producido expresa o t\u00e1citamente<\/a> tal aceptaci\u00f3n como, por ejemplo, realizando cualquier acto inscribible? \u00a0<\/p>\n

… 126- Que el capital asegurado por el seguro decenal <\/strong>del art. 19.5.c)<\/a> la Ley de la Edificaci\u00f3n ha de ser como m\u00ednimo el 100% del coste final de la ejecuci\u00f3n material<\/a> de la obra, incluidos los honorarios profesionales, materia que ha de calificar el Registrador y que no tiene que coincidir con el valor declarado de la obra nueva? \u00a0<\/p>\n

… 125- Que, obtenida licencia de segregaci\u00f3n<\/strong>, cabe invertir los t\u00e9rminos y segregar el trozo previsto como resto e incluso dividir la finca al ser un mero problema de mera t\u00e9cnica notarial y registral<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 124- Que el legatario de cuota al\u00edcuota<\/strong> debe de intervenir en la partici\u00f3n, seg\u00fan la DGRN<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 123- Que cuando uno de los esposos compradores sea espa\u00f1ol y el otro extranjero<\/strong> se ha de especificar si el r\u00e9gimen aplicable est\u00e1 sujeto a la ley\u00a0 espa\u00f1ola (en cuyo caso se habr\u00e1 de indicar cu\u00e1l <\/a>y acreditarlo si es pactado) o sujeto a la ley extranjera, en cuyo caso no es necesario determinarlo? \u00a0<\/p>\n

… 122- Que respecto a los documentos judiciales<\/strong>, corresponde al Registrador determinar los asientos que han de practicarse<\/a>, cuando no puedan realizarse los espec\u00edficamente ordenados por la autoridad judicial, a fin de que el Registro despliegue, respecto a ellos, la m\u00e1xima eficacia posible? \u00a0<\/p>\n

… 121-\u00a0Que el Registrador no puede apreciar de oficio la situaci\u00f3n de doble inmatriculaci\u00f3n<\/a> cuando se trata de dos fincas ya inscritas? \u00a0<\/p>\n

… 120- Que la sucesi\u00f3n de los finlandeses<\/strong> se rige por la legislaci\u00f3n correspondiente al pais de su domicilio<\/a> al momento de su fallecimiento salvo disposici\u00f3n testamentaria en contra? \u00a0<\/p>\n

… 119- Que la revocaci\u00f3n del NIF<\/em><\/strong> provoca una nota marginal<\/a> en los Registros p\u00fablicos que impide la pr\u00e1ctica de inscripci\u00f3n alguna posterior? \u00a0<\/p>\n

… 118- Que la retenci\u00f3n a los no residentes<\/strong> en caso de transmisi\u00f3n de inmuebles es del tres por ciento <\/a>a partir del 1\u00ba de enero de 2007? \u00a0<\/p>\n

… 117-\u00a0 Que cabe en la propia hipoteca cambiaria<\/strong> garantizar intereses de demora extracambiarios<\/a>, es decir, por encima de dos puntos sobre el inter\u00e9s legal del dinero? \u00a0<\/p>\n

… 116- Que no es posible utilizar el expediente de dominio para cancelaci\u00f3n de cargas <\/strong>con el fin de cancelar una hipoteca por pago<\/a>, al centrarse en los grav\u00e1menes extinguidos por prescripci\u00f3n? \u00a0<\/p>\n

… 115- Que en las escrituras con apoderamientos, seg\u00fan la DGRN<\/a>, el juicio de suficiencia notarial <\/strong>es imprescindible sin que pueda considerarse incluido en el juicio de capacidad ni ser sustituido por una transcripci\u00f3n de facultades? Y que tambi\u00e9n es necesario en la representaci\u00f3n org\u00e1nica<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 114.- Que sin firmeza de la sentencia<\/strong> que ordene una cancelaci\u00f3n, solo se puede pedir anotaci\u00f3n preventiva<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 113.- Que la inscripci\u00f3n en el Registro es rogada, por lo que ha de solicitarse expresamente, por ejemplo, la cancelaci\u00f3n de un usufructo<\/strong>, o bien por petici\u00f3n en la escritura, o bien por instancia con firmas legitimadas o que se firme ante el registrador<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 112.- Que en las actas de declaraci\u00f3n de herederos<\/strong> es correcto atribuir al c\u00f3nyuge viudo su cuota legal usufructuaria, aunque haya fallecido antes del acta pero despu\u00e9s del causante<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 111.- Que la enumeraci\u00f3n de las facultades representativas<\/strong> del \u00f3rgano de administraci\u00f3n no deben de reflejarse en la inscripci\u00f3n del Registro Mercantil<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 110.- Que en los casos de representaci\u00f3n indirecta<\/strong> ha de acreditarse la misma con una circunstancia o hecho objetivos como un t\u00edtulo p\u00fablico (normalmente de mandato) previo al negocio documentado, pudiendo ser tambi\u00e9n determinante para la DGRN la confesi\u00f3n en documento p\u00fablico de la otra parte contratante<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 109.- Que en la subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> cabe que el documento solutorio sea una transferencia efectuada por el banco subrogante a una cuenta del propio prestatario en el banco acreedor<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 108.- Que si la sentencia dictada en juicio de tercer\u00eda<\/strong> ordena la inscripci\u00f3n del dominio a favor del demandante<\/a>, ha de inscribirse, pues lo contrario supondr\u00eda una extralimitaci\u00f3n en la funci\u00f3n calificadora de un documento judicial? \u00a0Nota: esta doctrina ha cambiado en 2016 con la R. 8 de abril de 2016<\/a>.<\/p>\n

