{"id":19147,"date":"2016-03-06T12:08:18","date_gmt":"2016-03-06T11:08:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19147"},"modified":"2016-03-11T12:09:18","modified_gmt":"2016-03-11T11:09:18","slug":"determinacion-del-precio-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/opcion\/determinacion-del-precio-2\/","title":{"rendered":"Determinaci\u00f3n del precio"},"content":{"rendered":"<h1><strong>OPCI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Determinaci\u00f3n del precio<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Determinaci\u00f3n del precio<\/strong><\/p>\n<p>Hechos: se concede un derecho de opci\u00f3n de compra sobre tres fincas gravadas con hipoteca, de las que se dice que se encuentran en situaci\u00f3n de pretecontencioso por no haberse pagado las cantidades garantizadas en los plazos convenidos, y se fija como precio total de la venta, para el supuesto de que se ejercite la opci\u00f3n \u00abel que se derive de la asunci\u00f3n del cr\u00e9dito actualmente vigente\u00bb con el acreedor hipotecario. La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n denegatoria por falta de determinaci\u00f3n (art\u00edculo 9 de la Ley Hipotecaria y 51 de su Reglamento) del derecho que se pretende inscribir, pues trat\u00e1ndose de una compraventa es elemento esencial el precio (art\u00edculos 1.261, 1.281 y siguientes, 1.445 y 1.459 del C\u00f3digo Civil). De modo concreto, no resulta inequ\u00edvocamente que el cr\u00e9dito que servir\u00e1 para fijar el precio sea el mismo garantizado con la hipoteca que recae sobre las fincas; tampoco se determina si la asunci\u00f3n es s\u00f3lo del principal adeudado o incluye, adem\u00e1s, otros desembolsos adicionales, como intereses moratorios y costas; por \u00faltimo, como la asunci\u00f3n del cr\u00e9dito no se producir\u00e1 sino en el momento del ejercicio del derecho de opci\u00f3n, ser\u00e1 en ese momento cuando pueda fijarse el importe del efectivo desembolso econ\u00f3mico que la opci\u00f3n comporta, importe que adem\u00e1s depender\u00e1 decisivamente de la conducta del propio concedente, seg\u00fan lo que \u00e9ste haya pagado en el periodo de pendencia de la opci\u00f3n.<\/p>\n<p>6 octubre 1998<\/p>\n<p><strong>Determinaci\u00f3n del precio<\/strong>.- Fijado el precio de un derecho de opci\u00f3n mediante tres modalidades alternativas, cuya elecci\u00f3n se atribuye al concedente, aunque esta cl\u00e1usula ser\u00eda inscribible en principio, se rechaza su inscripci\u00f3n porque \u201cla ca\u00f3tica redacci\u00f3n que se deriva de la falta de determinados signos de puntuaci\u00f3n (en la escritura) exige una aclaraci\u00f3n para asegurar que la interpretaci\u00f3n realizada es la verdaderamente querida por los interesados\u201d, aclaraci\u00f3n que, seg\u00fan el Centro Directivo, no cabe duda de que podr\u00eda realizarla el Notario por s\u00ed, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 153 del Reglamento Notarial.<\/p>\n<p>14 febrero, 27 marzo, 15 y 24 abril, 27 y 29 mayo 2003<\/p>\n<p><strong>Determinaci\u00f3n del precio<\/strong>.- Hechos: al constituirse un derecho de opci\u00f3n se estipula que el precio de la compra ser\u00e1 el que fije determinada sociedad de tasaci\u00f3n, y que si el optante no estuviera conforme con el precio asignado podr\u00e1 recabar nueva valoraci\u00f3n de otra sociedad de tasaci\u00f3n, en cuyo caso el precio ser\u00e1 la media aritm\u00e9tica de las dos valoraciones. La Direcci\u00f3n, adem\u00e1s de la tesis del Registrador, seg\u00fan el cual el hecho de que una de las partes sea la que puede solicitar una segunda valoraci\u00f3n va contra el art\u00edculo 1256 del C\u00f3digo Civil, a\u00f1ade que este sistema tambi\u00e9n va en contra del art\u00edculo 1447 del mismo C\u00f3digo, que exige para que se cumpla el requisito del precio cierto se\u00f1alado por un tercero que \u00e9ste sea persona determinada, cosa que no sucede en el presente caso.<\/p>\n<p>25 septiembre 2003<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>OPCI\u00d3N Determinaci\u00f3n del precio Determinaci\u00f3n del precio Hechos: se concede un derecho de opci\u00f3n de compra sobre tres fincas gravadas con hipoteca, de las que se dice que se encuentran en situaci\u00f3n de pretecontencioso por no haberse pagado las cantidades garantizadas en los plazos convenidos, y se fija como precio total de la venta, para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4204],"tags":[4208,1526],"class_list":{"0":"post-19147","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-opcion","7":"tag-determinacion-del-precio","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19147\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}