{"id":19009,"date":"2016-03-10T17:30:31","date_gmt":"2016-03-10T16:30:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19009"},"modified":"2016-03-10T18:24:30","modified_gmt":"2016-03-10T17:24:30","slug":"de-credito-hipotecario-efectos-frente-al-deudor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/cesion\/de-credito-hipotecario-efectos-frente-al-deudor\/","title":{"rendered":"De cr\u00e9dito hipotecario: efectos frente al deudor"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CESI\u00d3N<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#cr\u00e9ditohipotecario\">De cr\u00e9dito hipotecario: efectos frente al deudor<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"cr\u00e9ditohipotecario\"><\/a>De cr\u00e9dito hipotecario: efectos frente al deudor<\/strong><\/p>\n<p>Con anterioridad a la inscripci\u00f3n de una hipoteca se produjo el embargo del cr\u00e9dito hipotecario, sin notificaci\u00f3n al deudor; despu\u00e9s, el deudor obtiene del acreedor escritura de cancelaci\u00f3n de la hipoteca, que no se presenta en el Registro; m\u00e1s tarde, el anotante del cr\u00e9dito hipotecario inscribe \u00e9ste a su favor por adjudicaci\u00f3n judicial; y despu\u00e9s de este momento se presenta la escritura de cancelaci\u00f3n antes citada. La Direcci\u00f3n entiende que el embargo y adjudicaci\u00f3n del cr\u00e9dito -igual que si la cesi\u00f3n hubiese sido voluntaria- producir\u00eda plenos efectos frente al deudor si le hubiese sido notificado, porque de lo contrario el pago hecho por aqu\u00e9l ignorando la existencia de la cesi\u00f3n debe producir sus efectos y porque la hipoteca, como derecho accesorio que es respecto al cr\u00e9dito garantizado, debe subordinar su r\u00e9gimen al de este derecho personal. Ahora bien, d\u00e1ndose la circunstancia de constar en el Registro la nota de expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n de cargas al margen de la hipoteca -lo que significa la existencia de un procedimiento judicial en marcha-, con el fin de armonizar los intereses en juego la soluci\u00f3n consiste\u00a0 en supeditar la eficacia de la cancelaci\u00f3n solicitada a lo que el Juez decida sobre paralizaci\u00f3n o extinci\u00f3n de la actuaci\u00f3n ejecutiva entablada, aparte de que esta soluci\u00f3n se adapta al tr\u00e1mite que para el procedimiento judicial sumario est\u00e1 previsto y que consiste en contestar al requerimiento de pago que, al inicio del proceso, debe hacerse al due\u00f1o y deudor.<\/p>\n<p>24 abril 1991<\/p>\n<p><strong>De cr\u00e9dito hipotecario: efectos frente al deudor<\/strong>.- La notificaci\u00f3n al deudor no es un requisito para la validez de la cesi\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario ni, por tanto, puede estimarse como presupuesto necesariamente previo a la inscripci\u00f3n; la notificaci\u00f3n \u00fanicamente determina el mayor o menor alcance de la cesi\u00f3n frente al deudor, y as\u00ed lo evidencian no s\u00f3lo los art\u00edculos 1198 y 1527 del C\u00f3digo Civil, sino tambi\u00e9n el propio art\u00edculo 151 de la Ley Hipotecaria, que presupone la inscripci\u00f3n de la cesi\u00f3n sin previa notificaci\u00f3n, y contempla su ausencia \u00fanicamente a los efectos de atribuir la responsabilidad inherente a tal omisi\u00f3n. Como consecuencia de lo anterior, se revoca la calificaci\u00f3n registral que suspende la inscripci\u00f3n del pacto por el que el deudor renuncia al derecho de ser notificado de la cesi\u00f3n del cr\u00e9dito, al estimar el Registrador que dicha notificaci\u00f3n es requisito indispensable para la cesi\u00f3n misma.<\/p>\n<p>17 y 18 octubre 2000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CESI\u00d3N De cr\u00e9dito hipotecario: efectos frente al deudor De cr\u00e9dito hipotecario: efectos frente al deudor Con anterioridad a la inscripci\u00f3n de una hipoteca se produjo el embargo del cr\u00e9dito hipotecario, sin notificaci\u00f3n al deudor; despu\u00e9s, el deudor obtiene del acreedor escritura de cancelaci\u00f3n de la hipoteca, que no se presenta en el Registro; m\u00e1s tarde, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4154],"tags":[4158,1526],"class_list":{"0":"post-19009","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-cesion","7":"tag-de-credito-hipotecario-efectos-frente-al-deudor","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19009"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19009\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}