{"id":19844,"date":"2016-03-06T16:02:27","date_gmt":"2016-03-06T15:02:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19844"},"modified":"2016-03-18T16:03:31","modified_gmt":"2016-03-18T15:03:31","slug":"anejos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/anejos\/","title":{"rendered":"Anejos"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Anejos<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Anejos<\/strong><\/p>\n<p>1. Se presenta en el Registro escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva y constituci\u00f3n de propiedad horizontal de dos viviendas unifamiliares que tiene la particularidad de que a cada una de las viviendas se atribuye como anejo un jard\u00edn.<\/p>\n<p>El Registrador no inscribe esta cualidad por entender que tal configuraci\u00f3n como anejo requiere, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 259.3 del Texto Refundido de la Ley del Suelo la licencia municipal o la declaraci\u00f3n de su innecesariedad, a\u00f1adiendo que \u00abs\u00ed ser\u00eda inscribible la asignaci\u00f3n a cada departamento del uso exclusivo y excluyente del jard\u00edn, sin perjuicio de su car\u00e1cter de elemento com\u00fan.\u00bb El Notario recurre.<\/p>\n<p>Se da la circunstancia de que, notificados por el Registrador al Ayuntamiento la existencia de la escritura, la nota de calificaci\u00f3n y el recurso interpuesto, el citado Ayuntamiento responde que \u00abse estima no ser necesaria la licencia de segregaci\u00f3n prevista en el art\u00edculo 259.3 del Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenaci\u00f3n Urbana de 1992 en aquellos supuestos en que se mantenga la unidad jur\u00eddica y funcional de la finca total sobre la que se asienta\u00bb.<\/p>\n<p>2. El recurso ha de ser estimado. No se comprende por qu\u00e9 el Registrador entiende que la configuraci\u00f3n como anejo del jard\u00edn implica una forma de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n cuando tal configuraci\u00f3n supone considerar a dicho jard\u00edn como integrante de la propiedad horizontal, por lo que la desvinculaci\u00f3n de la misma y su separaci\u00f3n de la finca matriz exigir\u00eda la licencia que ahora se exige. Tampoco se entiende qu\u00e9 diferencia a estos efectos existe entre la configuraci\u00f3n de los jardines como anejos de cada una de las viviendas de su calificaci\u00f3n como zona de uso exclusivo por parte de cada una de las mismas. Y, adem\u00e1s de ello, la contestaci\u00f3n dada por el Ayuntamiento a la notificaci\u00f3n del recurso por el Registrador supone en s\u00ed la declaraci\u00f3n de innecesariedad que dicho Registrador exige.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n<p>28 febrero 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL Anejos Anejos 1. Se presenta en el Registro escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva y constituci\u00f3n de propiedad horizontal de dos viviendas unifamiliares que tiene la particularidad de que a cada una de las viviendas se atribuye como anejo un jard\u00edn. El Registrador no inscribe esta cualidad por entender que tal configuraci\u00f3n como [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4484],"tags":[4498,1526],"class_list":{"0":"post-19844","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-propiedad-horizontal","7":"tag-anejos","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19844"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19844\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}