{"id":19405,"date":"2016-03-14T11:17:21","date_gmt":"2016-03-14T10:17:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19405"},"modified":"2016-03-14T11:17:21","modified_gmt":"2016-03-14T10:17:21","slug":"requisitos-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/posposicion\/requisitos-4\/","title":{"rendered":"Requisitos"},"content":{"rendered":"<h1><strong>POSPOSICI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Requisitos<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Requisitos<\/strong><\/p>\n<p>Aunque el art\u00edculo 241 del Reglamento Hipotecario se refiere s\u00f3lo a la hipoteca al regular la posposici\u00f3n, puede aplicarse tambi\u00e9n a una condici\u00f3n resolutoria, dada su semejanza con la hipoteca y lo dispuesto en el art\u00edculo 4\u00ba.1\u00ba., del C\u00f3digo Civil. Pero lo que no puede admitirse, por exigencias del principio de especialidad, plasmado en el citado art\u00edculo 241, es la indeterminaci\u00f3n en los datos b\u00e1sicos de la hipoteca futura, que por el juego de la posposici\u00f3n ganar\u00e1n prelaci\u00f3n en su d\u00eda sobre la condici\u00f3n resolutoria, ya que tales datos son de inter\u00e9s no s\u00f3lo para los terceros, sino para los propios vendedores que han consentido la posposici\u00f3n y podr\u00edan verse afectados en su caso por la hipoteca futura.<\/p>\n<p>25 octubre 1979<\/p>\n<p><strong>Requisitos<\/strong>.- 1) El t\u00edtulo adecuado ha de ser una escritura y no un acta, aunque el empleo de la palabra \u00abacta\u00bb por el Notario no constituye defecto si, por raz\u00f3n de su contenido, re\u00fane los requisitos propios de las escrituras (esta cuesti\u00f3n puede verse, m\u00e1s detalladamente, en el apartado \u00abDOCUMENTO NOTARIAL\u00bb, bajo el t\u00edtulo \u00abDiferencia entre escritura y acta\u00bb). 2) Si bien la posposici\u00f3n de una hipoteca a otra posterior puede ser fruto de un negocio bilateral, tambi\u00e9n puede serlo de uno unilateral, y en tal caso no es necesario el consentimiento del titular de la hipoteca posterior que mejora de rango, puesto que por la posposici\u00f3n no adquiere derecho alguno que se incorpore a su patrimonio y requiera de aceptaci\u00f3n, y as\u00ed se desprende del art\u00edculo 241 del Reglamento Hipotecario, que se limita a exigir el consentimiento del acreedor que posponga, sin referencia alguna al favorecido por la misma. 3) Aunque el consentimiento para la posposici\u00f3n no puede ser abstracto o sin expresi\u00f3n de causa, la posposici\u00f3n unilateral de hipoteca, lo mismo que la disposici\u00f3n unilateral de que una finca quede liberada de hipoteca, supone una renuncia abdicativa, acto que por s\u00ed mismo tiene eficacia sustantiva suficiente conforme al art\u00edculo 6.2 del C\u00f3digo Civil para producir una abdicaci\u00f3n del rango.<\/p>\n<p>4 noviembre 2000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>POSPOSICI\u00d3N Requisitos Requisitos Aunque el art\u00edculo 241 del Reglamento Hipotecario se refiere s\u00f3lo a la hipoteca al regular la posposici\u00f3n, puede aplicarse tambi\u00e9n a una condici\u00f3n resolutoria, dada su semejanza con la hipoteca y lo dispuesto en el art\u00edculo 4\u00ba.1\u00ba., del C\u00f3digo Civil. 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