{"id":19576,"date":"2016-03-15T11:00:38","date_gmt":"2016-03-15T10:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19576"},"modified":"2016-03-15T14:12:58","modified_gmt":"2016-03-15T13:12:58","slug":"transmision-de-cuotas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/comunidad\/transmision-de-cuotas\/","title":{"rendered":"Transmisi\u00f3n de cuotas"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COMUNIDAD<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Transmisi\u00f3ncuotas\">Transmisi\u00f3n de cuotas<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Transmisi\u00f3ncuotas\"><\/a>Transmisi\u00f3n de cuotas<\/strong><\/p>\n<p>No es inscribible la escritura en la que dos titulares de un derecho, existiendo otros seg\u00fan el Registro, transmiten ciertas cuotas del mismo especificando adem\u00e1s la porci\u00f3n concreta de finca sobre la que se materializan, pues para ello hace falta el consentimiento de los dem\u00e1s. En cambio, al tratarse de un derecho real limitado, no ser\u00eda necesario, adem\u00e1s, el consentimiento del due\u00f1o de la finca.<\/p>\n<p>28 y 31 octubre 1988<\/p>\n<p><strong>Transmisi\u00f3n de cuotas<\/strong>.- Hechos: los copropietarios de una finca establecen, entre otras reglas de funcionamiento de la comunidad, la siguiente: \u00abPara realizar actos de disposici\u00f3n o gravamen (enajenar, vender, permutar, aportar a Sociedad y dem\u00e1s personas jur\u00eddicas, ceder, dar en pago, etc.); (tomar dinero a pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, constituir derechos reales), se necesita el consentimiento de un n\u00famero de part\u00edcipes que represente las 2\/3 partes de las cuotas. Bastar\u00e1 para otorgar el negocio correspondiente la comparecencia de part\u00edcipes que representen dicha mayor\u00eda y manifestar que se ha convocado a los dem\u00e1s part\u00edcipes.\u00bb El Registrador suspende la inscripci\u00f3n, en primer lugar, por la ambigua redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula, que ser\u00e1 v\u00e1lida si se refiere a la totalidad de la finca, y nula si se refiere a la cuota de cada part\u00edcipe. En cuanto a este problema, y partiendo de que la cl\u00e1usula podr\u00eda haberse redactado con mayor claridad, debe concluirse que, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 1.284 del C\u00f3digo Civil, si una cl\u00e1usula admitiere diversos sentidos, deber\u00e1 interpretarse en el m\u00e1s adecuado para que produzca efecto; por ello nunca se podr\u00e1 interpretar en un sentido que d\u00e9 un resultado contrario a la ley, por lo que, en este punto, el recurso ha de ser estimado. En cuanto a un segundo problema, que ser\u00eda el que podr\u00eda plantear la disposici\u00f3n por parte de los comuneros de la totalidad de la finca y por otros de su cuota, tiene raz\u00f3n el Notario autorizante cuando afirma que tales problemas habr\u00edan de resolverse con arreglo a la normativa aplicable a cada caso; pero el hecho de que puedan hipot\u00e9ticamente plantearse no puede hacer llegar a la conclusi\u00f3n de que la cl\u00e1usula no es inscribible, pues, partiendo de que la disposici\u00f3n aislada de la cuota de cada part\u00edcipe es un derecho esencial, dichos problemas siempre pueden plantearse si se reconoce una disposici\u00f3n de la finca que no sea por unanimidad, y este tipo de disposici\u00f3n es l\u00edcita pues se trata con ella de proteger intereses l\u00edcitos y perfectamente justificados.<\/p>\n<p>4 diciembre 2004<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COMUNIDAD Transmisi\u00f3n de cuotas Transmisi\u00f3n de cuotas No es inscribible la escritura en la que dos titulares de un derecho, existiendo otros seg\u00fan el Registro, transmiten ciertas cuotas del mismo especificando adem\u00e1s la porci\u00f3n concreta de finca sobre la que se materializan, pues para ello hace falta el consentimiento de los dem\u00e1s. 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