… 107.- Que el art. 1320 Cc, (actos dispositivos sobre vivienda habitual<\/strong>) no es aplicable cuando la hipoteca se otorga en escritura inmediatamente posterior a la compra y tiene por finalidad la financiaci\u00f3n de la propia vivienda hipotecada<\/a>? \u00a0<\/p>\n

… 106.- Que la declaraci\u00f3n de concurso suspende los procedimientos en ejecuci\u00f3n<\/strong>, salvo excepciones, por lo que no cabe inscribir el testimonio de un auto de adjudicaci\u00f3n, aunque la anotaci\u00f3n preventiva de embargo en la que se apoye sea anterior a la anotaci\u00f3n de la situaci\u00f3n concursal?<\/a> \u00a0<\/p>\n

… 105.- Que la caducidad<\/a> de la licencia de edificaci\u00f3n<\/strong> no es autom\u00e1tica sin que el registrador ni el notario puedan entrar a valorar dicha cuesti\u00f3n, reservada a la Administraci\u00f3n, previa audiencia del interesado, y a los tribunales? \u00a0<\/p>\n

… 104.- Que las declaraciones de obra nueva las puede hacer s\u00f3lo el nudo propietario<\/a><\/strong> si no perjudican al usufructuario? \u00a0<\/p>\n

\u2026 103.- Que seg\u00fan la DGRN, en las novaciones y ampliaciones<\/strong> de hipotecas en las que, en vez de aumentar, disminuya por acuerdo entre los interesados alguna de las partidas, se debe de entender que se solicita la cancelaci\u00f3n parcial sin necesidad de manifestaci\u00f3n formal <\/a>al respecto? \u00a0<\/p>\n

\u2026 102.- Que el Tribunal Constitucional ha resuelto que no son v\u00e1lidas las notificaciones al presentador del documento, si no tiene tambi\u00e9n la consideraci\u00f3n de representante, tanto en Sucesiones<\/a> y Donaciones como en Transmisiones<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 101.- Que el Recaudador Municipal<\/strong> no pod\u00eda embargar directamente inmuebles de otros municipios<\/a> salvo que se hayan establecido f\u00f3rmulas de colaboraci\u00f3n con Entidades locales, por aplicaci\u00f3n del art. 8.3 y 4 <\/a>de la Ley de Haciendas Locales, pero que la DGRN cambi\u00f3 de criterio en 2011, siguiendo al TS, permitiendo el embargo, pero no la enajenaci\u00f3n<\/a>?<\/p>\n

\u2026 100.- Que las anotaciones acordadas en laudo arbitral <\/strong>precisan auxilio judicial para acceder al Registro<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 99.- Que no cabe cancelar una hipoteca mediante testimonio de un acto de conciliaci\u00f3n<\/strong> en el que el acreedor hipotecario, se aviene a consentirla<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 98.- Que cabe a veces tomar anotaci\u00f3n preventiva a favor del propio titular<\/strong> cuando se dan circunstancias tales como no haber sido todav\u00eda inscrita determinada transmisi\u00f3n hecha por \u00e9l mismo<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 97.- Que para el c\u00e1lculo de la base imponible del usufructo vitalicio<\/strong> se usa la regla del 89, es decir, restando de dicho n\u00famero la edad del usufructuario, con un m\u00ednimo del 10% y un m\u00e1ximo del 70%, v\u00e1lido tanto para ITP (art. 10 2.a)) <\/a>como para ISD (art. 26 a))<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 96.- Que en las obras nuevas<\/strong>, si el t\u00e9cnico<\/a><\/strong> no es autor o director del proyecto o t\u00e9cnico municipal, ha de acreditarse que tiene facultades suficientes mediante certificaci\u00f3n de su colegio profesional conforme al art. 50.3 R.H.Urb.<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 95.- Que en una inmatriculaci\u00f3n<\/strong>, si el Registrador tiene dudas razonables acerca de la identidad de una finca<\/a>, no cabe recurso gubernativo, sino acudir al Juez de Primera Instancia, conforme a los art\u00edculos 300 y 306 R. H? \u00a0<\/p>\n

\u2026 94.- Que cabe inscribir convenios judiciales<\/strong> para casos de separaci\u00f3n o divorcio, en los que se est\u00e9 liquidando un r\u00e9gimen de separaci\u00f3n de bienes<\/a>, acci\u00f3n que en ocasiones es necesaria? \u00a0<\/p>\n

\u2026 93.- Que las anotaciones preventivas<\/strong> previstas son numerus clausus, pero que la DG interpreta muy ampliamente el art. 42.1 hasta el punto de admitir acciones personales que puedan conducir a una mutaci\u00f3n jur\u00eddico\u2013real inmobiliaria como la constancia de la fecha de la retroacci\u00f3n de la quiebra, sienpre que el procedimiento se dirija contra el titular registral<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 92.- Que las transmisiones por donaci\u00f3n<\/a> no suspenden la fe p\u00fablica registral pues quedan fuera del \u00e1mbito del art\u00edculo 28<\/a> de la Ley Hipotecaria? \u00a0<\/p>\n

