{"id":19752,"date":"2016-03-17T20:35:18","date_gmt":"2016-03-17T19:35:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19752"},"modified":"2016-03-17T20:51:18","modified_gmt":"2016-03-17T19:51:18","slug":"casos-practicos-seminario-registral-madrid-diciembre-2014","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/practica\/casos-practicos\/casos-practicos-seminario-registral-madrid-diciembre-2014\/","title":{"rendered":"Casos Pr\u00e1cticos Seminario Registral Madrid Diciembre 2014"},"content":{"rendered":"
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SEMINARIO DE DERECHO REGISTRAL<\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

MADRID, DICIEMBRE 2014<\/span><\/span><\/strong><\/span><\/h1>\n

Coordina: Irene Montol\u00edo Ju\u00e1rez<\/strong><\/span><\/p>\n

Colaboran: Carlos Ballugera G\u00f3mez, M\u00aa Concepci\u00f3n Iborra Grau, Irene Montolio Ju\u00e1rez y Marta Cavero G\u00f3mez.<\/strong><\/span><\/p>\n<\/td>\n

\u00a0<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

En este archivo se recogen casos pr\u00e1cticos de los seminarios correspondientes a las sesiones del d\u00eda 3 de diciembre de 2014<\/a><\/strong>\u00a0(Ponente, Irene Montol\u00edo Ju\u00e1rez; documentaci\u00f3n Marta Cavero).<\/p>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

CASO 126.- \u00bfCANCELAR LA ANOTACI\u00d3N DE CONCURSO AL INSCRIBIR LA VENTA?<\/strong><\/strong><\/a><\/p>\n

CASO 127.- DIVISI\u00d3N DE UN PISO EN DOS POR LA ADMINISTRACI\u00d3N P\u00daBLICA PROPIETARIA. <\/strong><\/strong><\/a><\/p>\n

CASO 128<\/strong>.- HIPOTECA A FAVOR DE\u00a0CHIRINGUITO FINANCIERO CON INTER\u00c9S REMUNERATORIO Y COMISIONES MUY ELEVADOS.<\/strong><\/a><\/p>\n

CASO 129.-<\/strong> INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS.<\/strong><\/a><\/p>\n

CASO 130.- CL\u00c1USULA DE 360 D\u00cdAS EN PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS. <\/strong><\/strong><\/a><\/p>\n

CASO 131.-<\/strong> \u00a0PAREJAS DE HECHO QUE SE SOMETEN AL R\u00c9GIMEN DE GANANCIALES.<\/strong><\/a><\/p>\n

CASO 132.- MEJOR DERECHO ENTRE EMBARGOS<\/strong>.<\/a><\/p>\n

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<\/a>CASO 126.- \u00bfCANCELAR LA ANOTACI\u00d3N DE CONCURSO AL INSCRIBIR LA VENTA?\u00a0<\/strong>La sociedad A fue declarada en concurso y ello fue objeto de anotaci\u00f3n sobre varias fincas al no constar la firmeza. Luego dichas fincas fueron vendidas a diversos compradores con autorizaci\u00f3n del Juzgado de lo Mercantil que conoce del concurso y con intervenci\u00f3n de la administradora concursal. No se cancel\u00f3 la anotaci\u00f3n de concurso al inscribir las ventas (analog\u00eda con la RDGRN de 13\/12\/2013 <\/a>-\u00e9sta se refer\u00eda a convenio inscrito- y art\u00edculo 176 de la LC<\/a>).<\/p>\n

Ahora se presenta en el Registro certificaci\u00f3n del Registro Mercantil para convertir la anotaci\u00f3n en inscripci\u00f3n al haber devenido firme, solicit\u00e1ndose sobre estas referidas fincas. Al no ser parte los nuevos compradores parece que se debe denegar, pero por otro lado no queda muy claro para qu\u00e9 sirve la anotaci\u00f3n arrastrada si no se puede convertir igual que un embargo previo que se convierte o prorroga. Tambi\u00e9n se puede oponer que ata\u00f1e a la capacidad del vendedor y no es aplicable el tracto.<\/p>\n

