{"id":19536,"date":"2016-03-15T13:10:56","date_gmt":"2016-03-15T12:10:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19536"},"modified":"2016-03-15T13:33:39","modified_gmt":"2016-03-15T12:33:39","slug":"anotacion-contra-una-comunidad-de-bienes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/comunidad\/anotacion-contra-una-comunidad-de-bienes\/","title":{"rendered":"Anotaci\u00f3n contra una comunidad de bienes"},"content":{"rendered":"

COMUNIDAD
<\/strong><\/h1>\n

Anotaci\u00f3n contra una comunidad de bienes<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Anotaci\u00f3n contra una comunidad de bienes<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. La presente Resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don Lu\u00eds Herrer\u00edas Vald\u00e9s contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Villena a practicar una anotaci\u00f3n preventiva de demanda en recurso contencioso-administrativo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Los defectos apreciados son los siguientes:<\/p>\n

    1.\u00ba Es necesario que del mandamiento resulte que se ha dado audiencia a los titulares del dominio y cargas de las fincas sobre las que se ordena la anotaci\u00f3n preventiva;<\/p>\n

    2.\u00ba Cauci\u00f3n por los perjuicios que pudieran seguirse en caso de ser desestimado el recurso.<\/p>\n

    Con car\u00e1cter previo debe se\u00f1alarse que de conformidad con el art\u00edculo 326.1 de la Ley Hipotecaria el recurso deber\u00e1 recaer exclusivamente sobre las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del Registrador, rechaz\u00e1ndose cualquier otra pretensi\u00f3n basada en otros motivos o en documentos no presentados en tiempo y forma.<\/p>\n

      \n
    1. El art\u00edculo 68 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, expresamente determina que ser\u00e1 requisito para la pr\u00e1ctica del asiento el haber o\u00eddo al titular registral de la finca y a los que seg\u00fan la certificaci\u00f3n sean titulares de derechos y cargas que consten en \u00e9sta, as\u00ed como la prestaci\u00f3n de la cauci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo anterior.<\/li>\n<\/ol>\n

      El propio art\u00edculo 68, en su inciso primero, exige que a la solicitud de la anotaci\u00f3n se acompa\u00f1e certificaci\u00f3n registral de dominio y cargas, lo que se justifica en que siendo necesaria la audiencia del titular registral incumbe a quien pide la anotaci\u00f3n, y no a la autoridad judicial, acreditar los datos de su identificaci\u00f3n con su domicilio.<\/p>\n

      La audiencia se predica del titular registral, no s\u00f3lo del titular del dominio, sino tambi\u00e9n de los titulares de derechos y cargas que pudieran quedar afectados por la resoluci\u00f3n judicial, por cuanto \u00e9sta puede incidir en la subsistencia del mismo bien inscrito, como ocurrir\u00eda, por ejemplo, en la construcci\u00f3n de una obra nueva sin licencia, (Cfr. Sentencias del Tribunal Constitucional de 20 de abril de 1988 y 12 de noviembre de 1990).<\/p>\n

      Llegados a este punto, la cuesti\u00f3n se centra en determinar si la demanda dirigida contra \u00abSorolla Construcciones, C.B.\u00bb puede identificarse con la audiencia de los titulares registrales, don Luis D\u00edez Amor\u00f3s y do\u00f1a Mar\u00eda \u00c1ngeles Candela Vald\u00e9s, como titulares del dominio, y la Caja de Ahorros del Mediterr\u00e1neo, como titular de los derechos reales de hipoteca que gravan las fincas.<\/p>\n

      Independientemente de la trascendencia que pueda tener en el \u00e1mbito tributario, as\u00ed como la atribuci\u00f3n de capacidad procesal en determinados supuestos (arts. 6 y 7 de la Ley de Enjuiciamiento civil), la comunidad de bienes carece civilmente de personalidad jur\u00eddica, determinando el art\u00edculo 11 del Reglamento Hipotecario su inaptitud para ser titular registral, de tal modo que la titularidad se predica respecto de cada uno de los miembros de la comunidad. Es por ello, que la demanda presentada contra \u00abSorolla Construcciones, C.B.\u00bb no puede identificarse con la demanda presentada contra sus titulares, por cuanto ni siquiera se ha llegado a acreditar, de manera aut\u00e9ntica, que la indicada comunidad de bienes est\u00e9 formada por dichos titulares.<\/p>\n

      Es necesario que, mediante la correspondiente resoluci\u00f3n judicial, se acredite que han sido o\u00eddos en el proceso los titulares registrales de las fincas, as\u00ed como los titulares de derechos y cargas que constan en la certificaci\u00f3n que se acompa\u00f1a a la solicitud de anotaci\u00f3n.<\/p>\n

        \n
      1. Respecto a la exigencia de cauci\u00f3n, el art\u00edculo 69 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, determina que la anotaci\u00f3n se practicar\u00e1 en virtud de mandamiento judicial en el que se consigne literalmente la resoluci\u00f3n dictada y que se ha prestado, en su caso, la cauci\u00f3n correspondiente.<\/li>\n<\/ol>\n

        De su propia literalidad se deduce que debe constar en el mismo mandamiento si se ha prestado, en su caso, la cauci\u00f3n correspondiente, o manifestarse que no le ha sido exigida.<\/p>\n

        Por lo expuesto, esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto y confirmarse la nota recurrida.<\/p>\n

        7 mayo 2007<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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