\u2026 91.- Que para la ejecuci\u00f3n de una condici\u00f3n resolutoria<\/strong> constituida por causas distintas al impago de un precio, y para la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores, no es precisa,, seg\u00fan la DGRN,\u00a0 la consignaci\u00f3n de cantidad alguna, pese al posible enriquecimiento, si en el t\u00edtulo se determin\u00f3 un procedimiento objetivo de actuaci\u00f3n<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 90.- Que obtener anotaci\u00f3n preventiva en procedimiento dirigido contra un no titular registral se precisan tres requisitos: procedimiento criminal<\/em><\/strong>;\u00a0 que se pida anotaci\u00f3n preventiva de embargo preventivo<\/em><\/strong> o de prohibici\u00f3n de disponer<\/em><\/strong> como medida cautelar, y que el Juez o Tribunal exprese que hay indicios racionales de que el verdadero titular es el imputado<\/a><\/em><\/strong>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 89.- Que respecto de la calificaci\u00f3n atendiendo a los obst\u00e1culos que surjan del Registro<\/strong>, la DGRN mantiene un criterio muy restrictivo pues s\u00f3lo entiende que ha de atenderse al propio Registro y no al Mercantil y, dentro de aqu\u00e9l, exclusivamente a los asientos vigentes de la propia finca <\/a>afectada? \u00a0<\/p>\n

\u2026 88.- Que, el plazo para del seguro decenal <\/strong>ha de contarse desde la fecha de la recepci\u00f3n de la obra y no desde la de su finalizaci\u00f3n, seg\u00fan el art. 6.5 L. Edif.<\/a> y el apartado b).4 de la Instrucci\u00f3n DGRN de 11 de septiembre de 2000<\/a> y que seg\u00fan el art\u00edculo 5.1 del C\u00f3digo Civil ha de computarse de fecha a fecha por lo que no puede concluir el d\u00eda anterior? \u00a0<\/p>\n

\u2026 87.- Que, aunque el auditor nombrado por la sociedad sea voluntario y \u00e9sta no este obligada a auditor\u00eda, se debe depositar el informe del auditor<\/strong> en el RM<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 86.- Que en la escrituras de partici\u00f3n de herencia no es imprescindible aportar el acta de declaraci\u00f3n de herederos<\/strong>, bastando con que el Notario relacione los particulares del documento, b\u00e1sicos para la calificaci\u00f3n e inscripci\u00f3n en el Registro<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 85.- Que los pagar\u00e9s<\/strong>, aunque est\u00e9n perfectamente identificados en la escritura, no pueden ser utilizados para la cancelaci\u00f3n<\/a> de la condici\u00f3n resolutoria en las compraventas por exhibici\u00f3n e inutilizaci\u00f3n, frente a lo que ocurre con las letras de cambio? \u00a0<\/p>\n

\u2026 84.- Que para las actas de notoriedad para inmatricular <\/strong>no existen normas ni en la LH, ni en el Reglamento Notarial que exijan ser autorizadas necesariamente por el notario del lugar donde est\u00e9 situado el inmueble, aunque ello sea una buena pr\u00e1ctica notarial habitual por la cercan\u00eda con los hechos que se han de valorar<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 83.- Que no es precisa la legalizaci\u00f3n de la firma estampada en un certificado de ley emitido por un Consulado,<\/strong> conforme al Convenio Europeo de 7 de junio de 1968<\/a>, dado que se ha suprimido la misma para los pa\u00edses firmantes en documentos expedidos por agente consular<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 82.- Que la traducci\u00f3n efectuada por un int\u00e9rprete jurado <\/strong>tiene car\u00e1cter oficial, por lo que acreditado su car\u00e1cter de tal, por la resoluci\u00f3n admva pertinente, no se precisa legitimar su firma<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 81.\u00a0 Que, como regla general s\u00f3lo es necesario aportar al Registro el t\u00edtulo rectificado inicial <\/strong>cuando la rectificaci\u00f3n conlleve la nulidad de dicho t\u00edtulo rectificado inicial, o bien cuando los datos necesarios para practicar la inscripci\u00f3n rectificatoria no se puedan extraer del propio Registro y del titulo rectificatorio posterior, y s\u00ed consten en el t\u00edtulo rectificado<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 80.\u00a0 Que, en caso de fusi\u00f3n por absorci\u00f3n<\/strong>, si hay cierre de la hoja registral de la sociedad absorbente por falta de dep\u00f3sito de cuentas, no es\u00a0 inscribible el t\u00edtulo, pero s\u00ed si el cierre afecta a la absorbida, dado que se extingue por la fusi\u00f3n<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 79. Que en una sociedad unipersonal<\/strong>, cuyo socio \u00fanico sea una persona jur\u00eddica, la facultad certificante puede ejercerla un apoderado, seg\u00fan la DGRN, aunque ello est\u00e1 controvertido doctrinalmente<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 78. Que la cesi\u00f3n del derecho de uso entre entidades p\u00fablicas <\/a><\/strong>no est\u00e1 supeditada al plazo de 30 a\u00f1os del art. 515 <\/a>del C\u00f3digo Civil? \u00a0<\/p>\n