Se produce un debate -ya reiterado en anteriores sesiones- sobre si es procedente cancelar las anotaciones de concurso a la hora de realizar las ventas<\/strong> y dependiendo de la fase de concurso en que se efect\u00faen estas ventas (inscrito el convenio, parece m\u00e1s defendible mantener la anotaci\u00f3n por la posibilidad de inscribir negocios anteriores o contrarios al mismo). Para unos la anotaci\u00f3n simplemente deja de tener efecto cuando se efect\u00faa la venta, por tratarse de una circunstancia subjetiva que afecta a la capacidad del titular anterior que nada tiene que ver con la finca ni con el actual titular (como ejemplo se citan las sentencias de incapacitaci\u00f3n, aunque est\u00e9n inscritas si el incapacitado vende la finca a trav\u00e9s del tutor y con todos los requisitos exigidos por la ley, la inscripci\u00f3n de incapacidad no se cancela formalmente pero deja de tener efecto). Para otros es necesario que el Juez ordene la cancelaci\u00f3n, mientras tanto no se cancela. En cuanto al caso concreto la mayor\u00eda, entiende como mejor soluci\u00f3n intermedia poner nota de calificaci\u00f3n advirtiendo al Juzgado de que ya se autoriz\u00f3 la venta de las citadas fincas para que actualice la situaci\u00f3n de la masa por ser contradictorio y poco claro autorizar la venta y solicitar despu\u00e9s la conversi\u00f3n en definitiva de la anotaci\u00f3n respecto de las mismas fincas.<\/p>\n

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<\/a>CASO 127.- DIVISI\u00d3N DE UN PISO EN DOS POR LA ADMINISTRACI\u00d3N P\u00daBLICA PROPIETARIA. <\/strong>Se presenta un escrito firmado por el Delegado de Econom\u00eda y Hacienda en el que, tras describir un piso adquirido por el Estado por sucesi\u00f3n intestada, manifiesta que en realidad son dos pisos, como resulta de las certificaciones catastrales y de un informe t\u00e9cnico suscrito por el Arquitecto t\u00e9cnico del Servicio de Patrimonio que se acompa\u00f1a, y de acuerdo con lo previsto en el art\u00edculo 37 de la Ley de Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas<\/a>, solicita \u201cmediante esta disposici\u00f3n administrativa\u201d se proceda a la segregaci\u00f3n de las citadas fincas. Por supuesto no hay ning\u00fan acuerdo de la Comunidad de Propietarios ni autorizaci\u00f3n administrativa. Y la superficie de los pisos \u201csegregados\u201d no coincide con la del piso actualmente inscrito. \u00bfQu\u00e9 se entiende por disposici\u00f3n administrativa a los efectos del citado art. 37 de la Ley? Entiendo que se han de cumplir los requisitos del art\u00edculo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal en todo caso.<\/p>\n

En cuanto al tipo del documento la mayor\u00eda de los asistentes lo da por bueno, aunque no se trate de una disposici\u00f3n administrativa ni de una certificaci\u00f3n. Respecto del resto de requisitos, autorizaci\u00f3n de la Junta de Propietarios \u2013para el caso como ocurre de que los Estatutos no contengan ninguna norma al respecto- y autorizaci\u00f3n administrativa, tal y como se desprende del art\u00edculo 10.3 de la Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, deben exigirse en todo caso. Y finalmente se considera que si las superficies de los dos pisos resultantes no coinciden con la del piso original, estar\u00edamos ante un supuesto de modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, que debe ajustarse a los requisitos de \u00e9sta. \u00a0\u00a0<\/strong><\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

<\/a>CASO 128.- HIPOTECA A FAVOR DE\u00a0CHIRINGUITO FINANCIERO CON INTER\u00c9S REMUNERATORIO Y COMISIONES MUY ELEVADOS.\u00a0<\/strong>\u00bfSe puede suspender por abusividad una hipoteca de chiringuito financiero en la que se pacta un inter\u00e9s fijo del 19%, y adem\u00e1s el 30% de la cantidad prestada al deudor se dice que se retiene para pagar comisiones varias?<\/p>\n

