{"id":19444,"date":"2016-03-11T08:30:13","date_gmt":"2016-03-11T07:30:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19444"},"modified":"2016-03-14T12:43:47","modified_gmt":"2016-03-14T11:43:47","slug":"otorgada-por-el-titular-registral-sin-poder-de-disposicion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/compraventa\/otorgada-por-el-titular-registral-sin-poder-de-disposicion\/","title":{"rendered":"Otorgada por el titular registral sin poder de disposici\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMPRAVENTA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Otorgadaportitularregistral\">Otorgada por el titular registral sin poder de disposici\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Otorgadaportitularregistral\"><\/a>Otorgada por el titular registral sin poder de disposici\u00f3n<\/strong><\/p>\n<p>Antecedentes: una sociedad ha vendido una finca en documento privado y, sin haberse inscrito la venta, ejercita un procedimiento contra el comprador, por falta de pago del precio, consiguiendo el embargo y ejecuci\u00f3n de los derechos del comprador, adjudic\u00e1ndose la finca y cediendo el remate a un tercero. Otorgada por la sociedad escritura de venta a favor del tercero, la Direcci\u00f3n confirma la denegaci\u00f3n del Registrador, porque, aunque la presunci\u00f3n de exactitud del Registro permitir\u00eda inscribir los actos dispositivos otorgados por quien aparece como titular, de la propia escritura se desprende de modo fehaciente que esa titularidad es inexacta, puesto que se admite la existencia de una anterior titularidad del ejecutado, que no figura inscrita. En tal caso se produce la necesidad de cerrar el Registro a actos cuya validez queda jur\u00eddicamente comprometida por las propias manifestaciones de los otorgantes, las cuales deben ser tenidas en cuenta en la calificaci\u00f3n registral. Si se plantea el caso como mera formalizaci\u00f3n notarial de la enajenaci\u00f3n judicial, tampoco podr\u00eda accederse a la inscripci\u00f3n, porque el principio de tracto sucesivo impone la previa inscripci\u00f3n del derecho del ejecutado para que pueda practicarse posteriormente la de la adjudicaci\u00f3n alcanzada en el juicio ejecutivo seguido, exigencia que no puede suplirse por el simple expediente de que sea el titular registral quien otorgue a favor del adjudicatario la escritura de venta judicial, aunque sea en este caso, adem\u00e1s de titular registral, el actor ejecutante y el mejor postor a calidad de ceder el remate. En tal caso, de acuerdo con el art\u00edculo 1.514 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, anterior a la reforma de 1992, la escritura de venta deb\u00eda otorgarse por el propio deudor o por el Juez en su nombre, en caso de rebeld\u00eda.<\/p>\n<p>22 enero 1999<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPRAVENTA Otorgada por el titular registral sin poder de disposici\u00f3n Otorgada por el titular registral sin poder de disposici\u00f3n Antecedentes: una sociedad ha vendido una finca en documento privado y, sin haberse inscrito la venta, ejercita un procedimiento contra el comprador, por falta de pago del precio, consiguiendo el embargo y ejecuci\u00f3n de los derechos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4223],"tags":[1526,4349],"class_list":{"0":"post-19444","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-compraventa","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-otorgada-por-el-titular-registral-sin-poder-de-disposicion","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19444","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19444"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19444\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19444"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19444"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19444"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}