\u2026 77. Que las anotaciones prorrogadas con anterioridad <\/strong>a la entrada en vigor de la LEC (8 de enero de 2001) no caducan, incluso transcurridos seis meses desde la firmeza del Auto de aprobaci\u00f3n del remate tras la consignaci\u00f3n, pero se puede solicitar su cancelaci\u00f3n pasados dichos seis meses si a\u00fan no se han presentado los t\u00edtulos de la ejecuci\u00f3n judicial<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 76 . Que el equilibrio negocial exige que si se suspende una condici\u00f3n resolutoria en una venta, debe suspenderse tambi\u00e9n la inscripci\u00f3n de la venta, salvo que lo consienta el perjudicado (vendedor) sin que sea suficiente la solicitud de inscripci\u00f3n parcial del presentante<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 75. Que el derribo de un edificio<\/strong> no implica sin m\u00e1s la extinci\u00f3n de la propiedad horizontal, m\u00e1xime si se hace para reconstruirlo<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 74. Que en una obra nueva la omisi\u00f3n del s\u00f3tano<\/strong> en la licencia puede salvarse con el certificado del t\u00e9cnico<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 73. Que los espacios abiertos o\u00a0porciones de solar<\/strong> no edificados no pueden ser elementos independientes <\/a>de una divisi\u00f3n horizontal si el suelo es un elemento com\u00fan y no se les atribuye una funci\u00f3n, finalidad o inter\u00e9s protegible? \u00a0<\/p>\n

\u2026 72. Que la expresi\u00f3n \u00abseparado\u00bb <\/strong>debe de ser completada<\/a>, aclarando si lo es judicialmente o de hecho para evitar tener que hacer manifestaciones sobre si la vivienda es o no la habitual, ya que ello es preciso en el caso de separados de hecho para enajenar o hipotecar? \u00a0<\/p>\n

\u2026 71\u00a0 Que el apoderado no tiene que manifestar expresamente la vigencia del poder <\/a><\/strong>ya que ello se presume del hecho de utilizarlo, ya que ninguna norma lo exige? \u00a0<\/p>\n

\u2026 70\u00a0 Que para cancelar las cargas posteriores a una condici\u00f3n resolutoria <\/strong>en garant\u00eda del precio aplazado de una compraventa, si la sentencia considera que nada hay que reintegrar al comprador, la DGRN estima<\/a> que no es precisa la consignaci\u00f3n y tampoco la intervenci\u00f3n de los acreedores posteriores? \u00a0<\/p>\n

\u2026 69\u00a0 Que la convocatoria judicial<\/a> de la junta general de una sociedad no excluye que se cumplan las formas legales y estatutarios de convocatoria? \u00a0<\/p>\n

\u2026 68\u00a0 Que las operaciones de deslinde y amojonamiento<\/strong> llevadas a cabo conforme \u00a0al T\u00edtulo XV del Libro III de Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881<\/a> (a\u00fan vigente en este punto), realizadas en la v\u00eda de la jurisdicci\u00f3n voluntaria, no gozan de la eficacia de la cosa juzgada<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 67\u00a0 Que en la sociedad de gananciales disuelta y no liquidada<\/strong> cabe anotar el embargo<\/a><\/strong> de bienes concretos en procedimiento dirigido contra todos los interesados o el embargo de la cuota global que a un c\u00f3nyuge corresponde en procedimiento contra \u00e9l, pero no el embargo de los derechos que puedan corresponder a un c\u00f3nyuge sobre un concreto bien ganancial? \u00a0<\/p>\n

\u2026 66\u00a0 Que los Administradores de una sociedad mercantil pueden hipotecar en garant\u00eda de deuda ajena<\/a><\/strong> al considerarse en principio como un acto neutro no contrario directamente al objeto social? \u00a0<\/p>\n

\u2026 65\u00a0 Que no existe la llamada \u201cfirmeza<\/strong> a efectos registrales<\/a>\u201d ya que el concepto de firmeza es unitario? \u00a0<\/p>\n

\u2026 64\u00a0 Que a la hora de inscribir un expediente de dominio<\/strong> donde se estima acreditado el exceso de cabida<\/a> no cabe dudar acerca de la identidad de la finca? \u00a0<\/p>\n

\u2026 63\u00a0 Que el expediente para reanudar el tracto<\/strong>: no sirve para excesos de cabida, aunque s\u00ed puede tramitarse mixto<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 62\u00a0 Que cabe anotar la ampliaci\u00f3n de un embargo<\/strong> por intereses y costas debidos a la dilaci\u00f3n del procedimiento, aunque existieran titulares de derechos posteriores<\/a> a la anotaci\u00f3n ampliada? \u00a0<\/p>\n

\u2026 61\u00a0 Que no es bastante para inscribir una sentencia declarativa de dominio<\/strong>, si no se acredita el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 60\u00a0 Que en la constituci\u00f3n de un derecho de vuelo<\/strong>, pese a la anulaci\u00f3n parcial del art. 16.2 R.H<\/a> ha de fijarse el plazo m\u00e1ximo para ejercitarlo y el n\u00famero de plantas, sin que parece que sea suficiente, seg\u00fan la DGRN, remitirse a lasordenanzas municipales<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 59\u00a0 Que cuando se enajena la \u00fanica vivienda autoconstruida para uso propio<\/a> sin seguro decenal, con solicitud de licencia posterior al 6 de mayo de 2000, ha de probarse la utilizaci\u00f3n mediante, seg\u00fan la DGRN<\/a>, cualquier medio de prueba admitido en derecho como acta de notoriedad, certificado de empadronamiento o licencia de primera ocupaci\u00f3n? \u00a0<\/p>\n

