{"id":19868,"date":"2016-02-23T16:21:20","date_gmt":"2016-02-23T15:21:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19868"},"modified":"2016-03-18T16:22:21","modified_gmt":"2016-03-18T15:22:21","slug":"atribucion-de-caracter-independiente-a-un-elemento-comun-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/atribucion-de-caracter-independiente-a-un-elemento-comun-2\/","title":{"rendered":"Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter independiente a un elemento com\u00fan"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n

Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter independiente a un elemento com\u00fan<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter independiente a un elemento com\u00fan<\/strong><\/p>\n

Se plantea el problema ante el acuerdo de una Comunidad de propietarios consistente en desafectar la porter\u00eda, que pasa a ser finca independiente con su cuota -con la consiguiente alteraci\u00f3n de las restantes- y posterior venta de dicho nuevo elemento independiente, a lo que el Registrador opone que al estar hipotecados algunos de los pisos o locales integrantes del edificio ser\u00eda necesario el consentimiento de los acreedores, puesto que la desafectaci\u00f3n de la porter\u00eda disminuye su garant\u00eda. La Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n porque la desafectaci\u00f3n, en cuanto acto modificador del t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, es competencia exclusiva de la Junta de Propietarios, quedando restringida la legitimaci\u00f3n para asistir a ella a los respectivos propietarios de los elementos privativos. En cuanto a la garant\u00eda de los acreedores, no disminuye, pues al igual que la divisi\u00f3n de la finca hipotecada no precisa el consentimiento del acreedor hipotecario (si bien, de no mediar dicho consentimiento, cada una de las nuevas fincas resultantes responde de la totalidad del cr\u00e9dito garantizado, pudiendo el acreedor pedir la ejecuci\u00f3n de cualquiera de ellas o de todas simult\u00e1neamente), del mismo modo la garant\u00eda de los acreedores en este caso subsistir\u00e1 sobre el nuevo piso (antes elemento com\u00fan) en una cuota equivalente a la que a dicho piso correspond\u00eda anteriormente sobre los elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.<\/p>\n

13 junio 1998<\/p>\n

Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter independiente a un elemento com\u00fan<\/strong>.- Ante un supuesto id\u00e9ntico al examinado en la Resoluci\u00f3n que precede (desafectaci\u00f3n de la vivienda del portero y conversi\u00f3n en finca independiente), la soluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General es la misma, es decir, no se precisa la intervenci\u00f3n de los acreedores hipotecarios de algunos de los pisos o locales del edificio.<\/p>\n

28 febrero 2000<\/p>\n

Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter independiente a un elemento com\u00fan<\/strong>.- Ver, m\u00e1s atr\u00e1s, el apartado \u00abAlteraci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo\u00bb.<\/p>\n

11 octubre 2001<\/p>\n

Atribuci\u00f3n de car\u00e1cter independiente a un elemento com\u00fan.-<\/strong> Ver, m\u00e1s adelante, el ep\u00edgrafe \u201cElementos independientes: Requisitos\u201d.<\/p>\n

21 noviembre 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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