{"id":19895,"date":"2016-02-10T16:45:19","date_gmt":"2016-02-10T15:45:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19895"},"modified":"2016-03-18T16:46:32","modified_gmt":"2016-03-18T15:46:32","slug":"constitucion-mediante-expediente-de-dominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/constitucion-mediante-expediente-de-dominio\/","title":{"rendered":"Constituci\u00f3n mediante expediente de dominio"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Constituci\u00f3n mediante expediente de dominio<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Constituci\u00f3n mediante expediente de dominio<\/strong><\/p>\n<p>El defecto atribuido al auto reca\u00eddo en un expediente de dominio -considerar que no es t\u00edtulo h\u00e1bil para constituir una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal-, no puede ser confirmado, por cuanto que el auto no constituye ese r\u00e9gimen, sino que se limita a declarar que estaba constituido y, por otra parte, seg\u00fan doctrina reiterada del Centro Directivo, no es obst\u00e1culo para que el auto declare justificado el dominio el que resulte que \u00e9ste no pertenezca a una sola persona sino a varias, sea en condominio ordinario, sea en cualquier otro tipo de cotitularidad, incluido, por tanto, tambi\u00e9n el supuesto de pertenencia en r\u00e9gimen de propiedad horizontal.<\/p>\n<p>24 abril 1998<\/p>\n<p><strong>Constituci\u00f3n mediante expediente de dominio<\/strong>.- Admitida la posibilidad de inmatriculaci\u00f3n de un inmueble mediante una primera inscripci\u00f3n de una cuota indivisa en condominio ordinario practicada en virtud de auto reca\u00eddo en expediente de dominio, ning\u00fan obst\u00e1culo se advierte para rechazar esa inmatriculaci\u00f3n en virtud de una primera inscripci\u00f3n de una cuota de participaci\u00f3n en una comunidad especial si aparece completamente definido el r\u00e9gimen de esa comunidad y por consecuencia, el contenido de aquel derecho de cuota, como ocurre en el presente caso en el que se describe el total inmueble, se determina la parte de uso singular y exclusivo y, por exclusi\u00f3n, la de uso com\u00fan, y la cuota respectiva; sin que pueda rechazarse, so pretexto de no haber sido promovido por todos los cotitulares del inmueble, la aptitud del expediente de dominio para declarar, con plena eficacia inmatriculadora, ese derecho de cuota, as\u00ed en su pertenencia como en su \u00edntegro contenido, pues, por una parte, es en tal caso obligatoria en el expediente la citaci\u00f3n de todos los cotitulares del inmueble com\u00fan, y por otra, no se pretende la declaraci\u00f3n de la titularidad de las restantes cuotas, sino exclusivamente la del promotor.<\/p>\n<p>24 abril 1998<\/p>\n<p><strong>Constituci\u00f3n mediante expediente de dominio<\/strong>.- No es inscribible el auto reca\u00eddo en expediente de dominio promovido por una persona a la que se declara due\u00f1a de una casa, excepto una parte de ella, que pertenece a otra, pues aunque la legislaci\u00f3n no establece con car\u00e1cter general la exigencia de previa inscripci\u00f3n del t\u00edtulo constitutivo de una comunidad especial para que pueda inscribirse el derecho de uno de los copropietarios, en el caso debatido es cierto que la declaraci\u00f3n de dominio calificada se refiere a una parte de la finca sin que quede definido \u2013salvo que una parte pertenece a otra persona- el r\u00e9gimen de comunidad existente y las normas que la regulan, ni la cuota ideal de participaci\u00f3n que corresponde al recurrente en el edificio en su totalidad, con lo que la sola fijaci\u00f3n de la porci\u00f3n material de la finca sobre la que recae el dominio del titular no permite tener por cumplido el principio de especialidad (art\u00edculos 8 y 9 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n<p>24 enero 2004<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL Constituci\u00f3n mediante expediente de dominio Constituci\u00f3n mediante expediente de dominio El defecto atribuido al auto reca\u00eddo en un expediente de dominio -considerar que no es t\u00edtulo h\u00e1bil para constituir una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal-, no puede ser confirmado, por cuanto que el auto no constituye ese r\u00e9gimen, sino que se limita [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4484],"tags":[4520,1526],"class_list":{"0":"post-19895","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-propiedad-horizontal","7":"tag-constitucion-mediante-expediente-de-dominio","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19895","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19895"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19895\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19895"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19895"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19895"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}