{"id":19245,"date":"2016-03-11T12:10:58","date_gmt":"2016-03-11T11:10:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19245"},"modified":"2016-03-11T13:37:17","modified_gmt":"2016-03-11T12:37:17","slug":"clausula-penal-inscribibilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/compraventa\/clausula-penal-inscribibilidad\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula penal: inscribibilidad"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMPRAVENTA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Cl\u00e1usulapenalinscribibilidad\">Cl\u00e1usula penal: inscribibilidad<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Cl\u00e1usulapenalinscribibilidad\"><\/a>Cl\u00e1usula penal: inscribibilidad<\/strong><\/p>\n<p>A\u00f1adida una cl\u00e1usula penal a la condici\u00f3n resolutoria que garantizaba el precio aplazado de una compraventa, consistente en la p\u00e9rdida por el comprador de parte del precio entregado, y rechazada su inscripci\u00f3n por entender el Registrador que dicha cl\u00e1usula ten\u00eda car\u00e1cter personal, la Direcci\u00f3n rechaza este criterio bas\u00e1ndose en dos argumentos: en primer lugar, la unidad negocial (ver este concepto en el apartado \u00abCONTRATOS\u00bb) significa que en la compraventa, junto a las prestaciones t\u00edpicas de este contrato, pueden a\u00f1adirse otras que, en uni\u00f3n de aqu\u00e9llas, configuran el negocio realmente querido por las partes. En segundo lugar, aunque con la consignaci\u00f3n del precio por el vendedor podr\u00eda lograrse el efecto restitutorio, el principio de especialidad exige, en inter\u00e9s de terceros, que la subrogaci\u00f3n de \u00e9stos en el precio consignado no quede simplemente en manos de la decisi\u00f3n del Juez, sino que el propio Registro, a trav\u00e9s de la inscripci\u00f3n de la cl\u00e1usula, les permita saber de antemano los t\u00e9rminos en que se producir\u00e1 la futura subrogaci\u00f3n, si es que la resoluci\u00f3n y la cl\u00e1usula penal llegan a tener lugar.<\/p>\n<p>5, 6 y 7 febrero 1990<\/p>\n<p><strong>Cl\u00e1usula penal: inscribilidad<\/strong>.- Reitera la Direcci\u00f3n la doctrina de las tres resoluciones anteriores de 1990, a\u00f1adiendo que la consignaci\u00f3n, en caso de resoluci\u00f3n, debe comprender tanto el precio abonado como los intereses satisfechos, pues uno y otros integran la contraprestaci\u00f3n del comprador que equilibra la transmisi\u00f3n dominical perseguida, lo cual no qued\u00f3 claro en la escritura calificada, pues al establecer que \u00abel vendedor al consignar el precio pagado en el momento de ejercitar la resoluci\u00f3n\u00bb podr\u00edan entenderse excluidos de la resoluci\u00f3n los intereses hasta el momento satisfechos, a pesar de que las partes quisieron que tuvieran la misma relevancia resolutoria que el precio.<\/p>\n<p>8, 9, 10, 11 y 14 octubre 1991<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPRAVENTA Cl\u00e1usula penal: inscribibilidad Cl\u00e1usula penal: inscribibilidad A\u00f1adida una cl\u00e1usula penal a la condici\u00f3n resolutoria que garantizaba el precio aplazado de una compraventa, consistente en la p\u00e9rdida por el comprador de parte del precio entregado, y rechazada su inscripci\u00f3n por entender el Registrador que dicha cl\u00e1usula ten\u00eda car\u00e1cter personal, la Direcci\u00f3n rechaza este criterio bas\u00e1ndose [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4223],"tags":[4254,1526],"class_list":{"0":"post-19245","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-compraventa","7":"tag-clausula-penal-inscribilidad","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19245"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19245\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}