{"id":18940,"date":"2016-03-08T13:19:46","date_gmt":"2016-03-08T12:19:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=18940"},"modified":"2016-03-10T13:20:24","modified_gmt":"2016-03-10T12:20:24","slug":"del-bien-gravado-con-hipoteca-caracter-extintivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/novacion\/del-bien-gravado-con-hipoteca-caracter-extintivo\/","title":{"rendered":"Del bien gravado con hipoteca: car\u00e1cter extintivo"},"content":{"rendered":"<h1><strong>NOVACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Del bien gravado con hipoteca: car\u00e1cter extintivo<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Del bien gravado con hipoteca: car\u00e1cter extintivo<\/strong><\/p>\n<p>Sustituida una finca gravada con hipoteca por otra finca, se discute si la operaci\u00f3n consiste s\u00f3lo en cancelar una hipoteca y constituirla sobre otra finca, o, como pretende el recurrente, se trata de una simple modificaci\u00f3n objetiva de suerte que, manteniendo la misma garant\u00eda con todas sus consecuencias jur\u00eddicas (en especial la prioridad), una nueva finca se subrogue en el lugar de la anteriormente hipotecada. La Direcci\u00f3n rechaza la segunda soluci\u00f3n, aun admitiendo que existen supuestos legales (concentraci\u00f3n parcelaria, procedimientos urban\u00edsticos de reparcelaci\u00f3n) en los que sustituida una finca hipotecada por otra se mantiene el mismo derecho y su rango, o el caso previsto en el art\u00edculo 110.2\u00ba de la Ley Hipotecaria en que una indemnizaci\u00f3n sustituye al objeto de la garant\u00eda, aunque en tal caso puede discutirse el cambio de la naturaleza del derecho; pero estos supuestos son de origen legal y la desaparici\u00f3n de una finca y su sustituci\u00f3n por otra tiene lugar por causas ajenas a la voluntad de su titular y no como fruto de ella. En cambio, en el supuesto discutido, a diferencia de lo que sucede en el campo de los derechos de cr\u00e9dito y por tratarse de un derecho real, la regla general debe ser la contraria a la admisi\u00f3n de la novaci\u00f3n con efecto simplemente modificativo, especialmente porque la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone al cumplimiento de la obligaci\u00f3n para cuya seguridad fue constituida; porque su inscripci\u00f3n tiene car\u00e1cter constitutivo; por el rango registral que le atribuye el art\u00edculo 17 de la Ley Hipotecaria; por las exigencias del principio de especialidad (art\u00edculo 13 de la Ley Hipotecaria); por el juego de la legitimaci\u00f3n (art\u00edculo 38); y finalmente por raz\u00f3n de su extensi\u00f3n objetiva (art\u00edculos 109 y siguientes).<\/p>\n<p>20 octubre 1998<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOVACI\u00d3N Del bien gravado con hipoteca: car\u00e1cter extintivo Del bien gravado con hipoteca: car\u00e1cter extintivo Sustituida una finca gravada con hipoteca por otra finca, se discute si la operaci\u00f3n consiste s\u00f3lo en cancelar una hipoteca y constituirla sobre otra finca, o, como pretende el recurrente, se trata de una simple modificaci\u00f3n objetiva de suerte que, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4120],"tags":[4124,1526],"class_list":{"0":"post-18940","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-novacion","7":"tag-del-bien-gravado-con-hipoteca-caracter-extintivo","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18940","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18940"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18940\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18940"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18940"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18940"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}