{"id":19476,"date":"2016-03-11T08:15:24","date_gmt":"2016-03-11T07:15:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19476"},"modified":"2016-03-14T13:20:02","modified_gmt":"2016-03-14T12:20:02","slug":"precio-aplazado-resolucion-pactada-despues-de-su-inscripcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/compraventa\/precio-aplazado-resolucion-pactada-despues-de-su-inscripcion\/","title":{"rendered":"Precio aplazado: resoluci\u00f3n pactada despu\u00e9s de su inscripci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMPRAVENTA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Precioaplazado\">Precio aplazado: resoluci\u00f3n pactada despu\u00e9s de su inscripci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Precioaplazado\"><\/a>Precio aplazado: resoluci\u00f3n pactada despu\u00e9s de su inscripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Figura inscrita en el Registro la compraventa de una finca en la que parte del precio se pag\u00f3 al contado, quedando el resto del precio aplazado para ser satisfecho por la parte compradora en una fecha determinada, devengando un inter\u00e9s anual y sin que se estableciera condici\u00f3n resolutoria.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Con posterioridad figura inscrita una hipoteca.<\/p>\n<p>Se presenta ahora escritura \u00abde complemento\u00bb de la anterior escritura de compraventa por la que los mismos otorgantes pactan la condici\u00f3n resolutoria en caso de impago del precio.<\/p>\n<p>El Registrador suspende la inscripci\u00f3n por entender que debe consentir la modificaci\u00f3n de la venta el titular de la hipoteca.<\/p>\n<p>Recurre el interesado alegando que la inscripci\u00f3n que se pretende, al inscribirse con posterioridad a la hipoteca, siempre dejar\u00e1 a salvo la preferencia del acreedor hipotecario, por lo que no es necesario el consentimiento exigido. El Registrador mantiene su calificaci\u00f3n.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>El recurso ha de ser estimado. Siendo compatibles la hipoteca y la condici\u00f3n resolutoria, pues, como ha dicho este Centro Directivo (cfr. Resoluci\u00f3n de 16 de septiembre de 1999), nada se opone a que resulte del Registro que, en caso de resoluci\u00f3n de la venta, quede subsistente la hipoteca, la existencia de la inscripci\u00f3n anterior de tal hipoteca, no impide la constancia posterior de la condici\u00f3n resolutoria, cuyo ejercicio, en ning\u00fan caso afectar\u00e1 a la hipoteca, ya que, trat\u00e1ndose de derechos compatibles entre s\u00ed, la inscripci\u00f3n de un derecho anterior no impide la de otro posterior, sino que la colisi\u00f3n entre ambos se resuelve por el sistema del rango hipotecario (cfr. art\u00edculo 17 de la Ley Hipotecaria).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General, ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n<p>16 febrero 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPRAVENTA Precio aplazado: resoluci\u00f3n pactada despu\u00e9s de su inscripci\u00f3n Precio aplazado: resoluci\u00f3n pactada despu\u00e9s de su inscripci\u00f3n Figura inscrita en el Registro la compraventa de una finca en la que parte del precio se pag\u00f3 al contado, quedando el resto del precio aplazado para ser satisfecho por la parte compradora en una fecha determinada, devengando [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4223],"tags":[1526,4364],"class_list":{"0":"post-19476","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-compraventa","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-precio-aplazado-resolucion-pactada-despues-de-su-inscripcion","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19476\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}