{"id":19396,"date":"2016-03-10T11:10:06","date_gmt":"2016-03-10T10:10:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19396"},"modified":"2016-03-14T11:10:52","modified_gmt":"2016-03-14T10:10:52","slug":"titulo-inscribible-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/permuta\/titulo-inscribible-6\/","title":{"rendered":"T\u00edtulo inscribible"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PERMUTA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">T\u00edtulo inscribible<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>T\u00edtulo inscribible<\/strong><\/p>\n<p>Hechos: Mediante escritura p\u00fablica el due\u00f1o de un solar lo da en permuta a cambio de cinco fincas que formar\u00e1n parte del edificio que deber\u00e1 construir el adquirente del solar; se estipula un plazo de dieciocho meses para la entrega y se especifica que se har\u00e1 mediante acta notarial. Mediante escritura de igual fecha y con el siguiente n\u00famero de protocolo el adquirente del solar declara la obra nueva de un edificio y lo divide horizontalmente, figurando entre sus elementos independientes las cinco fincas que deb\u00eda ceder en permuta. Inscritas ambas escrituras a favor del adquirente del solar se solicita por su primitivo due\u00f1o la inscripci\u00f3n de los cinco pisos que deb\u00eda recibir como contraprestaci\u00f3n por la permuta, presentando dicha escritura. El Registrador suspende la inscripci\u00f3n mientras no se aporte el acta notarial de entrega a que se alud\u00eda en la escritura de permuta. La Direcci\u00f3n General revoca la nota bas\u00e1ndose en que, pese a la cl\u00e1usula que preve\u00eda el acta notarial para realizar la entrega, de los t\u00e9rminos del negocio celebrado no resulta concluyente la exclusi\u00f3n del efecto traditorio inherente a la escritura p\u00fablica, aun cuando no provoque igualmente el traspaso posesorio; adem\u00e1s de lo anterior, alude la Direcci\u00f3n a los t\u00e9rminos empleados en la escritura de permuta, en donde se reitera la expresi\u00f3n \u00ablas cinco fincas que en esta escritura adquiere la recurrente\u00bb. Siguiendo en esta l\u00ednea de argumentos, finalmente alude la Direcci\u00f3n a la circunstancia de que estando inscritos todos los elementos del edificio a favor del constructor podr\u00eda pensarse que los principios registrales de legitimaci\u00f3n, tracto y salvaguardia judicial de los asientos impedir\u00edan esta segunda inscripci\u00f3n, toda vez que en el folio registral no se hizo constar como carga, gravamen o coparticipaci\u00f3n en esa titularidad dominical, los derechos que adquir\u00eda o reten\u00eda la recurrente. Ahora bien, tales obst\u00e1culos son solo aparentes, seg\u00fan el Centro Directivo, pues la inscripci\u00f3n parcial de un negocio en modo alguno puede impedir la inscripci\u00f3n en un momento posterior de los efectos jur\u00eddico-reales entonces omitidos.<\/p>\n<p>16 mayo 1996<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PERMUTA T\u00edtulo inscribible T\u00edtulo inscribible Hechos: Mediante escritura p\u00fablica el due\u00f1o de un solar lo da en permuta a cambio de cinco fincas que formar\u00e1n parte del edificio que deber\u00e1 construir el adquirente del solar; se estipula un plazo de dieciocho meses para la entrega y se especifica que se har\u00e1 mediante acta notarial. Mediante [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4323],"tags":[1526,2512],"class_list":{"0":"post-19396","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-permuta","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-titulo-inscribible","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19396","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19396"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19396\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19396"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19396"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19396"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}