{"id":19836,"date":"2016-03-10T15:46:13","date_gmt":"2016-03-10T14:46:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19836"},"modified":"2016-03-18T15:46:59","modified_gmt":"2016-03-18T14:46:59","slug":"agrupacion-de-pisos-situados-en-distintos-edificios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/agrupacion-de-pisos-situados-en-distintos-edificios\/","title":{"rendered":"Agrupaci\u00f3n de pisos situados en distintos edificios"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Agrupaci\u00f3n de pisos situados en distintos edificios<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Agrupaci\u00f3n de pisos situados en distintos edificios<\/strong><\/p>\n<p>En la divisi\u00f3n horizontal de un edificio se configura como elemento independiente un piso cuya entrada est\u00e1 por otro de un edificio colindante, ambos pertenecientes al mismo due\u00f1o, quien establece una servidumbre de paso sobre el segundo en favor del primero. La Direcci\u00f3n confirma la denegaci\u00f3n hecha por el Registrador porque no se cumple la exigencia legal de que el piso en cuesti\u00f3n sea susceptible de aprovechamiento independiente, toda vez que esta posibilidad est\u00e1 supeditada a una circunstancia meramente coyuntural, la com\u00fan titularidad de ambas viviendas, cuya desaparici\u00f3n podr\u00eda dar lugar a una amortizaci\u00f3n de la vivienda cuestionada o al planteamiento del litigio sobre si proceder\u00eda y, en su caso, qui\u00e9n habr\u00eda de soportar la correspondiente servidumbre de paso, sin que quepa alegar que el propietario com\u00fan y actual podr\u00eda proveer las adecuadas soluciones, puesto que: a) Puede producirse la separaci\u00f3n de ambas viviendas por causas ajenas a la voluntad del com\u00fan propietario (por ejemplo, en la hip\u00f3tesis de ejecuci\u00f3n forzosa de una sola de las fincas); b) puede ocurrir que no sea suficiente la sola voluntad del com\u00fan propietario, pues la servidumbre de paso discurre no solo por el piso colindante, sino tambi\u00e9n sobre los elementos comunes del edificio al que pertenece; c) y finalmente, no son las circunstancias personales del propietario o propietarios del edificio, sino las caracter\u00edsticas de \u00e9ste al tiempo de la divisi\u00f3n, las que han de posibilitar el aprovechamiento independiente de las partes que constituir\u00e1n el objeto de las nuevas fincas independientes en el r\u00e9gimen de propiedad horizontal. (En cuanto a la naturaleza de la servidumbre constituida, ver en el apartado SERVIDUMBRE el ep\u00edgrafe \u00abEntre varios edificios divididos horizontalmente\u00bb).<\/p>\n<p>12 noviembre 1997<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL Agrupaci\u00f3n de pisos situados en distintos edificios Agrupaci\u00f3n de pisos situados en distintos edificios En la divisi\u00f3n horizontal de un edificio se configura como elemento independiente un piso cuya entrada est\u00e1 por otro de un edificio colindante, ambos pertenecientes al mismo due\u00f1o, quien establece una servidumbre de paso sobre el segundo en favor [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4484],"tags":[4494,1526],"class_list":{"0":"post-19836","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-propiedad-horizontal","7":"tag-agrupacion-de-pisos-situados-en-distintos-edificios","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19836","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19836"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19836\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19836"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19836"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19836"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}