{"id":18794,"date":"2016-03-09T08:28:21","date_gmt":"2016-03-09T07:28:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18794"},"modified":"2016-03-09T13:31:07","modified_gmt":"2016-03-09T12:31:07","slug":"reserva-de-dominio-efectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cataluna\/reserva-de-dominio-efectos\/","title":{"rendered":"Reserva de dominio: efectos"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CATALU\u00d1A<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Reservadominioefectos\">Reserva de dominio: efectos<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Reservadominioefectos\"><\/a>Reserva de dominio: efectos<\/strong><\/p>\n<p>Primero.- La reserva de dominio a favor de otros titulares<\/p>\n<p>1.1 El primero de los defectos que constan en la calificaci\u00f3n objeto del recurso es que las fincas sobre las cuales se constituye el derecho de subedificaci\u00f3n est\u00e1n gravadas con una reserva de dominio a favor de otros titulares diferentes de los otorgantes. La reserva de dominio en una compraventa, pactada para garantizar un precio aplazado, produce los efectos de una titularidad condicionada: el vendedor mantiene la propiedad de la finca vendida, pero su derecho quedar\u00e1 resuelto si se paga el precio aplazado. Por su parte, la adquisici\u00f3n del comprador queda suspendida al cumplimiento de la condici\u00f3n pactada. Es de aplicaci\u00f3n la previsi\u00f3n del art\u00edculo 23 de la Ley hipotecaria, seg\u00fan el cual si se cumple la condici\u00f3n pactada, que en este caso es el pago de un precio aplazado, se hace constar, por nota al margen, la consolidaci\u00f3n de la adquisici\u00f3n del comprador; por contra, si se incumple la condici\u00f3n se cancelar\u00e1 su derecho.<\/p>\n<p>1.2 Contrariamente a la argumentaci\u00f3n del registrador, los derechos de un titular sujetos a condici\u00f3n suspensiva pueden ser tambi\u00e9n objeto de disposici\u00f3n, pero el derecho del adquirente igualmente estar\u00e1 sujeto a la condici\u00f3n suspensiva. As\u00ed lo reconoce expresamente el Tribunal Supremo que, en Sentencia de 16 de marzo de 2007, establece que el pacto de reserva de dominio no impide al comprador transmitir, voluntaria o forzosamente, su derecho a un tercero. En consecuencia, si la titularidad de la sociedad que constituye el derecho de subedificaci\u00f3n est\u00e1 sujeta a la reserva de dominio a favor de los vendedores hasta el pago de un precio aplazado, la constituci\u00f3n del derecho de subedificaci\u00f3n quedar\u00e1 tambi\u00e9n suspensivamente condicionada a que se haga este pago, de manera que el posible impago del precio aplazado supondr\u00e1 la extinci\u00f3n de este y su cancelaci\u00f3n. Pero eso no impide la inscripci\u00f3n en el Registro del derecho de subedificaci\u00f3n, con expresi\u00f3n de la condici\u00f3n suspensiva que le afecta.<\/p>\n<p>22 abril 2010 <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Resoluci\u00f3n dictada por la Direcci\u00f3n General de Derecho y Entidades Jur\u00eddicas, de Catalu\u00f1a.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CATALU\u00d1A Reserva de dominio: efectos Reserva de dominio: efectos Primero.- La reserva de dominio a favor de otros titulares 1.1 El primero de los defectos que constan en la calificaci\u00f3n objeto del recurso es que las fincas sobre las cuales se constituye el derecho de subedificaci\u00f3n est\u00e1n gravadas con una reserva de dominio a favor [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4000],"tags":[1526,4064],"class_list":{"0":"post-18794","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-cataluna","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-reserva-de-dominio-efectos","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18794"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18794\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}