{"id":19726,"date":"2016-03-06T16:04:06","date_gmt":"2016-03-06T15:04:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19726"},"modified":"2016-03-16T16:05:03","modified_gmt":"2016-03-16T15:05:03","slug":"en-la-venta-a-favor-de-la-viuda-del-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/principio-de-tracto-sucesivo\/en-la-venta-a-favor-de-la-viuda-del-comprador\/","title":{"rendered":"En la venta a favor de la viuda del comprador"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO*<\/strong><\/h1>\n<p>*Los problemas espec\u00edficos relativos al expediente de reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido figuran bajo el ep\u00edgrafe \u201cTRACTO SUCESIVO\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">En la venta a favor de la viuda del comprador<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>En la venta a favor de la viuda del comprador<\/strong><\/p>\n<p>1. Inscrita una determinada finca a favor de un Ayuntamiento, se presenta una escritura de compraventa en la que comparece el Alcalde, facultando en virtud de un acuerdo del Pleno de la Corporaci\u00f3n y vende a una se\u00f1ora que la compra en estado de viuda por precio confesado recibido. En la certificaci\u00f3n del acuerdo del Pleno, que se acompa\u00f1a en la escritura se reflejan las vicisitudes por las que el Ayuntamiento lleg\u00f3 a otorgar el documento p\u00fablico de venta a favor de la compareciente. El Registrador no inscribe la venta a favor de la viuda por entender que la adjudicaci\u00f3n se hizo al marido fallecido debi\u00e9ndose otorgar a favor de todos los herederos ya que una vez de baja en el inventario de bienes no pod\u00eda disponer el Ayuntamiento de nuevo de la finca.<\/p>\n<p>2. El criterio del Registrador debe ser confirmado. Como ha declarado anteriormente este Centro Directivo, no cabe acceder ahora a la inscripci\u00f3n \u00fanicamente al amparo de la legitimaci\u00f3n registral del transmitente prescindiendo frente a las exigencias del tracto sucesivo sustantivo de las vicisitudes anteriores a la compraventa efectuada, pues si al Registro solo pueden acceder los actos v\u00e1lidos (art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria) la validez no viene determinada por el pronunciamiento registral legitimador, sino por la existencia de verdadero poder dispositivo en el transmitente.<\/p>\n<p>Cierto que este poder se presume a todos los efectos legales (art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria) cuando as\u00ed resulte del contenido tabular (Y dicha presunci\u00f3n puede, mediante el juego del art\u00edculo 34 de la misma ley determinar el mantenimiento de la adquisici\u00f3n aun cuando fuere inexacta) pero el Registrador debe calificar no solo por lo que resulte del Registro, sino tambi\u00e9n atendiendo al contenido del contenido del documento presentado, como es en este caso en el que por el certificado municipal se ven reflejadas claramente las operaciones realizadas anteriores al otorgamiento de la escritura calificada.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado revocar el Auto apelado y confirmar la nota del Registrador.<\/p>\n<p>18 julio 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO* *Los problemas espec\u00edficos relativos al expediente de reanudaci\u00f3n del tracto interrumpido figuran bajo el ep\u00edgrafe \u201cTRACTO SUCESIVO\u201d. &nbsp; En la venta a favor de la viuda del comprador En la venta a favor de la viuda del comprador 1. 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