{"id":19586,"date":"2016-03-15T11:21:56","date_gmt":"2016-03-15T10:21:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19586"},"modified":"2016-03-15T14:23:50","modified_gmt":"2016-03-15T13:23:50","slug":"modificacion-posterior-a-su-inscripcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/concentracion-parcelaria\/modificacion-posterior-a-su-inscripcion\/","title":{"rendered":"Modificaci\u00f3n posterior a su inscripci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA
<\/strong><\/h1>\n

Modificaci\u00f3n posterior a su inscripci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

Modificaci\u00f3n posterior a su inscripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es si, solicitada y no practicada una modificaci\u00f3n registral como consecuencia de la rectificaci\u00f3n de un expediente de Concentraci\u00f3n Parcelaria, basta la presentaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de tal expediente para inscribir la repetida rectificaci\u00f3n en el Registro.<\/li>\n<\/ol>\n

    Incorporada la Concentraci\u00f3n al Registro, la inscripci\u00f3n est\u00e1 sujeta a los principios hipotecarios, sin m\u00e1s particularidades que las de la inscripci\u00f3n obligatoria y la de exigirse acompa\u00f1ar un plano cuando se altere el per\u00edmetro de la finca (cfr. art\u00edculo 238 del texto de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario aprobado por Decreto 118\/1973, de 12 de enero). Por ello es correcta la calificaci\u00f3n del Registrador al exigir consentimiento del titular actual para el cambio de titularidad, pues el art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria exige tal consentimiento o resoluci\u00f3n judicial, sin que sea suficiente para la rectificaci\u00f3n el expediente administrativo.<\/p>\n

      \n
    1. Es cierto que, en el presente caso existe una sentencia judicial firme que decide en el mismo sentido que la rectificaci\u00f3n del expediente. Sin embargo, el testimonio que recoge dicha sentencia no se present\u00f3 a calificaci\u00f3n, habiendo sido aportado en el momento de la interposici\u00f3n del recurso. Tal circunstancia entra en contradicci\u00f3n con el art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria, precepto que establece taxativamente que debe rechazarse cualquier otra pretensi\u00f3n basada en documentos no presentados a calificaci\u00f3n al Registrador.<\/li>\n<\/ol>\n

      Como consecuencia, debe desestimarse el recurso, advirtiendo que la rectificaci\u00f3n podr\u00e1 ser llevada a cabo mediante la presentaci\u00f3n del testimonio de la sentencia en la que, siendo demandado el titular registral, se declar\u00f3 el dominio a favor del demandante.<\/p>\n

      Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores fundamentos.<\/p>\n

      13 enero 2011<\/p>\n

      <\/a>Modificaci\u00f3n posterior a su inscripci\u00f3n<\/strong>.- 1. El problema que se plantea en el presente recurso es el de si, inscrita una concentraci\u00f3n parcelaria en la regi\u00f3n de Murcia y adjudicada cierta finca resultante a dos c\u00f3nyuges con car\u00e1cter ganancial, puede rectificarse la inscripci\u00f3n practicada, de forma que se proceda a inscribir la finca a favor de uno de los c\u00f3nyuges con car\u00e1cter privativo en virtud de acta de protocolizaci\u00f3n de acta administrativa de rectificaci\u00f3n de la reorganizaci\u00f3n de la propiedad extendida por advertirse que existe error material en el car\u00e1cter del bien, seg\u00fan qued\u00f3 acreditado administrativamente mediante la presentaci\u00f3n de la escritura de donaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n

        \n
      1. Como ha se\u00f1alado recientemente este Centro Directivo en Resoluci\u00f3n de 13 de enero de 2011, incorporada la concentraci\u00f3n al Registro, la inscripci\u00f3n est\u00e1 sujeta a los principios hipotecarios, sin m\u00e1s particularidades que las de la inscripci\u00f3n obligatoria y la de exigirse acompa\u00f1ar un plano cuando se altere el per\u00edmetro de la finca (cfr. art\u00edculo 238 del texto de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario aprobado por Decreto 118\/1973, de 12 de enero).<\/li>\n<\/ol>\n

        Por esta raz\u00f3n, la rectificaci\u00f3n del error consistente en la atribuci\u00f3n del car\u00e1cter ganancial a una finca cuando en realidad debiera tener car\u00e1cter privativo por existir un defecto o error en el t\u00edtulo que motiv\u00f3 el asiento, debe ajustarse a la regla general prevista en el art\u00edculo 40 d) de la Ley Hipotecaria, siendo preciso el consentimiento del c\u00f3nyuge que por la rectificaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n pierde su derecho sobre la finca, o en su defecto, resoluci\u00f3n judicial dirigida contra este \u00faltimo, y sin que sea suficiente un documento administrativo, aun cuando \u00e9ste sea expedido por la misma autoridad que expidi\u00f3 el t\u00edtulo cuya rectificaci\u00f3n se pretende.<\/p>\n

          \n
        1. Del t\u00edtulo presentado no resulta un consentimiento formal expreso del c\u00f3nyuge protegido por los pronunciamientos registrales, ni siquiera que haya sido o\u00eddo en el procedimiento administrativo sin manifestar su oposici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

          En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n del registrador en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores pronunciamientos.<\/p>\n

          6 junio 2012<\/p>\n

           <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          CONCENTRACI\u00d3N PARCELARIA Modificaci\u00f3n posterior a su inscripci\u00f3n Modificaci\u00f3n posterior a su inscripci\u00f3n El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es si, solicitada y no practicada una modificaci\u00f3n registral como consecuencia de la rectificaci\u00f3n de un expediente de Concentraci\u00f3n Parcelaria, basta la presentaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n de tal expediente para inscribir la repetida rectificaci\u00f3n en […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4402],"tags":[1526,4406],"class_list":{"0":"post-19586","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-concentracion-parcelaria","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-modificacion-posterior-a-su-inscripcion","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19586"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19586\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}