{"id":19143,"date":"2016-03-08T12:05:52","date_gmt":"2016-03-08T11:05:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19143"},"modified":"2016-03-11T12:06:55","modified_gmt":"2016-03-11T11:06:55","slug":"constitucion-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/opcion\/constitucion-4\/","title":{"rendered":"Constituci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h1><strong>OPCI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Constituci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Constituci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Estipulada en un contrato de opci\u00f3n de compra la posibilidad de que el precio se haga efectivo por v\u00eda de compensaci\u00f3n, la Direcci\u00f3n rechaza la tesis del Registrador de que tal posibilidad supone un pacto comisorio y por el contrario entiende que la compensaci\u00f3n es una forma de pago reconocida en nuestro Derecho a la que no pueden atribuirse en principio fines fraudulentos por impedirlo el principio de buena fe y la limitaci\u00f3n de los medios calificadores de que dispone el Registrador. Por otra parte, rechazada por el Registrador la inscripci\u00f3n de la opci\u00f3n, incluso prescindiendo del pacto de compensaci\u00f3n como solicit\u00f3 el interesado, el Centro Directivo entiende que al tener car\u00e1cter real el derecho de opci\u00f3n, la compensaci\u00f3n o pago del precio deja de tener dicho car\u00e1cter y su inscripci\u00f3n es innecesaria.<\/p>\n<p>8 abril 1991<\/p>\n<p><strong>Constituci\u00f3n<\/strong>.- Hechos: al constituirse un derecho de opci\u00f3n, en escritura otorgada el 17 de marzo de 2000, se estipul\u00f3 como plazo para su ejercicio el de cuatro a\u00f1os a contar desde la fecha de la escritura, a\u00f1adi\u00e9ndose que, por tanto, caducar\u00eda autom\u00e1ticamente el d\u00eda 15 de febrero del a\u00f1o 2004. Suspendida la inscripci\u00f3n por ser err\u00f3nea la determinaci\u00f3n del plazo de ejercicio del derecho, se subsana mediante otra escritura otorgada s\u00f3lo por el optante, quien restringe el plazo de ejercicio de la opci\u00f3n al 15 de febrero de 2004, renunciando a los d\u00edas que median entre dicha fecha y el 17 de marzo del mismo a\u00f1o. Suspendida de nuevo la inscripci\u00f3n, por considerar el Registrador que, conforme al art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial, cuando el defecto no puede ser subsanado por el Notario exclusivamente, se requiere consentimiento de los otorgantes o resoluci\u00f3n judicial, la Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n fund\u00e1ndose en que lo que llama aclaraci\u00f3n, m\u00e1s que rectificaci\u00f3n, en nada afecta al concedente de la opci\u00f3n y supone, en definitiva, una renuncia unilateral del optante a ejercitar su derecho en los d\u00edas que van desde el 17 de febrero al 17 de marzo del a\u00f1o 2004, cuya renuncia no precisa consentimiento del concedente (adem\u00e1s, en este recurso se plantea otro problema relativo a la fijaci\u00f3n del precio, que puede verse, m\u00e1s adelante, en el apartado \u201cDeterminaci\u00f3n del precio\u201d).<\/p>\n<p>25 septiembre 2003<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OPCI\u00d3N Constituci\u00f3n Constituci\u00f3n Estipulada en un contrato de opci\u00f3n de compra la posibilidad de que el precio se haga efectivo por v\u00eda de compensaci\u00f3n, la Direcci\u00f3n rechaza la tesis del Registrador de que tal posibilidad supone un pacto comisorio y por el contrario entiende que la compensaci\u00f3n es una forma de pago reconocida en nuestro [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4204],"tags":[3425,1526],"class_list":{"0":"post-19143","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-opcion","7":"tag-constitucion","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19143","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19143"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19143\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19143"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19143"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19143"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}