Se vuelve a poner de manifiesto una doble tesis a la hora de calificar este tipo de hipotecas. La tesis estricta considera que como m\u00ednimo es necesario poder comprobar la oferta vinculante que ha de estar incorporada en la escritura y, sino, debemos pedirla, dadas las amplias facultades calificadoras que atribuye la ley 2\/2009, de 31 de marzo, por la que se regula la contrataci\u00f3n con los consumidores de pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos hipotecarios y de servicios de intermediaci\u00f3n para la celebraci\u00f3n de contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito, en concreto su art\u00edculo 18<\/a>. Hay otra tesis m\u00e1s flexible que se puede examinar en el estudio de Alfonso Renter\u00eda<\/a> ya citado en otros seminarios.<\/p>\n

Una vez que tengamos a la vista la oferta vinculante o irrevocable, en caso de discrepancia entre la oferta y el contenido de la escritura p\u00fablica, no se inscribe. Surge aqu\u00ed la duda de cu\u00e1l es el efecto de la discrepancia. Caben dos posibilidades, o bien considerar que debe prevalecer el contenido contractual m\u00e1s beneficioso para el deudor, est\u00e9 en la oferta o en el contrato o bien que la discrepancia, en cuanto supone la infracci\u00f3n de una norma imperativa implica la nulidad de la cl\u00e1usula que imponga una obligaci\u00f3n al deudor persona consumidora y la consecuente liberaci\u00f3n de \u00e9sta de esa obligaci\u00f3n, o bien, cuando la cl\u00e1usula se refiere a un derecho o facultad del deudor, habr\u00e1 que integrar el contrato en beneficio del mismo conforme al art. 65 TRLGDCU.<\/p>\n

Por otro lado el control del tipo de inter\u00e9s remuneratorio puede chocar contra el art. 4 Directiva 93\/13\/CEE que no permite el control del car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas que definan el objeto principal del contrato. Sin embargo, en el Derecho positivo espa\u00f1ol, por sorprendente que pueda parecer, la cl\u00e1usula de intereses remuneratorios no es ni elemento esencial ni natural del pr\u00e9stamo, sino accidental. Por otra parte, seg\u00fan la jurisprudencia europea en Espa\u00f1a cabe el control del objeto principal del contrato ya que la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola no ha transpuesto la limitaci\u00f3n del art. 4 Directiva 93\/13\/CE respecto al control del objeto principal del contrato. La jurisprudencia espa\u00f1ola es vacilante en ese punto pues hay sentencias contradictorias.<\/p>\n

De entrada parece que en el pr\u00e9stamo comercial o B2B el \u00fanico l\u00edmite apreciable es el de la usura, de dif\u00edcil calificaci\u00f3n por el registrador. Ahora bien supuesta la posibilidad de aplicar el control del contenido a las cl\u00e1usulas de definen el objeto principal del contrato, el inter\u00e9s remuneratorio puede ser objeto de control seg\u00fan los criterios obligatorios<\/a> fijados por el TJUE, lo que nos puede llevar a comparar el inter\u00e9s remuneratorio estipulado en el contrato con los vigentes en el mercado al tiempo de contratar, con el inter\u00e9s del BCE, con el inter\u00e9s legal del dinero, con los l\u00edmites a los intereses moratorios, etc. A la vista de tales criterios queda a la decisi\u00f3n del registrador inscripci\u00f3n o denegar una cl\u00e1usula de intereses remuneratorios como la que se pone en este caso.<\/p>\n

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<\/a>CASO 129.-<\/strong> INTERESES DE DEMORA ABUSIVOS.<\/strong> Siguen llegando a los Registros de la Propiedad escrituras en las que se pacta un inter\u00e9s de demora del 29% como es el caso de algunas hipotecas constituidas a favor de Liberbank y las constituidas al amparo con el convenio con el ICO.<\/p>\n

