{"id":19876,"date":"2016-02-19T16:25:24","date_gmt":"2016-02-19T15:25:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19876"},"modified":"2016-03-18T16:27:25","modified_gmt":"2016-03-18T15:27:25","slug":"comenzada-y-no-concluida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/comenzada-y-no-concluida\/","title":{"rendered":"Comenzada y no concluida"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n

Comenzada y no concluida<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Comenzada y no concluida<\/strong><\/p>\n

Es posible en esta fase, conforme al art\u00edculo 8.4\u00ba, de la Ley Hipotecaria, la inscripci\u00f3n del edificio y a continuaci\u00f3n, con car\u00e1cter independiente, la de los pisos o locales conforme al n\u00famero 5\u00ba del mismo art\u00edculo.<\/p>\n

5 noviembre 1982<\/p>\n

Comenzada y no concluida<\/strong>.- 1. Son hechos relevantes para la resoluci\u00f3n del presente recurso los siguientes:<\/p>\n

\u2013 Se presenta en el Registro escritura de constituci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n

\u2013 En el Registro figura inscrita la obra nueva en construcci\u00f3n. Al margen de la inscripci\u00f3n consta la siguiente nota: \u00abPendiente de hacer constar la finalizaci\u00f3n de la obra (art\u00edculo 22 de la Ley del Suelo 6\/98 de 13 de abril) y de acreditar la constituci\u00f3n del seguro decenal (LOE 38\/99 de 5 de noviembre) y dem\u00e1s documentaci\u00f3n a que se refiere el art. 19 L. S. De 28 de mayo de 2007. Lleida, a 4 de octubre de 2007\u00bb.<\/p>\n

\u2013 El registrador suspende la inscripci\u00f3n por entender que debe aportarse certificaci\u00f3n del Ayuntamiento que acredite que la licencia de obras concedida \u2013ya que ha transcurrido el plazo fijado para su finalizaci\u00f3n- sigue vigente y que no se ha iniciado expediente alguno contra tal edificaci\u00f3n (art\u00edculo 189 del Decreto Legislativo 1\/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Urbanismo).<\/p>\n

2. El recurso debe ser estimado. No existe ninguna norma que exija la inscripci\u00f3n de la terminaci\u00f3n de obra para inscribir la propiedad horizontal. En este sentido, esta Direcci\u00f3n General (vid. Resoluciones citadas en el \u00abVistos\u00bb) ha declarado que la escritura de venta de una finca en construcci\u00f3n cuya terminaci\u00f3n \u2013a la que se alude en la propia escritura de venta\u2013 no consta a\u00fan registralmente puede otorgarse e inscribirse si bien haciendo constar en la escritura y en la nota de despacho las advertencias de falta de acreditaci\u00f3n de la terminaci\u00f3n, falta de seguro decenal y sus consecuencias. Tambi\u00e9n ha afirmado este centro Directivo (cfr. Resoluci\u00f3n de 10 de marzo de 2007) que, si bien s\u00ed deber\u00e1 hacerse constar al pie del t\u00edtulo el car\u00e1cter obligatorio de la constataci\u00f3n registral de la finalizaci\u00f3n de la obra, momento en el que proceder\u00e1 la exigencia las garant\u00edas correspondientes, siendo obligaci\u00f3n del registrador de la Propiedad, por tanto, al inscribir la obra nueva en construcci\u00f3n, la de advertir sobre la futura exigencia de la prestaci\u00f3n del seguro en la inscripci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de terminaci\u00f3n de obra, sin que se pueda prejuzgar al inscribir la obra nueva en construcci\u00f3n si va a haber o no dispensa de la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas, si se celebraren compraventas, hipotecas u otros negocios jur\u00eddicos sobre inmuebles en construcci\u00f3n, notarios y registradores de la Propiedad advertir\u00e1n expresamente y har\u00e1n constar al pie del t\u00edtulo, respectivamente, la circunstancia de no constar registralmente la finalizaci\u00f3n de obra ni la prestaci\u00f3n de las garant\u00edas exigidas, por lo que la falta de constancia de la finalizaci\u00f3n de la obra no puede ser obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n de la propiedad horizontal.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

24 enero 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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