{"id":19850,"date":"2016-03-03T16:07:41","date_gmt":"2016-03-03T15:07:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19850"},"modified":"2016-03-18T16:08:39","modified_gmt":"2016-03-18T15:08:39","slug":"anejos-descripcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/anejos-descripcion\/","title":{"rendered":"Anejos: descripci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n

Anejos: descripci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Anejos: descripci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Constituye defecto la insuficiente descripci\u00f3n de los anejos, con referencias como \u00abun aseo de su denominaci\u00f3n de 1,65 metros cuadrados\u00bb o \u00abconsta adem\u00e1s de la superficie destinada a local de un aseo\u00bb, pues tal descripci\u00f3n debe hacerse conforme a lo previsto en el art\u00edculo 9.1 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su Reglamento para evitar que, por falta de identificaci\u00f3n, se les aplique la presunci\u00f3n de comunidad que la Ley de Propiedad Horizontal y el C\u00f3digo Civil vienen indirectamente a atribuir a todos aquellos elementos cuya privatividad no conste con claridad.<\/p>\n

7 octubre 2002<\/p>\n

Anejos: descripci\u00f3n<\/strong>.- Ante una escritura por la que se determinan y describen los trasteros asignados anteriormente a determinados pisos de forma gen\u00e9rica, la Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n del Registrador, que consideraba necesaria la certificaci\u00f3n de un t\u00e9cnico en cuanto a su superficie por no constar anteriormente este dato, pues seg\u00fan el Centro Directivo el documento presentado no es un declaraci\u00f3n de obra nueva, sino un acto de distribuci\u00f3n.<\/p>\n

12 diciembre 2002<\/p>\n

Anejos: descripci\u00f3n<\/strong>.- 1. Se presenta en el Registro escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva y constituci\u00f3n de propiedad horizontal que tiene la particularidad de que un jard\u00edn sito en la parte posterior del edificio de ciento dos metros cuadrados se configura como anejo de uno de los pisos.<\/p>\n

El Registrador no inscribe esta cualidad por entender que tal configuraci\u00f3n como anejo requiere, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 259.3 del Texto Refundido de la Ley del Suelo la licencia municipal o la declaraci\u00f3n de su innecesariedad, a\u00f1adiendo que \u00abs\u00ed ser\u00eda inscribible la asignaci\u00f3n al mismo departamento del uso exclusivo y excluyente del jard\u00edn, sin perjuicio de su car\u00e1cter de elemento com\u00fan\u00bb. El Notario recurre.<\/p>\n

Se da la circunstancia de que, notificados por el Registrador al Ayuntamiento la existencia de la escritura, la nota de calificaci\u00f3n y el recurso interpuesto, el citado Ayuntamiento responde que \u00abse estima no ser necesaria la licencia de segregaci\u00f3n prevista en el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Ordenaci\u00f3n Urbana de 1992 en aquellos supuestos en que no se produzca la divisi\u00f3n de la unidad predial original\u00bb.<\/p>\n

2. El recurso ha de ser estimado. No se comprende porqu\u00e9 el Registrador entiende que la configuraci\u00f3n como anejo del jard\u00edn implica una forma de segregaci\u00f3n o divisi\u00f3n cuando tal configuraci\u00f3n supone considerar a dicho jard\u00edn como integrante de la propiedad horizontal, por lo que la desvinculaci\u00f3n de la misma y su separaci\u00f3n de la finca matriz exigir\u00eda la licencia que ahora se exige. Tampoco se entiende qu\u00e9 diferencia a estos efectos existe entre la configuraci\u00f3n del jard\u00edn como anejo de su calificaci\u00f3n como zona de uso exclusivo por parte del mismo elemento privativo. Y, adem\u00e1s de ello, la contestaci\u00f3n dada por el Ayuntamiento a la notificaci\u00f3n del recurso por el Registrador supone en s\u00ed la declaraci\u00f3n de innecesariedad que dicho Registrador exige.<\/p>\n

28 enero 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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