Se puede considerar este tipo de inter\u00e9s claramente abusivo y no deber\u00eda de procederse a la inscripci\u00f3n de la hipoteca sobre todo teniendo en cuenta que el inter\u00e9s interbancario est\u00e1 actualmente en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. En el caso de que el pr\u00e9stamo se haya concedido a un consumidor, el inter\u00e9s es claramente rechazable por haberlo as\u00ed declarado el Tribunal Supremo en dos sentencias (23 setiembre 2010<\/a> y 22 febrero 2013<\/a>) y desprenderse tambi\u00e9n de la legislaci\u00f3n de protecci\u00f3n de consumidores y usuarios. En el caso de los pr\u00e9stamos concedidos al amparo de Convenios con el ICO, con frecuencia se conceden a prestatarios que tienen el car\u00e1cter de empresarios (no particulares consumidores), pero tambi\u00e9n en este caso deber\u00eda de rechazarse un inter\u00e9s tan alto como el del 29%, m\u00e1xime trat\u00e1ndose el ICO de una entidad de derecho p\u00fablico, que deber\u00eda de velar por proteger los intereses de los usuarios y no tolerar abusos.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se plantea si debemos calificar las cl\u00e1usulas de intereses de demora superiores a tres veces el inter\u00e9s legal del dinero. En suma se plantea la inscribilidad de las cl\u00e1usulas y si debe acordarse la suspensi\u00f3n total de la hipoteca o la denegaci\u00f3n de la cl\u00e1usula con inscripci\u00f3n parcial del documento, cuesti\u00f3n que es especialmente relevante para las cl\u00e1usulas de inter\u00e9s, ya que unos las consideran el precio del contrato o su objeto principal y el derecho positivo considera al inter\u00e9s como un elemento accidental del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

Existen, entre los asistentes, dos posturas claramente diferenciadas:<\/p>\n

La primera postura es la de quienes consideran que hay que calificar la abusividad en el sentido que se\u00f1ala el ponente, y m\u00e1s a\u00fan practicar la inscripci\u00f3n sin dicha cl\u00e1usula por abusiva \u2013sin necesidad de consentimiento para la inscripci\u00f3n parcial.<\/p>\n

Las cl\u00e1usulas abusivas son nulas, la nulidad que les afecta es coactiva, es decir, que el contrato subsiste sin la cl\u00e1usula abusiva aun cuando el predisponente no hubiese querido contratar sin ella. Tampoco es posible llenar el vac\u00edo que deja la cl\u00e1usula abusiva, es decir, integrar el contrato en beneficio del acreedor con una cl\u00e1usula de intereses m\u00e1s baja o equilibrada.<\/p>\n

El t\u00edtulo sin la cl\u00e1usula de intereses de demora queda debilitado de cara a la ejecuci\u00f3n sobre la base de que al no estar inscrita la demora no se puede ir a la ejecuci\u00f3n directa de los intereses de demora conforme al art. 130 LH, lo que es conforme con el car\u00e1cter disuasorio que tiene la prohibici\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas, que obligar\u00e1 al predisponente, para evitar tan graves efectos a dejar de utilizar cl\u00e1usulas similares y as\u00ed asegurar el fin de la legislaci\u00f3n europea, que no es otro que los consumidores se vean libres de abusos.<\/p>\n

Una segunda postura considera que tanto en la abusividad como en la usura hay un elemento subjetivo que el registrador de la propiedad a diferencia del juez no puede valorar pues en el procedimiento registral no hay contradicci\u00f3n de las partes. El ponente como tesis intermedia se\u00f1ala que ha calificado varias veces en este sentido, suspendiendo la inscripci\u00f3n de toda la hipoteca y que las escrituras han sido subsanadas.<\/p>\n

