{"id":19186,"date":"2016-03-10T12:45:38","date_gmt":"2016-03-10T11:45:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19186"},"modified":"2016-03-11T12:46:33","modified_gmt":"2016-03-11T11:46:33","slug":"por-compensacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/pago\/por-compensacion\/","title":{"rendered":"Por compensaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PAGO<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Por compensaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Por compensaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>En este recurso se resolvieron dos notas de calificaci\u00f3n. En cuanto a la segunda de ellas, el criterio del Centro Directivo es el siguiente.<\/p>\n<p>3. En cuanto a la segunda de las notas recurridas, la de 28 de Septiembre de 2004, motivada por el ejercicio de la opci\u00f3n de compra en la que se suspende la cancelaci\u00f3n de las cargas posteriores a la opci\u00f3n al no constar consignaci\u00f3n o dep\u00f3sito del \u00edntegro precio a favor de los titulares de aquellas o el consentimiento de los mismos, ha de mantenerse la nota de calificaci\u00f3n. Para cancelar derechos posteriores a la opci\u00f3n se requiere la consignaci\u00f3n o dep\u00f3sito del \u00edntegro precio pactado a favor de los titulares de tales derechos o el consentimiento de los mismos, pues dicho precio pasar\u00e1 a ocupar por subrogaci\u00f3n real la posici\u00f3n jur\u00eddica que al inmueble correspond\u00eda. As\u00ed resulta, por analog\u00eda, de lo dispuesto en los art\u00edculos 1504 del C\u00f3digo Civil, 692.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil y 175.6 del Reglamento Hipotecario. De este modo, los derechos que antes converg\u00edan sobre el inmueble pasan ahora a recaer sobre el precio (v\u00e9ase en este sentido las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 28 de Agosto de 1982, 8 de Junio de 1998, 18 de Abril de 2002 y 11 de Junio de 2002).<\/p>\n<p>En cuanto al alcance del pacto del pago del precio por compensaci\u00f3n, se ha pronunciado en ocasiones esta Direcci\u00f3n General (as\u00ed en la Resoluci\u00f3n de 8 de Abril de 1991, entre otras) de forma contraria a su inscripci\u00f3n por carecer de trascendencia real y, en su caso, conculcar la prohibici\u00f3n de pacto comisorio que rige en nuestro ordenamiento jur\u00eddico (arts 1859 y 1884 Cc).<\/p>\n<p>Incluso en el caso de que dicho pacto de compensaci\u00f3n hubiera estado inscrito (v\u00e9ase Resoluci\u00f3n de 26 de Marzo de 1999) no se excluir\u00eda la necesidad de consignaci\u00f3n, aunque al estar inscrito tal derecho, el Registrador haya de partir de su validez presunta (art. 38 LH), en tanto no se declare su ineficacia en los t\u00e9rminos legalmente prevenidos (arts. 1 y 18 LH). Pero una cosa es el respeto a la validez del derecho inscrito y otra bien diferente es la pretensi\u00f3n de eficacia erga omnes de cualesquiera cl\u00e1usulas estipuladas con ocasi\u00f3n de su constituci\u00f3n. S\u00f3lo en la medida en que dichas cl\u00e1usulas delimiten el contenido del derecho real inscrito, tendr\u00e1n aqu\u00e9llas alcance inherente a este \u00faltimo; m\u00e1s si su car\u00e1cter fuera puramente personal \u2013como es el caso\u2013, bien por su naturaleza, bien por deducirse as\u00ed del contenido del pacto, no se alterar\u00eda \u00e9sta por el hecho de su inscripci\u00f3n (art. 98 LH) y s\u00f3lo podr\u00edan desenvolver su eficacia en el restringido \u00e1mbito de quienes la estipularon (art. 1257 Cc).<\/p>\n<p>Esto es, en el presente caso, aunque se hubiese inscrito el pacto del pago del precio por compensaci\u00f3n, tal estipulaci\u00f3n no podr\u00eda afectar a tercero, tendr\u00eda alcance solutorio obligacional, \u00fanicamente afectando a las partes que lo convinieron y sin que el mismo, dada su ineficacia frente a terceros, permita cancelar los derechos posteriores que gravan la finca en tanto no concurra el consentimiento de tales titulares o se acredite la consignaci\u00f3n o dep\u00f3sito del \u00edntegro precio a favor de los mismos.<\/p>\n<p>En consecuencia esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto y confirmar la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>22 abril 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PAGO Por compensaci\u00f3n Por compensaci\u00f3n En este recurso se resolvieron dos notas de calificaci\u00f3n. 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