{"id":19129,"date":"2016-02-08T11:38:13","date_gmt":"2016-02-08T10:38:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19129"},"modified":"2016-03-11T11:42:29","modified_gmt":"2016-03-11T10:42:29","slug":"superficie-urbanistica-y-superficie-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/obra-nueva\/superficie-urbanistica-y-superficie-construida\/","title":{"rendered":"Superficie urban\u00edstica y superficie construida"},"content":{"rendered":"<h1><strong>OBRA NUEVA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Superficie urban\u00edstica y superficie construida<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Superficie urban\u00edstica y superficie construida<\/strong><\/p>\n<p>1. Dos son los problemas que plantea el presente recurso: el primero, el de si es v\u00e1lida una licencia municipal de obras que se acredita mediante oficio del Concejal de Urbanismo, sin que se aporte el traslado correspondiente del Secretario del Ayuntamiento; y el segundo, si es inscribible la obra nueva cuando la edificabilidad del solar es de 222 metros cuadrados y la superficie total que se declara construida es de 274,12 metros cuadrados.<\/p>\n<p>2. En cuanto al primero de los problemas, debe confirmarse la calificaci\u00f3n del Registrador, pues, si bien ser\u00eda admisible la comunicaci\u00f3n directa por parte del Alcalde al Notario de la licencia correspondiente, en los dem\u00e1s casos, por aplicaci\u00f3n de lo establecido en el art\u00edculo 162-1 d) del real Decreto Legislativo 781\/1986, corresponde al Secretario del Ayuntamiento el control del consiguiente acto administrativo, lo que sirve no solo para dar fe de la realidad del mismo, sino tambi\u00e9n de su ajuste a la legalidad y de su validez actual, legitimidad y vigencia.<\/p>\n<p>3. En cuanto al segundo de los defectos, debe estimarse el recurso porque no coinciden forzosamente la superficie computable urban\u00edsticamente con la total construida, pues, en muchos casos, existen superficies construidas (v.gr.: la existente bajo rasante y otras) que no computan desde el punto de vista urban\u00edstico. Adem\u00e1s de todo esto, hay que tener en cuenta que la certificaci\u00f3n del Arquitecto expresa la conformidad de lo construido con el proyecto.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar parcialmente el recurso interpuesto, conforme a lo que resulta de los anteriores fundamentos.<\/p>\n<p>15 enero 2010<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OBRA NUEVA Superficie urban\u00edstica y superficie construida Superficie urban\u00edstica y superficie construida 1. Dos son los problemas que plantea el presente recurso: el primero, el de si es v\u00e1lida una licencia municipal de obras que se acredita mediante oficio del Concejal de Urbanismo, sin que se aporte el traslado correspondiente del Secretario del Ayuntamiento; y [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4171],"tags":[1526,4203],"class_list":{"0":"post-19129","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-obra-nueva","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-superficie-urbanistica-y-superficie-construida","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19129"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19129\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}