\u2026 58\u00a0 Que para hacer el dep\u00f3sito de cuentas<\/a> han de inscribirse antes las ampliaciones de capital pendientes? \u00a0<\/p>\n

\u2026 57\u00a0 Que en la sucesi\u00f3n de los extranjeros en Espa\u00f1a<\/a><\/strong>,<\/strong> seg\u00fan la DGRN, el Registrador tan s\u00f3lo puede exigir en cuanto a documentos formales los determinados por el art 14 de la Ley Hipotecaria<\/a>, 80 del RH<\/a> y el certificado del Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad espa\u00f1ol (art. 76 RH)? \u00a0<\/p>\n

\u2026 56\u00a0 Que el inicio de un procedimiento de ejecuci\u00f3n de la hipoteca interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n, por lo que no cabe la cancelaci\u00f3n por caducidad<\/a><\/strong> del art 82 LH<\/a> que marca un plazo equivalente a 21 a\u00f1os desde la fecha en la que, seg\u00fan el Registro, la prestaci\u00f3n cuyo cumplimiento se garantiza debi\u00f3 ser satisfecha en su totalidad? \u00a0<\/p>\n

\u2026 55\u00a0 Que la inscripci\u00f3n lo sea a favor de una persona casada<\/strong> sin especificar el nombre del c\u00f3nyuge<\/a> no rompe la presunci\u00f3n de ganancialidad? \u00a0<\/p>\n

\u2026 54\u00a0 Que la transformaci\u00f3n de sociedad limitada en an\u00f3nima<\/a><\/strong> exige un informe de experto independiente nombrado por el Registrador Mercantil (231 LSA<\/a> y 89 LSRL<\/a>)? \u00a0<\/p>\n

\u2026 53\u00a0 Que en los aumentos de capital <\/a><\/strong>de las sociedades limitadas, aunque notarialmente pueda haber obligaci\u00f3n de identificar a los suscriptores, registralmente s\u00f3lo es preciso por aportaci\u00f3n no dineraria, o por transformaci\u00f3n de reservas o por compensaci\u00f3n de cr\u00e9ditos, pero no por aportaciones dinerarias (art.200.3 RRM<\/a>)? \u00a0<\/p>\n

\u2026 52\u00a0 Que la sentencia de tercer\u00eda de dominio<\/strong> <\/a>en cuanto a la titularidad puede ser inscribible si se cumple el tracto sucesivo? \u00a0<\/p>\n

\u2026 51\u00a0 Que en los excesos de cabida<\/a><\/strong>, en caso de duda fundada respecto de la identidad de la finca o una posible doble inmatriculaci\u00f3n, debe acudirse a la v\u00eda jurisdiccional? \u00a0<\/p>\n

\u2026 50\u00a0 Que toda resoluci\u00f3n judicial tiene que precisar de forma especifica los asientos registrales a cancelar<\/strong><\/a>,<\/strong> sin que baste para ello una menci\u00f3n gen\u00e9rica? \u00a0<\/p>\n

\u2026 49\u00a0 Que por la Disposici\u00f3n Adicional 2\u00aa de la Ley de la Edificaci\u00f3n<\/a> quedan libres del seguro decenal las obras de rehabilitaci\u00f3n<\/strong><\/a> para cuyos proyectos de nueva construcci\u00f3n se solicitaron las correspondientes licencias de edificaci\u00f3n antes del 6 de mayo de 2000, pero no est\u00e1n exceptuadas las de reforma, ampliaci\u00f3n o modificaci\u00f3n? \u00a0<\/p>\n

\u2026 48\u00a0 Que no cabe inscribir una sentencia firme dictada contra un rebelde<\/strong><\/a> mientras no transcurran los plazos de hasta 14 meses fijados por el art. 502 LEC<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 47\u00a0 Que la declaraci\u00f3n de unipersonalidad<\/strong><\/a> conviene realizarla por acta y que el administrador ha de asumir el compromiso de hacerla constar en el Libro Registro de socios? \u00a0<\/p>\n

\u2026 46\u00a0 Que para inscribir un convenio<\/a><\/strong> es preciso acreditar la inscripci\u00f3n en el Registro Civil de la sentencia de separaci\u00f3n o divorcio salvo que del testimonio de la sentencia se deduzca que ya ha sido comunicada por el Juzgado al\u00a0 Registro Civil? \u00a0<\/p>\n

\u2026 45\u00a0 Que cabe practicar una ampliaci\u00f3n de embargo<\/a><\/strong> mediante nota marginal, pero tan s\u00f3lo si afecta a intereses y costas, conforme al art. 613-4 LEC<\/a>, aunque haya cargas posteriores? \u00a0<\/p>\n

\u2026 44\u00a0 Que para reducir a cero el capital de una S.A<\/a><\/strong>. es preciso que se diga as\u00ed expresamente en el orden del d\u00eda y que esa sea la realidad del balance? \u00a0<\/p>\n

