{"id":19255,"date":"2016-03-11T11:45:11","date_gmt":"2016-03-11T10:45:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19255"},"modified":"2016-03-11T13:49:58","modified_gmt":"2016-03-11T12:49:58","slug":"con-subrogacion-en-el-prestamo-garantizado-con-hipoteca-efectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/compraventa\/con-subrogacion-en-el-prestamo-garantizado-con-hipoteca-efectos\/","title":{"rendered":"Con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca: efectos"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMPRAVENTA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Consubrogaci\u00f3nenpr\u00e9stamo\">Con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca: efectos<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Consubrogaci\u00f3nenpr\u00e9stamo\"><\/a>Con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca: efectos<\/strong><\/p>\n<p>Por el contrato de compraventa el adquirente asume la plena potestad de la cosa, sin que sea obst\u00e1culo la existencia de un gravamen hipotecario, por elevado que sea el cr\u00e9dito correspondiente, como tampoco lo ser\u00eda la existencia de una servidumbre pasiva que agotase la potencialidad econ\u00f3mica de la cosa. Por lo tanto, en la compra por una mujer casada de una finca hipotecada, con dinero privativo y asumiendo la obligaci\u00f3n de pagar los cr\u00e9ditos garantizados, el inmueble adquirido deber\u00e1 incluirse entre los privativos (parafernales en la fecha de esta Resoluci\u00f3n) de la mujer y las contingencias futuras del cr\u00e9dito y los derechos que puedan corresponder al marido o a la sociedad de gananciales cuando la deuda se extinga (por pago, condonaci\u00f3n, confusi\u00f3n, compensaci\u00f3n, novaci\u00f3n, prescripci\u00f3n o ejecuci\u00f3n) son ajenas a la cuesti\u00f3n planteada y no impiden, antes al contrario, imponen que la inscripci\u00f3n se extienda sin condici\u00f3n ni alusiones relativas a los efectos de actos y futuras relaciones que, en su d\u00eda, provocar\u00e1n los asientos procedentes.<\/p>\n<p>21 abril 1930<\/p>\n<p><strong>Con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca: efectos<\/strong>.- Hechos: el Registrador rechaza la inscripci\u00f3n de un auto de adjudicaci\u00f3n, reca\u00eddo en procedimiento judicial sumario, porque la finca en cuesti\u00f3n fue adquirida por un marido para su sociedad de gananciales subrog\u00e1ndose en la obligaci\u00f3n garantizada por la hipoteca y entiende que, al ser la deuda garantizada ganancial, debieron ser demandados ambos esposos, sin ser suficiente la simple notificaci\u00f3n a la esposa. La Direcci\u00f3n rechaza este argumento bas\u00e1ndose en que: A) Lo que se ejercita es s\u00f3lo la acci\u00f3n hipotecaria. b) En el procedimiento judicial sumario es similar la posici\u00f3n del deudor y tercer poseedor. c) El requerimiento previsto en la regla 3\u00aa y la notificaci\u00f3n de la regla 5\u00aa, ambas del art\u00edculo 131 de la Ley Hipotecaria, tienen id\u00e9ntica virtualidad. d) La nulidad de los actos procesales s\u00f3lo se produce, de acuerdo con la Ley Org\u00e1nica del Poder Judicial, en los casos expresamente establecidos. e) La esposa del titular registral no es titular pasivo de la deuda garantizada, sino solamente cotitular del bien afecto al pago de la deuda y del patrimonio responsable solidariamente de la deuda perseguida.<\/p>\n<p>4 marzo 1999<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPRAVENTA Con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca: efectos Con subrogaci\u00f3n en el pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca: efectos Por el contrato de compraventa el adquirente asume la plena potestad de la cosa, sin que sea obst\u00e1culo la existencia de un gravamen hipotecario, por elevado que sea el cr\u00e9dito correspondiente, como tampoco lo ser\u00eda la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4223],"tags":[4259,1526],"class_list":{"0":"post-19255","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-compraventa","7":"tag-con-subrogacion-en-el-prestamo-garantizado-con-hipoteca-efectos","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19255","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19255"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19255\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19255"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19255"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19255"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}