{"id":19072,"date":"2016-03-05T10:22:07","date_gmt":"2016-03-05T09:22:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19072"},"modified":"2016-03-11T10:23:23","modified_gmt":"2016-03-11T09:23:23","slug":"construccion-en-suelo-privativo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/obra-nueva\/construccion-en-suelo-privativo\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n en suelo privativo"},"content":{"rendered":"<h1><strong>OBRA NUEVA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Construcci\u00f3n en suelo privativo<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Construcci\u00f3n en suelo privativo<\/strong><\/p>\n<p>El art\u00edculo 1.359 del C\u00f3digo Civil no impide el pacto por el que los c\u00f3nyuges atribuyen car\u00e1cter ganancial a una edificaci\u00f3n construida por ambos en suelo privativo, pues el art\u00edculo 1.323 posibilita los desplazamientos patrimoniales entre c\u00f3nyuges siempre que se produzcan por alg\u00fan medio leg\u00edtimo, como puede ser el negocio de aportaci\u00f3n de derechos a una comunidad de bienes no personalizada o el de comunicaci\u00f3n de bienes, cuyo r\u00e9gimen jur\u00eddico vendr\u00e1 determinado por las previsiones estipuladas y, subsidiariamente, por la normativa general del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>10 marzo 1989<\/p>\n<p><strong>Construcci\u00f3n en suelo privativo<\/strong>.- Construido un edificio sobre dos solares agrupados (uno privativo y otro ganancial), no es posible su inscripci\u00f3n con car\u00e1cter ganancial en virtud del simple pacto entre los c\u00f3nyuges por el que se solicita as\u00ed su inscripci\u00f3n, sino que es necesaria una donaci\u00f3n o la celebraci\u00f3n de uno de los \u00abciertos contratos\u00bb que, seguidos de tradici\u00f3n, constituyen el t\u00edtulo y el modo de transmitir el dominio conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 609 del C\u00f3digo Civil. <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/p>\n<p>26 octubre 1992<\/p>\n<p><strong>Construcci\u00f3n en suelo privativo<\/strong>.- Es inscribible la escritura en la que dos c\u00f3nyuges declaran una obra nueva sobre suelo privativo del marido, manifestando que se hace con aportaciones proporcionales a fin de que el valor del solar quede compensado con una mayor aportaci\u00f3n privativa de la esposa en el dinero invertido en la construcci\u00f3n, de forma que se solicita la inscripci\u00f3n con car\u00e1cter ganancial. Rechazada la inscripci\u00f3n por no expresarse el negocio traslativo causal que convierte en ganancial la edificaci\u00f3n levantada sobre suelo privativo, la Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n afirmando que en la escritura se contiene un negocio jur\u00eddico de car\u00e1cter oneroso que, aunque no est\u00e9 expresamente nombrado, puede tener aptitud suficiente para provocar el traspaso patrimonial en \u00e9l contenido.<\/p>\n<p>12 junio 2003<\/p>\n<p>Construcci\u00f3n en suelo privativo.- En la escritura que motiv\u00f3 este recurso dos c\u00f3nyuges casados en r\u00e9gimen de gananciales declaran que, sobre una finca privativa de la esposa, han construido una edificaci\u00f3n con aportaciones proporcionales a fin de que el valor del solar quede compensado con una mayor aportaci\u00f3n privativa del esposo en el dinero invertido en la construcci\u00f3n, igual al valor del solar, de modo que solicitan la inscripci\u00f3n correspondiente con car\u00e1cter ganancial. Suspendida la inscripci\u00f3n por no existir t\u00edtulo traslativo que justifique el car\u00e1cter ganancial, la Direcci\u00f3n la revoca, pues si bien es cierto que toda transferencia patrimonial debe tener una causa y que \u00e9sta no se presume, lo cierto es que en la escritura existe un negocio jur\u00eddico de car\u00e1cter oneroso que, aunque no est\u00e9 expresamente nombrado, puede tener aptitud suficiente para provocar el traspaso patrimonial en \u00e9l contenido.<\/p>\n<p>18 septiembre 2003<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Congruente con su propia doctrina (Resoluciones de 10 de marzo de 1989 \u2013que figura delante de \u00e9sta-, 25 de septiembre de 1990 \u00f3 7 de octubre de 1992), la Direcci\u00f3n rechaza aqu\u00ed el cambio de naturaleza de un bien por no expresarse la causa del cambio, seg\u00fan la nota de calificaci\u00f3n; situaci\u00f3n que era la misma en las Resoluciones citadas, pero que condujo a Resoluciones distintas por atenerse el Centro Directivo a la calificaci\u00f3n del Registrador, que, en aquellas ocasiones anteriores, se basaba en argumentos insuficientes para denegar la inscripci\u00f3n del pacto recurrido.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OBRA NUEVA Construcci\u00f3n en suelo privativo Construcci\u00f3n en suelo privativo El art\u00edculo 1.359 del C\u00f3digo Civil no impide el pacto por el que los c\u00f3nyuges atribuyen car\u00e1cter ganancial a una edificaci\u00f3n construida por ambos en suelo privativo, pues el art\u00edculo 1.323 posibilita los desplazamientos patrimoniales entre c\u00f3nyuges siempre que se produzcan por alg\u00fan medio leg\u00edtimo, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4171],"tags":[4178,1526],"class_list":{"0":"post-19072","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-obra-nueva","7":"tag-construccion-en-suelo-privativo","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19072","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19072"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19072\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19072"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}