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<\/a>CASO 130.- CL\u00c1USULA DE 360 D\u00cdAS EN PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS. <\/strong>La cl\u00e1usula: \u201cII.- En cumplimiento del deber de informaci\u00f3n a las partes que establece el Reglamento Notarial y, en especial, a los efectos de lo dispuesto en el art\u00edculo 30 de la Orden EHA\/2899\/2.011 de 28 de Octubre de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios, yo, el Notario, hago constar […] 5\u00ba.- Que he informado a la parte deudora de cualquier aumento relevante que en su caso pudieran producirse en las cuotas como consecuencia de la aplicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas financieras pactadas […] 7\u00ba.- Que, a mi juicio, las cl\u00e1usulas no financieras del contrato no parecen implicar para la parte deudora comisiones o gastos que se debieran de haber incluido en las cl\u00e1usulas financieras […] 2.2. Pago de los d\u00e9bitos. A.- Per\u00edodo de carencia. Durante el per\u00edodo de carencia, la parte prestataria abonar\u00e1 MENSUALMENTE mediante adeudo en cuenta, que se efectuar\u00e1 los d\u00edas CUATRO de los meses correspondientes, el importe de los intereses devengados, d\u00eda a d\u00eda, durante dicho per\u00edodo, por raz\u00f3n de las cantidades dispuestas de la cuenta especial por el prestatario, calculados al tipo de inter\u00e9s resultante de la aplicaci\u00f3n del apartado 3 de esta cl\u00e1usula […] B.- Per\u00edodo de amortizaci\u00f3n. La amortizaci\u00f3n del principal de cada pr\u00e9stamo, as\u00ed como el pago de sus intereses se llevar\u00e1 a efecto mediante el pago de 282 cuotas MENSUALES, de vencimientos consecutivos del d\u00eda CUATRO del respectivo mes siguiente a la finalizaci\u00f3n de la carencia seg\u00fan lo previsto en la letra anterior hasta el d\u00eda 04 de NOVIEMBRE de 2039 consider\u00e1ndose a todos los efectos a esta \u00faltima fecha como la de vencimiento y cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. El importe inicial de cada cuota de amortizaci\u00f3n al tipo que corresponder\u00eda actualmente ser\u00eda de 31,69 euros, por cada 6.010,12 euros de capital prestado. \u201cEl mencionado importe de las amortizaciones podr\u00e1 variar al alza o a la baja, de acuerdo con las modificaciones que experimente el tipo de inter\u00e9s inicialmente pactado para este per\u00edodo. A tales efectos ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la siguiente f\u00f3rmula matem\u00e1tica:<\/p>\n

I = C x i \/ n Cuota de intereses<\/p>\n

A = C x (i\/n)\/ (1+ i\/n)m<\/sup> – 1\u00a0Cuota de amortizaci\u00f3n de principal<\/p>\n

I = Intereses devengados<\/p>\n

C = Capital pendiente del pr\u00e9stamo en el per\u00edodo de liquidaci\u00f3n<\/p>\n

i = Tipo de inter\u00e9s anual en tanto por uno<\/p>\n

n = N\u00famero de cuotas al a\u00f1o<\/p>\n

m = N\u00famero de reembolsos pendientes<\/p>\n

CUOTA PERI\u00d3DICA = I + A<\/p>\n

[…]<\/p>\n

\u201c3.- Inter\u00e9s.<\/p>\n

Los intereses y las amortizaciones ser\u00e1n liquidadas y abonadas por la parte prestataria conforme queda pactado en los apartados 2 y 3 de esta cl\u00e1usula<\/p>\n

El c\u00e1lculo de intereses se efectuar\u00e1 de acuerdo con la f\u00f3rmula:<\/p>\n

Inter\u00e9s = C.R.T.\/36.000,<\/p>\n

donde:<\/p>\n

C = Principal del pr\u00e9stamo pendiente de amortizar.<\/p>\n

R = Tipo de inter\u00e9s nominal anual.<\/p>\n

T =Per\u00edodo de tiempo transcurrido desde la anterior liquidaci\u00f3n o desde la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n en el caso de la primera liquidaci\u00f3n (en d\u00edas).<\/p>\n

