{"id":18923,"date":"2016-02-21T13:09:36","date_gmt":"2016-02-21T12:09:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18923"},"modified":"2016-03-10T13:10:47","modified_gmt":"2016-03-10T12:10:47","slug":"al-titular-registral-en-un-expediente-de-reanudacion-de-tracto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/notificacion\/al-titular-registral-en-un-expediente-de-reanudacion-de-tracto\/","title":{"rendered":"Al titular registral en un expediente de reanudaci\u00f3n de tracto"},"content":{"rendered":"

NOTIFICACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n

Al titular registral en un expediente de reanudaci\u00f3n de tracto<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Al titular registral en un expediente de reanudaci\u00f3n de tracto<\/strong><\/p>\n

Ante un acta de notoriedad, aprobada judicialmente, para la reanudaci\u00f3n del tracto, la Direcci\u00f3n afirma que entre las materias que, con arreglo al art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario, pueden calificarse en un documento judicial se encuentra la forma en que los titulares registrales han intervenido o han sido citados en el procedimiento. La comparecencia del titular registral o sus causahabientes en el acta de notoriedad para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo es elemento esencial para que la misma pueda tener acceso al Registro si la inscripci\u00f3n anterior es de antig\u00fcedad menor de treinta a\u00f1os. Y el Registrador debe calificar dicha circunstancia, pues la falta de dicha comparecencia produce que exista un obst\u00e1culo registral para la reanudaci\u00f3n del tracto.<\/p>\n

12 marzo 1999<\/p>\n

Al titular registral, en un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto<\/strong>.- En un recurso en el que se plantea un problema relativo a la inscripci\u00f3n de un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto, se considera que una inscripci\u00f3n de adquisici\u00f3n a t\u00edtulo oneroso hecha por mujer casada durante la vigencia del Reglamento Hipotecario de 1947, aunque se hiciera exclusivamente a nombre de la mujer, no quiere decir que el marido no fuera titular registral, de forma que aunque el acta de inscripci\u00f3n se refiriese s\u00f3lo a la mujer, la presunci\u00f3n de ganancialidad y el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n convert\u00edan tambi\u00e9n en titular registral al marido. La consecuencia era la necesidad del consentimiento del marido para la enajenaci\u00f3n, conforme al art\u00edculo 1413 del C\u00f3digo Civil, y, en este caso, la citaci\u00f3n al marido, si hubiera vivido, para la inscripci\u00f3n del expediente.<\/p>\n

10 mayo 2001<\/p>\n

Al titular registral en un expediente de reanudaci\u00f3n del tracto<\/strong>.- 1. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es el de si puede inscribirse el Auto por el que finaliza un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo, siendo as\u00ed que en el testimonio correspondiente no figura la forma en que se notific\u00f3 el \u00faltimo titular inscrito y dicha inscripci\u00f3n tiene un plazo de antig\u00fcedad inferior a treinta a\u00f1os.<\/p>\n

2. El Art\u00edculo 202 de la Ley Hipotecaria exige, para la inscribibilidad de los expedientes de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo cuando la \u00faltima inscripci\u00f3n de dominio (la \u00abinscripci\u00f3n contradictoria \u00bb en la terminolog\u00eda legal) tenga menos de treinta a\u00f1os de antig\u00fcedad que el titular registral o sus causahabientes hayan sido o\u00eddos en el expediente. No resultando del testimonio del Auto si dicho titular intervino ni la forma en que se realiz\u00f3 la notificaci\u00f3n al mismo, tal documento no puede inscribirse, pues, si bien es cierto, como ha dicho reiteradamente este Centro Directivo (vid. Resoluciones citadas en el \u00abvistos), que el Registrador debe respetar y cumplir las resoluciones judiciales, no lo es menos que tiene obligaci\u00f3n de calificar si las personas que aparecen como titulares en el Registro han tenido en el procedimiento las garant\u00edas necesarias para evitar su indefensi\u00f3n (cfr. art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario); en consecuencia es necesario que resulte de la documentaci\u00f3n presentada en qu\u00e9 forma se han practicado las notificaciones para que el Registrador pueda calificar que las mismas se han realizado en la forma prevista por las normas, como exige el Registrador.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

18 noviembre 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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