{"id":19090,"date":"2016-02-26T10:42:45","date_gmt":"2016-02-26T09:42:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19090"},"modified":"2016-03-11T10:43:46","modified_gmt":"2016-03-11T09:43:46","slug":"fecha-de-recepcion-de-la-obra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/obra-nueva\/fecha-de-recepcion-de-la-obra\/","title":{"rendered":"Fecha de recepci\u00f3n de la obra"},"content":{"rendered":"<h1><strong>OBRA NUEVA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Fecha de recepci\u00f3n de la obra<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Fecha de recepci\u00f3n de la obra<\/strong><\/p>\n<p>1. En el supuesto del presente recurso la Registradora rechaza la inscripci\u00f3n de un acta finalizaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n de una vivienda unifamiliar en la que se expresa que dicha edificaci\u00f3n va a ser destinada a vivienda habitual del autopromotor, y que \u00e9ste ha recibido del arquitecto, tambi\u00e9n compareciente, la documentaci\u00f3n integrante del libro del edificio.<\/p>\n<p>Los motivos de la calificaci\u00f3n negativa consisten en que no se acredita mediante acta notarial el dep\u00f3sito del Libro del edificio, al que se refiere el art\u00edculo 7 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, ni consta la fecha de recepci\u00f3n de las obras; exigencias que, a juicio de la funcionaria calificadora, resultan, respectivamente, de lo establecido en el art\u00edculo 19 de la Ley 8\/2007, de 28 de mayo, de Suelo y del art\u00edculo 19.1.c) de la referida Ley 38\/1999.<\/p>\n<p>4. Por lo que ata\u00f1e al segundo de los defectos objeto de impugnaci\u00f3n (el primero puede verse, m\u00e1s adelante, en el apartado \u201cLibro del edificio y licencia de primera ocupaci\u00f3n\u201d), seg\u00fan el cual considera la Registradora que debe expresarse la fecha de recepci\u00f3n de las obras, debe tenerse en cuenta que entre la documentaci\u00f3n constitutiva del Libro del Edificio se encuentra el acta de recepci\u00f3n de la obra (cfr. los art\u00edculos 6 y 7 de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n), pero ninguna norma exige que en la declaraci\u00f3n de la obra nueva se acredite documentalmente dicha recepci\u00f3n al margen del referido libro (cfr. la Resoluci\u00f3n de 12 enero de 2009), ni que se haga constar en el t\u00edtulo la fecha de dicha recepci\u00f3n, por lo que la exigencia de la Registradora tambi\u00e9n es infundada respecto de esta cuesti\u00f3n. Debe tenerse en cuenta tambi\u00e9n que su conclusi\u00f3n pretende apoyarla en la necesidad de calificar un extremo ajeno a la declaraci\u00f3n de finalizaci\u00f3n de la obra y sobre el cual \u00fanicamente deber\u00e1 pronunciarse si, en su caso, se produce la transmisi\u00f3n inter vivos de dicha finca dentro del plazo previsto en el p\u00e1rrafo a) del art\u00edculo 17.1 de la Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n y el autopromotor no es exonerado por el adquirente de su obligaci\u00f3n de contratar el correspondiente seguro, sin que deba decidirse en este expediente sobre la forma de acreditaci\u00f3n del dies a quo del c\u00f3mputo de dicho plazo.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocar la calificaci\u00f3n de la Registradora, en los t\u00e9rminos que anteceden.<\/p>\n<p>25 mayo 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OBRA NUEVA Fecha de recepci\u00f3n de la obra Fecha de recepci\u00f3n de la obra 1. En el supuesto del presente recurso la Registradora rechaza la inscripci\u00f3n de un acta finalizaci\u00f3n de la edificaci\u00f3n de una vivienda unifamiliar en la que se expresa que dicha edificaci\u00f3n va a ser destinada a vivienda habitual del autopromotor, y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4171],"tags":[4186,1526],"class_list":{"0":"post-19090","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-obra-nueva","7":"tag-fecha-de-recepcion-de-la-obra","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19090"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19090\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}