{"id":19078,"date":"2016-03-03T10:29:39","date_gmt":"2016-03-03T09:29:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19078"},"modified":"2016-03-11T10:35:16","modified_gmt":"2016-03-11T09:35:16","slug":"declaracion-por-el-conyuge-y-herederos-del-titular-con-caracter-presuntivamente-ganancial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/obra-nueva\/declaracion-por-el-conyuge-y-herederos-del-titular-con-caracter-presuntivamente-ganancial\/","title":{"rendered":"Declaraci\u00f3n por el c\u00f3nyuge y herederos del titular con car\u00e1cter presuntivamente ganancial"},"content":{"rendered":"<h1><strong>OBRA NUEVA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Declaraci\u00f3n por el c\u00f3nyuge y herederos del titular con car\u00e1cter presuntivamente ganancial<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Declaraci\u00f3n por el c\u00f3nyuge y herederos del titular con car\u00e1cter presuntivamente ganancial<\/strong><\/p>\n<p>Con anterioridad a la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, disuelta por fallecimiento del marido, sobre un solar inscrito a su nombre con car\u00e1cter presuntivamente ganancial se otorga escritura de obra nueva por la viuda y sus herederos, a lo que se opone el Registrador invocando el art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario, que exige la determinaci\u00f3n de cuotas de los distintos titulares en caso de proindivisi\u00f3n. La Direcci\u00f3n, pese a reconocer que mientras la herencia est\u00e9 indivisa y la sociedad de gananciales sin liquidar no existen cuotas determinadas, sostiene que es posible la inscripci\u00f3n porque el art\u00edculo 54 del Reglamento es \u00abuna norma propia del condominio ordinario y, por lo mismo, no rigurosamente aplicable a esas otras formas de cotitularidad que no recaen sobre bienes individuales, sino sobre patrimonios, cotitularidades plenamente reconocidas y, en ocasiones, minuciosamente reguladas por el legislador, respecto de las cuales, el reflejo registral ha de acomodarse a sus espec\u00edficas caracter\u00edsticas, de modo que en la inscripci\u00f3n de cada uno de los singulares bienes que las integran, habr\u00e1n de recogerse las circunstancias necesarias para que quede debidamente expresada la titularidad, naturaleza y extensi\u00f3n del derecho que se inscribe, esto es, practicando el asiento a favor de los cotitulares de la masa patrimonial en que aqu\u00e9l se integra, con especificaci\u00f3n de sus respectivas cuotas sobre el todo, y, en su caso, de las especiales normas de gesti\u00f3n y disposici\u00f3n que conforme al t\u00edtulo resulten aplicables. <a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a><\/p>\n<p>11 diciembre 1998<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> El criterio expuesto por la Direcci\u00f3n constituye una novedad, empezando por la consideraci\u00f3n de que la comunidad surgida en un caso como \u00e9ste no est\u00e1 sujeta al art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario. Por otra parte, no dice qu\u00e9 circunstancias son las que entiende necesarias en estas inscripciones ni qu\u00e9 cuotas sobre el todo son las que han de reflejarse en la inscripci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OBRA NUEVA Declaraci\u00f3n por el c\u00f3nyuge y herederos del titular con car\u00e1cter presuntivamente ganancial Declaraci\u00f3n por el c\u00f3nyuge y herederos del titular con car\u00e1cter presuntivamente ganancial Con anterioridad a la liquidaci\u00f3n de la sociedad conyugal, disuelta por fallecimiento del marido, sobre un solar inscrito a su nombre con car\u00e1cter presuntivamente ganancial se otorga escritura de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4171],"tags":[4180,1526],"class_list":{"0":"post-19078","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-obra-nueva","7":"tag-declaracion-de-conyuge-y-herederos-del-titular-con-caracter-ganancial","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19078","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19078"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19078\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19078"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19078"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19078"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}