{"id":19302,"date":"2016-03-11T09:55:36","date_gmt":"2016-03-11T08:55:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19302"},"modified":"2016-03-11T14:47:02","modified_gmt":"2016-03-11T13:47:02","slug":"de-vivienda-en-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/compraventa\/de-vivienda-en-construccion\/","title":{"rendered":"De vivienda en construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMPRAVENTA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Deviviendaenconstrucci\u00f3n\">De vivienda en construcci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Deviviendaenconstrucci\u00f3n\"><\/a>De vivienda en construcci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>La presente Resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don \u00c1lvaro de San Rom\u00e1n Diego, Notario de Granadilla, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Granadilla de Abona a inscribir una escritura de compraventa de vivienda sita en edificio en construcci\u00f3n, por no haberse declarado su finalizaci\u00f3n ni la acreditaci\u00f3n correspondiente de la constituci\u00f3n del seguro de responsabilidad decenal.<\/li>\n<li>La cuesti\u00f3n planteada en el presente recurso fue resuelta por esta Direcci\u00f3n General en su Instrucci\u00f3n de fecha 3 de diciembre de 2003, al se\u00f1alar: \u00abNo se exigir\u00e1 por tanto la prestaci\u00f3n de la garant\u00eda en las escrituras de declaraci\u00f3n de obra nueva en construcci\u00f3n, lo cual es coherente por otro lado con la inexistencia de bien asegurable de da\u00f1os mientras no existe edificaci\u00f3n. Si bien s\u00ed deber\u00e1 hacerse constar al pie del t\u00edtulo el car\u00e1cter obligatorio de la constataci\u00f3n registral de la finalizaci\u00f3n de la obra, momento en el que proceder\u00e1 la exigencia de tales garant\u00edas; siendo obligaci\u00f3n del Registrador de la Propiedad, por tanto, al inscribir la obra nueva en construcci\u00f3n, la de advertir sobre la futura exigencia de la prestaci\u00f3n del seguro en la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de terminaci\u00f3n de obra, sin que se pueda prejuzgar al inscribir la obra nueva en construcci\u00f3n si va a haber o no dispensa de la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas, ya que los requisitos de la Disposici\u00f3n Adicional segunda tienen que concurrir en el momento de la terminaci\u00f3n de la obra y no antes, por mucho que en algunas escrituras a efectos de la exenci\u00f3n fundada en la autopromoci\u00f3n, ya se anticipe que se cumplen todos los requisitos previstos en la ley. Por otro lado, si se celebraren compraventas, hipotecas u otros negocios jur\u00eddicos sobre inmuebles en construcci\u00f3n, Notarios y Registradores de la Propiedad advertir\u00e1n expresamente y har\u00e1n constar al pie del t\u00edtulo, respectivamente, la circunstancia de no constar registralmente la finalizaci\u00f3n de obra ni la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas exigidas a los efectos de los art\u00edculos 19 y 20 y la Disposici\u00f3n adicional segunda de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocar la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>10 marzo 2007<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPRAVENTA De vivienda en construcci\u00f3n De vivienda en construcci\u00f3n La presente Resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don \u00c1lvaro de San Rom\u00e1n Diego, Notario de Granadilla, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Granadilla de Abona a inscribir una escritura de compraventa de vivienda sita en edificio en construcci\u00f3n, por [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4223],"tags":[4282,1526],"class_list":{"0":"post-19302","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-compraventa","7":"tag-de-vivienda-en-construccion","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19302","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19302"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19302\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19302"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19302"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}