{"id":19838,"date":"2016-03-09T15:47:04","date_gmt":"2016-03-09T14:47:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19838"},"modified":"2016-03-18T15:47:59","modified_gmt":"2016-03-18T14:47:59","slug":"agrupacion-que-no-implica-alteracion-del-titulo-constitutivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/agrupacion-que-no-implica-alteracion-del-titulo-constitutivo\/","title":{"rendered":"Agrupaci\u00f3n que no implica alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Agrupaci\u00f3n que no implica alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Agrupaci\u00f3n que no implica alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo<\/strong><\/p>\n<p>1. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso radica en dilucidar si, inscritos como elementos privativos tres pisos y un anexo consistente en una participaci\u00f3n indivisa en otro y agrup\u00e1ndose dos de ellos, es necesario consentimiento del resto de los part\u00edcipes, siendo as\u00ed que los Estatutos de la Propiedad Horizontal permiten la operaci\u00f3n de agrupaci\u00f3n sin necesidad de dicho consentimiento.<\/p>\n<p>2. La \u00fanica raz\u00f3n que aduce la Registradora en su escueta nota de calificaci\u00f3n radica en que la agrupaci\u00f3n realizada supone la desaparici\u00f3n de un anexo, lo cual trae como consecuencia la modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. Como dice en su informe el Notario autorizante, la doctrina de este Centro Directivo ha interpretado que la exigencia de ese consentimiento de los propietarios se fundamenta en dos consideraciones: por una parte, una de tipo material, apreciable en toda situaci\u00f3n f\u00e1ctica de edificio por pisos: el hecho de que tales operaciones puedan suponer alteraciones materiales en las cosas comunes y afectar al uso de servicios generales; por otra, una consideraci\u00f3n de tipo jur\u00eddico, vinculada al funcionamiento org\u00e1nico de la comunidad: el hecho de que, adem\u00e1s, puedan suponer una alteraci\u00f3n de las estructuras que sirven de base para fijar las cuotas de participaci\u00f3n en la comunidad de propietarios. Es de observar que ninguno de los dos obst\u00e1culos se da en el supuesto de hecho: por un lado, la agrupaci\u00f3n cuya constancia registral se pretende no supone ninguna modificaci\u00f3n material o estructural en el edificio, sino que tiende simplemente a la reconstituci\u00f3n de una situaci\u00f3n tabular anterior, mantenida por largo tiempo sin contienda alguna entre los copropietarios; por otro, ninguna alteraci\u00f3n va a implicar del r\u00e9gimen de mayor\u00edas para la adopci\u00f3n de acuerdos: ni hay cuotas que puedan resultar modificadas, ni supone una alteraci\u00f3n del n\u00famero de copropietarios del edificio que, por otra parte y por su escaso n\u00famero, pueden prescindir del r\u00e9gimen organizativo que establece la Ley.<\/p>\n<p>3. El error de la Registradora parte de entender que, como se suprime un anexo, existe una modificaci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo. Pero la palabra anexo no es un\u00edvoca, y en este caso no est\u00e1 usada con total precisi\u00f3n, pues solamente supone que varios pisos comparten la copropiedad \u00abob rem\u00bb de un aseo, y es esa vinculaci\u00f3n \u00abob rem\u00bb lo que se denomina de tal forma. Pero, autorizada estatutariamente la agrupaci\u00f3n de elementos privativos, no se ve bien porqu\u00e9, siendo uno de ellos un \u00abanexo\u00bb en proindivisi\u00f3n, no es posible agruparlo a los dem\u00e1s, a pesar de la autorizaci\u00f3n estatutaria para la agrupaci\u00f3n de elementos privativos. Es m\u00e1s, como dice el Notario autorizante, lo que s\u00ed podr\u00eda haber tenido trascendencia es la desvinculaci\u00f3n que en su d\u00eda se hizo de una cuota en el aseo, para inscribirla como elemento independiente, supuesto mucho m\u00e1s dudoso que el que ahora se plantea, no solo por la admisi\u00f3n de la desvinculaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n por considerar elemento independiente una participaci\u00f3n pro indiviso, y que produce la consecuencia parad\u00f3jica que se haya inscrito como elemento privativo una participaci\u00f3n indivisa de un elemento, que, en lo restante, es anexo de otros elementos privativos. Por todo ello, la agrupaci\u00f3n que ahora se realiza, en realidad normaliza una situaci\u00f3n registral que ha de considerarse, por lo menos, confusa.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n<p>19 agosto 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL Agrupaci\u00f3n que no implica alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo Agrupaci\u00f3n que no implica alteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo 1. 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