{"id":19486,"date":"2016-03-11T08:12:01","date_gmt":"2016-03-11T07:12:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19486"},"modified":"2016-03-14T13:31:22","modified_gmt":"2016-03-14T12:31:22","slug":"precio-real","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/compraventa\/precio-real\/","title":{"rendered":"Precio real"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMPRAVENTA<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Precioreal\">Precio real<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Precioreal\"><\/a>Precio real<\/strong><\/p>\n<p>Supuesto de hecho: un apoderado facultado para vender inmuebles por los precios, pactos y condiciones que estime convenientes, incluso si hay autocontrato o intereses opuestos, compra para s\u00ed diversas fincas de los poderdantes. La Direcci\u00f3n, despu\u00e9s de unas referencias extra\u00f1as a la edad avanzada de los poderdantes, a que ninguno firm\u00f3 por no saber, a que los datos de identidad de los testigos no se acreditaron y al hecho de que, seg\u00fan el Registrador, le constaba la revocaci\u00f3n del poder despu\u00e9s de otorgadas las ventas, a continuaci\u00f3n da por supuesto \u00abque en el poder se ha concedido al apoderado la facultad de venderse a s\u00ed mismo\u00bb pero, finalmente, termina confirmando la nota de suspensi\u00f3n porque \u00abel poder para vender s\u00f3lo permite la enajenaci\u00f3n que tenga por causa el contrato oneroso de verdadera compraventa y mal puede calificarse de tal aquella en que al menos la parte m\u00e1s importante de los bienes tiene como precio uno se\u00f1alado por el mismo apoderado y comprador con cantidad 13 veces inferior al valor fiscal comprobado\u00bb.<\/p>\n<p>29 abril 1993<\/p>\n<p><strong>Precio real<\/strong>.- Despu\u00e9s de resolver la Direcci\u00f3n, contra el criterio del Registrador, que es posible la inscripci\u00f3n de una compraventa derivada de un arrendamiento financiero sin la previa inscripci\u00f3n de \u00e9ste, otra cuesti\u00f3n planteada en la calificaci\u00f3n era que la cantidad se\u00f1alada como precio, que era el valor residual del arrendamiento financiero, no constitu\u00eda un precio real. La Direcci\u00f3n, sin embargo, estim\u00f3 que esta apreciaci\u00f3n exced\u00eda de las facultades calificadores y que equival\u00eda a exigir que el precio fuera justo, requisito que no impone el C\u00f3digo Civil y que no debe confundirse con la certeza del precio. Para reforzar sus argumentos, la Direcci\u00f3n termina diciendo que, aunque contrato independiente, no debe olvidarse la conexi\u00f3n entre la compraventa y el arrendamiento financiero que le precede<\/p>\n<p>12 mayo y 21 junio 1994<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMPRAVENTA Precio real Precio real Supuesto de hecho: un apoderado facultado para vender inmuebles por los precios, pactos y condiciones que estime convenientes, incluso si hay autocontrato o intereses opuestos, compra para s\u00ed diversas fincas de los poderdantes. 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