{"id":19257,"date":"2016-03-11T11:40:47","date_gmt":"2016-03-11T10:40:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19257"},"modified":"2016-03-11T13:52:25","modified_gmt":"2016-03-11T12:52:25","slug":"de-apartamento-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/compraventa\/de-apartamento-turistico\/","title":{"rendered":"De apartamento tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMPRAVENTA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Deapartamentotur\u00edstico\">De apartamento tur\u00edstico<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Deapartamentotur\u00edstico\"><\/a>De apartamento tur\u00edstico<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Se debate en este recurso la inscribibilidad de una compraventa de un apartamento en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en el que registralmente consta la calificaci\u00f3n de \u00abapartamento tur\u00edstico\u00bb. Seg\u00fan el Registrador, que suspende la inscripci\u00f3n, debe acreditarse por parte de los compradores que re\u00fanen las condiciones legales para la explotaci\u00f3n de la vivienda en r\u00e9gimen de alquiler o bien que se ha modificado la calificaci\u00f3n del edificio para permitir que se destine a vivienda habitual. El recurrente entiende que ni se destina a vivienda habitual ni a apartamento tur\u00edstico, que es una segunda residencia, y que no ejercen la actividad tur\u00edstica, por lo que no puede exig\u00edrseles el cumplimiento de unos requisitos administrativos que no les son aplicables.<\/li>\n<li>Para resolver este recurso debe tenerse muy en cuenta el alcance de la calificaci\u00f3n registral, bajo el prisma del derecho esencial de los ciudadanos al acceso de su t\u00edtulo de propiedad al Registro de la Propiedad, de manera que s\u00f3lo podr\u00e1 suspenderse o denegarse la inscripci\u00f3n, cuando se haya infringido alguna norma sustantiva o registral que afecte al proceso de transmisi\u00f3n o constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n del derecho real, con la finalidad de que s\u00f3lo accedan al Registro titulos verdaderos y v\u00e1lidos, pero no cuando se infrinja cualquier norma administrativa ajena a tal proceso y en el que no haya contemplado expresamente como sanci\u00f3n, en caso de incumplimiento, el cierre registral. Dicho de otra forma, deben interpretarse restrictivamente las disposiciones administrativas que rodean la actividad inmobiliaria, de manera que s\u00f3lo tendr\u00e1n repercusi\u00f3n en el acceso de los t\u00edtulos al Registro, cuando la norma que las imponga, adem\u00e1s de tener apoyo legal o reglamentario, incida en la transmisi\u00f3n, constituci\u00f3n o extinci\u00f3n de derecho real cuyo acceso registral se pretende o prevea expresamente como sanci\u00f3n la calificaci\u00f3n negativa.<\/li>\n<li>En el caso que nos ocupa, la infracci\u00f3n prevista en la Ley de turismo de Andaluc\u00eda por la realizaci\u00f3n de una actividad tur\u00edstica ilegal o por parte de sujetos no inscritos previamente en el Registro de turismo, es sancionable con multas. Corresponde por tanto a la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, a trav\u00e9s de sus funcionarios competentes en materia de inspecci\u00f3n, velar por el destino efectivo del edificio a apartamento tur\u00edstico en los t\u00e9rminos establecidos en la Ley 12\/1999. Pero tales hipot\u00e9ticas infracciones, no inciden en el proceso transmisivo, ni hay previsi\u00f3n normativa alguna relativa al no acceso de los t\u00edtulos al Registro y suponiendo que fuera posible \u2013a pesar de tratarse de disposiciones ajenas a la materia urban\u00edstica- la incoaci\u00f3n de un expediente de disciplina urban\u00edstica, ello requerir\u00eda la apertura de un expediente por parte de la Administraci\u00f3n auton\u00f3mica, que una vez objeto de anotaci\u00f3n preventiva podr\u00eda tener repercusiones jur\u00eddico reales frente a terceros. Pero entretanto no hay nada que pueda justificar una calificaci\u00f3n negativa al acceso del t\u00edtulo de propiedad al Registro de la Propiedad. Por el contrario, el propio registrador reconoce en su nota de calificaci\u00f3n que la actividad de apartamento tur\u00edstico puede transmitirse por cualquiera de los medios v\u00e1lidos en Derecho, siendo as\u00ed que desde esta perspectiva, ning\u00fan defecto adolece el t\u00edtulo traslativo.<\/li>\n<\/ol>\n<p>En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n del Registrador en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores pronunciamientos.<\/p>\n<p>7 enero 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPRAVENTA De apartamento tur\u00edstico De apartamento tur\u00edstico Se debate en este recurso la inscribibilidad de una compraventa de un apartamento en un edificio en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, en el que registralmente consta la calificaci\u00f3n de \u00abapartamento tur\u00edstico\u00bb. 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