{"id":19109,"date":"2016-02-17T10:59:49","date_gmt":"2016-02-17T09:59:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19109"},"modified":"2016-03-11T11:03:28","modified_gmt":"2016-03-11T10:03:28","slug":"mencion-de-ella-en-una-escritura-de-rectificacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/obra-nueva\/mencion-de-ella-en-una-escritura-de-rectificacion\/","title":{"rendered":"Menci\u00f3n de ella en una escritura de rectificaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h1><strong>OBRA NUEVA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Menci\u00f3n de ella en una escritura de rectificaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Menci\u00f3n de ella en una escritura de rectificaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>1. Situaci\u00f3n registral de la finca: en 1998 se inmatricula la finca por t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. El t\u00edtulo fue una escritura de partici\u00f3n de herencia otorgada en 1997. La descripci\u00f3n de la finca fue la siguiente: \u00abParcela de tierra en el partido de X, t\u00e9rmino de Y, que est\u00e1 semipoblada de almendros, higueras y olivos, de cabida de noventa y seis \u00e1reas y cincuenta y nueve centi\u00e1reas, que linda, al Norte, con el camino de \u00c1lora; al Sur, con don Jos\u00e9 C.R.; al Este, con don Jos\u00e9 V.R.; y al Oeste, con don Alonso M.C.\u00bb Con fecha 22 de abril de 2003, las mismas personas que concurrieron al documento anterior, otorgan escritura de rectificaci\u00f3n expresando que \u00abla descripci\u00f3n de la finca no se verific\u00f3 de manera correcta, pues en la realidad est\u00e1 integrada por las parcelas cuarenta y ocho y cuarenta y nueve del pol\u00edgono 10, teniendo una casa construida en su interior, siendo su descripci\u00f3n la siguiente: Parcela de tierra, integrada por las parcelas cuarenta y ocho y cuarenta y nueve del pol\u00edgono 10, en el partido de X, t\u00e9rmino de Y, semipoblada de almendros, higueras y olivos, de cabida de una hect\u00e1rea, noventa y nueve \u00e1reas y noventa y seis centi\u00e1reas, con una casa en alto de sesenta y tres metros cuadrados, apoyada sobre pilares por el desnivel del terreno y que linda: al Norte, con parcelas n\u00fameros treinta y cinco, treinta y seis y treinta y siete del pol\u00edgono 10; al Este, parcelas cincuenta, cincuenta y uno y cuarenta y siete del mismo pol\u00edgono; Sur, con el camino de \u00c1lora; y Oeste, parcela veintid\u00f3s y treinta y cinco del pol\u00edgono 10.\u00bb. Se aporta certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de las parcelas 48 y 49 del pol\u00edgono 10 y se acredita su inscripci\u00f3n en el catastro a nombre del adjudicatario. Se acompa\u00f1a certificaci\u00f3n del Ayuntamiento en la que se hace constar que el adjudicatario es propietario de una vivienda ubicada en el partido X que no est\u00e1 sujeta a ning\u00fan expediente de disciplina urban\u00edstica.<\/p>\n<p>El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por dos defectos, siendo uno de ellos el siguiente: b) Por declararse una obra nueva construida sin que se acompa\u00f1e la correspondiente licencia ni se justifique la fecha de finalizaci\u00f3n con antig\u00fcedad superior al plazo se\u00f1alado en la Ley para la caducidad de la acci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<p>El Notario, aparte de determinadas consideraciones sobre su parecer acerca de la inconstitucionalidad del art\u00edculo 65 de la Ley Hipotecaria, carentes de relevancia al haber sido calificado el defecto como subsanable, recurre la calificaci\u00f3n alegando que no se trata de introducir en el Registro una nueva finca, sino de rectificar su descripci\u00f3n, incluyendo un exceso de cabida.<\/p>\n<p>La Direcci\u00f3n confirma este defecto diciendo que el art\u00edculo 22 de la Ley 6\/1998, de 13 de abril, del Suelo y Valoraciones, impone a Notarios y Registradores, para autorizar e inscribir, respectivamente, declaraciones de obra nueva, que se acredite el otorgamiento de la preceptiva licencia, permiti\u00e9ndose por el art\u00edculo 52 del Real Decreto 1093\/ 1997, de 4 de julio, sobre inscripci\u00f3n de actos urban\u00edsticos, la inscripci\u00f3n de la obra realizada si se acredita la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n urban\u00edstica respecto de una edificaci\u00f3n sin licencia, siendo aplicable dicha doctrina como ha dicho tambi\u00e9n esta Direcci\u00f3n (cfr. Resoluciones de 22 de julio de 1998 y 9 de octubre de 2000) al supuesto de inmatriculaci\u00f3n de edificaciones.<\/p>\n<p>Pues bien, en el caso presente ni se acompa\u00f1a la licencia ni el documento que se aporta acredita el transcurso de plazo alguno que permita apreciar la prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n de demolici\u00f3n por infracci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto, confirmando la calificaci\u00f3n del Registrador.<\/p>\n<p>17 febrero 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OBRA NUEVA Menci\u00f3n de ella en una escritura de rectificaci\u00f3n Menci\u00f3n de ella en una escritura de rectificaci\u00f3n 1. Situaci\u00f3n registral de la finca: en 1998 se inmatricula la finca por t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n. El t\u00edtulo fue una escritura de partici\u00f3n de herencia otorgada en 1997. 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