[…]<\/p>\n

\u201c3.6. N\u00famero de d\u00edas del a\u00f1o para per\u00edodos de liquidaci\u00f3n inferiores al a\u00f1o.- Para realizar el c\u00e1lculo de intereses devengados durante per\u00edodos inferiores a un a\u00f1o se considerar\u00e1 que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas.<\/p>\n

\u00a0No se puede admitir la cl\u00e1usula porque implica un encarecimiento injustificado del coste del pr\u00e9stamo. Ver Casos de Bilbao 23\/10\/2001<\/a>, art. 60 CC, la jurisprudencia que proh\u00edbe el redondeo al alza y los arts. 87.5 y 89.5 TRLGDCU, as\u00ed como el anexo V de la Orden del Ministerio de Hacienda EHA\/2899\/2011, de 28 de octubre, sobre transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios, que establece en su Anexo V, en sede de \u201cc\u00e1lculo de la tasa anual equivalente\u201d que \u201clos intervalos entre las fechas utilizadas en los c\u00e1lculos se expresar\u00e1n en a\u00f1os o fracciones de a\u00f1o. Un a\u00f1o tiene 365 d\u00edas (366 a\u00f1os bisiestos), 52 semanas o doce meses normalizados. Un mes normalizado tiene 30,41666 d\u00edas (es decir 365\/12) con independencia de que el a\u00f1o sea bisiesto o no\u201d.<\/p>\n

A lo expuesto solo se hacen dos observaciones en el seminario: que la pr\u00e1ctica habitual siempre ha sido aplicar una base de 360 d\u00edas en la f\u00f3rmula del inter\u00e9s para los pr\u00e9stamos hipotecarios y que el inter\u00e9s ordinario es precio del contrato donde no es calificable la abusividad.<\/p>\n

La cl\u00e1usula tiene m\u00faltiples formulaciones unas abusivas y otras no. La primera parte de la f\u00f3rmula no tiene dificultad ya que \u201cn\u201d se refiere a n\u00famero de cuotas mensuales, teniendo todos los a\u00f1os doce meses, por lo que no hay lugar al problema del redondeo. Sin embargo, con la f\u00f3rmula de 360 d\u00edas de la segunda parte s\u00ed surge ese problema pues en el numerador habr\u00e1 m\u00e1s de 360 d\u00edas al sumar las doce amortizaciones, pues el a\u00f1o natural tiene 365 o 366 d\u00edas.<\/p>\n

En cuanto a que el inter\u00e9s remuneratorio es precio del contrato, ya se ha dicho que en Espa\u00f1a cabe el control del contenido sobre los elementos esenciales del contrato (as\u00ed lo afirma laSTJUE 3 junio 2010<\/a>), sin perjuicio, de que en Derecho positivo espa\u00f1ol, pese a la propuesta reforma del C\u00f3digo Mercantil, el inter\u00e9s remuneratorio sea elemento accidental del contrato de pr\u00e9stamo, donde la obligaci\u00f3n principal es la de devoluci\u00f3n del capital.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 131.-<\/strong> ENVIADO DESDE EUSKADI.- PAREJAS DE HECHO. \u00ab<\/em><\/strong>En\u00a0la celebraci\u00f3n de nuestro seminario del mi\u00e9rcoles d\u00eda 12 de noviembre, volvimos a tratar la cuesti\u00f3n acerca del car\u00e1cter de las adquisiciones que se realizan por las parejas de hecho inscritas y sometidas a un r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial. Dado que la cuesti\u00f3n no es pac\u00edfica entre nosotros, remito esta comunicaci\u00f3n a todos los Decanatos con el fin de que me contest\u00e9is, si sois tan amables, a la siguiente cuesti\u00f3n:<\/em><\/p>\n

\u00a0El supuesto de hecho es el de una pareja de hecho que se ha sometido al r\u00e9gimen de gananciales y que ha\u00a0inscrito en el Registro de Parejas de Hecho tanto la uni\u00f3n cuanto su sometimiento al r\u00e9gimen de gananciales.<\/em><\/p>\n