\u2026 43\u00a0 Que no ha de acreditar la condici\u00f3n de separado judicialmente <\/strong>ni el comprador<\/a> ni el vendedor<\/a> inscrito como tal? \u00a0<\/p>\n

\u2026 41 Que el comprador representante del incapaz <\/strong>puede hipotecar en la misma escritura para financiar la compra<\/a> sin autorizaci\u00f3n judicial, pero no si es en escritura distinta para financiar la construcci\u00f3n<\/a> sobre un solar del incapaz? \u00a0<\/p>\n

\u2026 40 Que, para la DGRN, la inscripci\u00f3n en el Registro Civil de las capitulaciones matrimoniales<\/strong> s\u00f3lo pueden pedirla, el Registrador de la Propiedad<\/a>\u00a0 o\u00a0 Mercantil<\/a>, cuando \u00e9stas sean el t\u00edtulo que se inscribe, circunstancia que no se da en el caso del comprador casado en separaci\u00f3n de bienes? \u00a0<\/p>\n

\u2026 39 Que las escrituras posteriores al 27 de mayo de 2004, relativas a transmisiones de fincas r\u00fasticas<\/strong>, no precisan tener la referencia a no haberse hecho uso del derecho previsto en el art. 26.1 de la antigua Ley de Arrendamientos R\u00fasticos<\/a>, pero s\u00ed las anteriores<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 38 Que las anotaciones prorrogadas<\/strong> por t\u00edtulos presentados antes del 8 de enero de 2001 no caducan por el transcurso de 4 a\u00f1os, seg\u00fan el punto VI de la Instrucci\u00f3n de 12 de diciembre de 2000<\/a>, si bien la DGRN ha dado indicios de matizar el criterio a partir del 8 de enero de 2005 en R. de 12 de noviembre de 2004<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 37 Que aquellos anejos <\/strong>situados fuera del espacio delimitado por la descripci\u00f3n de su principal han de ser descritos al menos por su naturaleza, situaci\u00f3n, linderos y superficie seg\u00fan el \u00faltimo punto de la R. 7 de octubre de 2002<\/a>y el art. 9.1 L.H<\/a>., aunque tambi\u00e9n cabe remisi\u00f3n a planos<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 36. Que la base imponible de la pensiones<\/strong> vitalicias en el ITP -art. 10.2 f)<\/a>– se obtiene dividiendo la pensi\u00f3n anual por 0,0375 (0,04 se prev\u00e9 para 2005) y multiplicando luego el capital por el porcentaje resultante de restar a 89 la edad del pensionista con un m\u00ednimo del 10%? \u00a0<\/p>\n

\u2026 35. Que no cabe cancelar la inscripci\u00f3n de un arrendamiento financiero<\/strong> mediante sentencia en juicio de desahucio por, entre otras razones, no ser un juicio ordinario como exige el art\u00edculo 82<\/a> de la Ley Hipotecaria? \u00a0<\/p>\n

\u2026 34. Que la Ley de la Edificaci\u00f3n<\/a> exige el otorgamiento de seguro decenal<\/a><\/strong> para inscribir las obras nuevas terminadas de viviendas cuya licencia se solicit\u00f3 despu\u00e9s del 6 de mayo de 2000<\/a>, salvo autopromotor individual de una\u00fanica vivienda<\/a> unifamiliar para uso propio, por lo que no vale un aval <\/strong>de cauci\u00f3n? \u00a0<\/p>\n

\u2026 33. Que dicha Ley de la Edificaci\u00f3n<\/a> fue interpretada por la DGRN mediante una circular<\/a>, habiendo dictado tambi\u00e9n una Instrucci\u00f3n<\/a> sobre la forma de acreditar ante Notario y Registrador la constituci\u00f3n de las garant\u00edas? \u00a0<\/p>\n

\u2026 32. Que la DGRN en la antinomia de los art\u00edculos 629<\/a> y 633<\/a> del C\u00f3digo Civil se ha decantado por el 629 por lo que s\u00f3lo ha de acreditarse que el donante viv\u00eda<\/a> en el momento de la aceptaci\u00f3n<\/strong> hecha en otra escritura y no que tuviera conocimiento de la misma? \u00a0<\/p>\n

\u2026 31.\u00a0 En las transmisiones onerosas intervivos de terrenos declarados protegidos <\/strong>(incluso por las CCAA) el art. 10 de la ley estatal 4\/1989, de 27 de marzo<\/a>, dispone derechos de tanteo y retracto, siendo la <\/strong>notificaci\u00f3n requisito necesario para inscribir la transmisi\u00f3n en el Registro? \u00a0<\/p>\n

\u2026 30.\u00a0 El art\u00edculo 25 de la actual Ley de Montes<\/a> <\/strong>prev\u00e9, para las transmisiones onerosas de determinados montes, derechos de tanteo y retracto, siendo la notificaci\u00f3n fehaciente requisito para que los notarios autoricen la escritura y para que los registradores inscriban? \u00a0<\/p>\n

