{"id":19544,"date":"2016-03-15T12:50:20","date_gmt":"2016-03-15T11:50:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19544"},"modified":"2016-03-15T13:41:37","modified_gmt":"2016-03-15T12:41:37","slug":"comunidad-de-usufructuarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/comunidad\/comunidad-de-usufructuarios\/","title":{"rendered":"Comunidad de usufructuarios"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMUNIDAD<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Comunidadusufructuarios\">Comunidad de usufructuarios<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Comunidadusufructuarios\"><\/a>Comunidad de usufructuarios<\/strong><\/p>\n<p>Vendido el usufructo de una finca a tres personas de forma simult\u00e1nea y sucesiva, junto con la nuda propiedad a dos de dichas personas, para su sociedad de gananciales, fij\u00e1ndose un precio para el usufructo y otro para la nuda propiedad, el Registrador deniega la inscripci\u00f3n porque para los casados se produce, por consolidaci\u00f3n, una adquisici\u00f3n del pleno dominio, y falta determinar la proporci\u00f3n del tercer adquirente en el usufructo transmitido. Para la Direcci\u00f3n, que revoca la nota de calificaci\u00f3n, la concurrencia en el derecho de usufructo de tres sujetos distintos, con vocaci\u00f3n expansiva al fallecimiento de alguno de sus titulares, permite la concurrencia con la nuda propiedad atribuida a dos c\u00f3nyuges, hasta el momento en que se produzca la consolidaci\u00f3n por alguna de las causas previstas en la legislaci\u00f3n civil. Resuelta as\u00ed de brevemente la primera cuesti\u00f3n, por lo que se refiere a la necesidad de aplicar la exigencia de cuotas en la comunidad de usufructuarios, impuesta por el art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario en aplicaci\u00f3n del principio de especialidad, el Centro Directivo entiende que esa norma debe subordinarse a las especialidades de cada comunidad y que no siempre ser\u00e1 imperativa la existencia de tales cuotas para delimitar el derecho inscrito. Tras una larga y no muy clara argumentaci\u00f3n en favor de la comunidad germ\u00e1nica (sin mencionarla), termina afirmando que la sola consignaci\u00f3n de ese car\u00e1cter simult\u00e1neo es suficiente para delimitar suficientemente el derecho de cada uno de los usufructuarios, sin necesidad de especificaci\u00f3n adicional de cuotas limitadas al \u00e1mbito interno.<\/p>\n<p>22 mayo 2000<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMUNIDAD Comunidad de usufructuarios Comunidad de usufructuarios Vendido el usufructo de una finca a tres personas de forma simult\u00e1nea y sucesiva, junto con la nuda propiedad a dos de dichas personas, para su sociedad de gananciales, fij\u00e1ndose un precio para el usufructo y otro para la nuda propiedad, el Registrador deniega la inscripci\u00f3n porque para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4381],"tags":[4388,1526],"class_list":{"0":"post-19544","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-comunidad","7":"tag-comunidad-de-usufructuarios","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19544","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19544"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19544\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}