La pregunta es la siguiente. En la pr\u00e1ctica de vuestras respectivas Comunidades cuando la pareja adquiere a t\u00edtulo oneroso \u00bflos Notarios otorgan las escrituras y vosotros inscrib\u00eds diciendo que adquieren por mitades indivisas o con car\u00e1cter ganancial?<\/em><\/p>\n

Nosotros antes lo inscrib\u00edamos mayoritariamente -casi un\u00e1nimemente- con car\u00e1cter ganancial, pero a ra\u00edz de la Resoluci\u00f3n de 7 de febrero de 2013<\/a> sobre parejas de hecho en Andaluc\u00eda nos hallamos divididos y nos gustar\u00eda saber que est\u00e1is haciendo en la pr\u00e1ctica para unificar criterios.\u00bb<\/em><\/p>\n

La mayor\u00eda entiende que se podr\u00eda pactar la sumisi\u00f3n a las normas del r\u00e9gimen de gananciales, si bien no en bloque, sino con referencia a bienes concretos porque no es un pacto contrario al orden p\u00fablico (art\u00edculo 1255 C\u00f3digo Civil). Tampoco se ve un precepto concreto de la sociedad de gananciales que sea incompatible con el r\u00e9gimen de las parejas de hecho.<\/p>\n

Varios compa\u00f1eros sostienen que en nuestro derecho los supuestos de comunidad germ\u00e1nica o en mano com\u00fan son legales y excepcionales porque perjudican al acreedor y por tanto no son partidarios de extenderlos. La cuesti\u00f3n ha sido tratada en sesi\u00f3n del seminario de Bilbao de 26 de noviembre de 2009<\/a>, donde hay remisi\u00f3n a otras sesiones donde se cita jurisprudencia.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

<\/a>CASO 132.- EMBARGOS<\/strong>. Caso parecido al de la RDGRN 23\/10\/14<\/a>: mandamiento para que se haga constar mediante indicaci\u00f3n al margen de la anotaci\u00f3n preventiva letra \u00abA\u00bb que el cr\u00e9dito de la anotaci\u00f3n letra \u00abC\u00bb es de mejor derecho que la \u00abA\u00bb. No se dice que haya intervenido \u00abB\u00bb.<\/p>\n

Es necesario pedir al Juzgado aclaraci\u00f3n sobre si se trata de una preferencia de cr\u00e9ditos o de rango de las anotaciones, ya que el mejor derecho al cobro no se puede confundir con el rango. En este \u00faltimo caso no ser\u00eda posible por no constar el consentimiento del titular intermedio.<\/p>\n

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\u00a0<\/strong><\/a>NUEVA ETAPA<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n

\u00cdNDICE ALFAB\u00c9TICO<\/a> <\/strong>(s\u00f3lo Sem. Bilbao)<\/span><\/h2>\n

IR AL \u00cdNDICE ACUMULADO DE TITULARES<\/a><\/strong><\/h2>\n

\u00cdNDICE DE JUAN CARLOS CASAS<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n

ABREVIATURAS<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n

NORMAS B\u00c1SICAS<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n

DICT\u00c1MENES D. I. Pr.<\/strong><\/a><\/span><\/h2>\n

RESOLUCIONES<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n

\u00a0<\/strong><\/a>IR A LA SECCI\u00d3N<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n<\/div>\n
\"Las<\/a>

Las cuatro torres (Madrid)<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

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\u00a0<\/p><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

Siete casos
\n<\/b><\/p>\n

<\/p>\n

\"\"<\/CENTER><\/p>\n

\u00a0Parejas de hecho y gananciales. Cl\u00e1usula 360 d\u00edas. Hipoteca chiringuitos<\/p>\n

Estado divide piso. Preferencia entre embargos. Anotaci\u00f3n concurso y venta.<\/p>\n

<\/p>\n

Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n

<\/strong><\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3083,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[201],"tags":[],"class_list":{"0":"post-19752","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-casos-practicos"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19752","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19752"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19752\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3083"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19752"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19752"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19752"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}