\u2026 29.\u00a0 Los sucesivos\u00a0 pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios sobre VPO <\/strong>tambi\u00e9n est\u00e1n exentos si su principal no excede del precio m\u00e1ximo de venta y est\u00e1n destinados a su adquisici\u00f3n<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 28. Las operaciones de segregaci\u00f3n, agrupaci\u00f3n, divisi\u00f3n y agregaci\u00f3n de fincas por las Administraciones P\u00fablicas <\/strong>se podr\u00e1n practicar mediante traslado de la disposici\u00f3n administrativa<\/a> en cuya virtud se verifiquen, o por certificaci\u00f3n, siempre que no afecten a terceros?. \u00a0<\/p>\n

\u2026 27. Para determinar los llamados a una herencia por v\u00eda de sustituci\u00f3n<\/strong>, cuando no aparezcan designados nominativamente, se precisa acta de notoriedad conforme al art. 82 RH<\/a>, R.. 21 de febrero de 1992 y R. 21 de mayo de 2003<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 26. Si todos los bienes de un causante ingl\u00e9s<\/strong>, residente en Espa\u00f1a, se encuentran tambi\u00e9n aqu\u00ed, ha de aplicarse el r\u00e9gimen de leg\u00edtimas<\/a> del derecho espa\u00f1ol? \u00a0<\/p>\n

\u2026 25. El que alega legislaci\u00f3n extranjera <\/strong>debe probarla<\/a> a menos que sea conocida por el registrador (art 36 RH<\/a>)?\u00a0<\/p>\n

\u2026 24. Para las inmatriculaciones la finca puede estar catastrada<\/strong> tambi\u00e9n a favor del transmitente<\/a> del t\u00edtulo anterior o incluso a favor del c\u00f3nyuge<\/a> del vendedor? \u00a0<\/p>\n

\u2026 23. Para que sea posible hacer el dep\u00f3sito de cuentas<\/a><\/strong> de un ejercicio ha de estarlo el de los anteriores<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 22. No es practicable la inscripci\u00f3n de un expediente de dominio para inmatricular<\/strong> si existen dudas fundadas sobre la identidad de la finca por posible coincidencia<\/a> total o parcial con otra inscrita? \u00a0<\/p>\n

\u2026 21. Para inscribir el uso exclusivo sobre una porci\u00f3n de superficie del local garaje<\/strong>, es necesaria la descripci\u00f3n<\/a> del objeto sobre el que recae dicho uso, pero que la falta de esa descripci\u00f3n no impide inscribir la transmisi\u00f3n de la cuota indivisa, sino tan solo el uso? \u00a0<\/p>\n

\u2026 20. En los expedientes de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto <\/strong>ha de calificarse la forma<\/a> en que se han hecho las notificaciones<\/strong>, sin que valgan expresiones gen\u00e9ricas <\/a>como \u00abde acuerdo a la Ley\u00bb? \u00a0<\/p>\n

\u2026 19. Cuando se hipotecan don inmuebles con vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb<\/strong>, no procede la distribuci\u00f3n de responsabilidad ni la tasaci\u00f3n separada, por no poder llegar a pertenecer a distintas personas mientras est\u00e9n vinculados?\u00a0 \u00a0<\/em><\/strong> \u00a0<\/p>\n

\u2026 18. La nueva Ley General Tributaria<\/strong>, que entra en vigor el 1\u00ba de julio, amplia (art. 62) los plazos para pagar<\/a> la liquidaci\u00f3n y recurrir en reposici\u00f3n (un mes<\/a>) o en reclamaci\u00f3n econ\u00f3mico-administrativa (un mes por el art. 235<\/a>)?\u00a0 \u00a0<\/em><\/strong> \u00a0<\/p>\n

\u2026 17. Un apoderado no puede certificar un acuerdo de Junta General\u00a0 (en el caso concreto<\/a>, de aprobaci\u00f3n de dep\u00f3sito de cuentas<\/strong>) al ser una facultad indelegable<\/a>?\u00a0 \u00a0<\/em><\/strong> \u00a0<\/p>\n

\u2026 16. Para que los contratos<\/a> accedan al Registro de Bienes Muebles<\/strong>, han de utilizarse los modelos oficiales aprobados por la DGRN, salvo que consten en escritura p\u00fablica con el contenido m\u00ednimo impuesto por la Ordenanza de 19 de Julio de 1999<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 15. Cuando adquieren dos c\u00f3nyuges extranjeros <\/strong>casados en un r\u00e9gimen que el Registrador sabe que no es de comunidad, si no se refuta su criterio, ha de expresarse la proporci\u00f3n en la que adquieren<\/a> por exigencia del art. 54 R.H.<\/a>? \u00a0<\/em><\/strong> \u00a0<\/p>\n

\u2026 14. En el silencio positivo <\/strong>se cuenta el plazo desde la solicitud hasta la notificaci\u00f3n (no hasta la fecha del acuerdo) y que tambi\u00e9n cabe en caso de petici\u00f3n de innecesariedad de licencia, pero no cuando ha habido solicitudes anteriores<\/a> contestadas? \u00a0<\/em><\/strong> \u00a0<\/p>\n

\u2026 13. Es posible se\u00f1alar un solar <\/strong>como domicilio para notificaciones<\/a> en el procedimiento de ejecuci\u00f3n directa? \u00a0<\/em><\/strong> \u00a0<\/p>\n

\u2026 12. Por fin la Direcci\u00f3n General de Tributos ha cambiado de criterio para considerar exentas<\/a> las aportaciones<\/strong> onerosas a la sociedad de gananciales? \u00a0<\/p>\n

\u2026 11. Las sentencias firmas contra rebeldes<\/strong> s\u00f3lo pueden causar anotaci\u00f3n preventiva<\/a> en el Registro mientras no caduque la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n que puede alcanzar los 16 meses<\/a> desde la notificaci\u00f3n por edictos? \u00a0<\/p>\n

\u2026 10. En la transmisi\u00f3n de aparcamientos o garajes<\/strong> considera la DGRN que no existen<\/a> derechos de tanteo y retracto, salvo que sean accesorios a la vivienda<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 9. En las modificaciones de capital social<\/strong> ha de seguirse el tracto sucesivo <\/a>en el Registro Mercantil, de tal modo que la inscripci\u00f3n del nuevo acuerdo enlace con lo ya inscrito? \u00a0<\/p>\n

\u2026 8. En permutas con Ayuntamientos<\/a><\/strong>, para evitar la subasta p\u00fablica ha de transmitirse otro inmueble, sin que valga como contraprestaci\u00f3n la obligaci\u00f3n de construir y entregar lo construido? \u00a0<\/p>\n

\u2026 7. No caben denominaciones sociales<\/a> que puedan provocar confusi\u00f3n con marcas<\/strong> notorias o renombradas y viceversa? \u00a0<\/p>\n

\u2026 6. El derecho de uso<\/strong> previsto en el C\u00f3digo Civil<\/a> para crisis matrimoniales no lo configura actualmente la DGRN como derecho real y no exige plazo<\/a>? \u00a0<\/p>\n

\u2026 5. Cabe el embargo<\/strong> de establecimientos mercantiles arrendados<\/a>, aunque carezca el arrendatario de facultad de disponer? \u00a0<\/p>\n

\u2026 4. El l\u00edmite de cinco a\u00f1os en la responsabilidad hipotecaria por intereses<\/strong> es aut\u00f3nomo<\/a> para los ordinarios y para los de demora, pero en cambio, fiscalmente, para fijar la base imponible<\/a>, el l\u00edmite es conjunto? \u00a0<\/p>\n

\u2026 3. En las sociedades an\u00f3nimas en liquidaci\u00f3n <\/strong>la venta de inmuebles ha de hacerse por subasta p\u00fablica<\/a> salvo autorizaci\u00f3n de Junta\u00a0 o ser actos pendientes<\/a> y, en cambio, en las sociedades limitadas<\/a>, pueden realizarla los liquidadores?\u00a0 (normativa anterior)<\/span><\/p>\n

\u2026 2. En los procedimientos dirigidos contra ignorados herederos<\/strong> del titular registral<\/a>, ha de valorarse si se ha nombrado Administrador de la masa hereditaria? \u00a0<\/p>\n

\u2026. 1. La Ley 2\/1994<\/a> de subrogaci\u00f3n y modificaci\u00f3n hipotecaria<\/strong> s\u00f3lo se aplica a pr\u00e9stamos hipotecarios y no a cr\u00e9ditos en cuenta corriente salvo que se haya perdido la facultad de volver a disponer<\/a>? \u00a0<\/p>\n

IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE\u2026? 2 (del 201 al 713)<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

IR A \u00bf<\/strong>SAB\u00cdAS QUE\u2026? 3 (del 714 al 1167)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

IR A SAB\u00cdAS QUE\u20264?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1168 en adelante)<\/strong><\/a><\/span><\/p>\n

\u00bf<\/strong>SAB\u00cdAS QUE\u2026? DE NAVEGACI\u00d3N POR LA WEB<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/h2>\n

RESOLUCIONES: \u00a0 \u00a0Por meses.<\/a> \u00a0 Por titulares.<\/a>\u00a0 \u00cdndice Juan Carlos Casas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 \u00a0 \u00a0Cuadro general.<\/a> \u00a0 \u00a0 Por meses. <\/a>\u00a0 \u00a0 + Destacadas<\/a><\/h2>\n

NORMAS: \u00a0 2002 \u2013 \u00a02016. <\/a>\u00a0 \u00a0 Tratados internacionales.<\/a> \u00a0 \u00a0Futuras.<\/a><\/h2>\n

CASOS PR\u00c1CTICOS: \u00a0 Madrid y Bilbao.<\/a>\u00a0 \u00a0 Internacional<\/a>. \u00a0 \u00a0\u00cdndice J.C. Casas<\/a><\/h2>\n

ARCHIVO ABIERTO\u00a0EL 24 DE OCTUBRE DE 2004<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0(del n\u00ba 1 al 200) IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE\u2026? 2 (del 201 al 713) IR A \u00bfSAB\u00cdAS QUE\u2026? 3 (del 714 al 1167) IR A SAB\u00cdAS QUE\u20264?\u00a0\u00a0(del n\u00ba 1168 en adelante) En este archivo se recogen asertos jur\u00eddicos o criterios asentados sobre temas muy concretos con un importante inter\u00e9s pr\u00e1ctico. En muchas ocasiones sintetizar\u00e1n la […]<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[214,13],"tags":[411,340,408],"class_list":{"0":"post-1879","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-practica","7":"category-resoluciones","8":"tag-dgrn","9":"tag-resoluciones-2","10":"tag-sabias-que"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1879","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1879"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1879\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":87109,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1879\/revisions\/87109"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1879"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1879"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1879"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}