{"id":19907,"date":"2016-02-04T16:53:54","date_gmt":"2016-02-04T15:53:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19907"},"modified":"2016-03-18T16:54:31","modified_gmt":"2016-03-18T15:54:31","slug":"constitucion-por-herederos-y-legatarios-de-pisos-y-locales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/constitucion-por-herederos-y-legatarios-de-pisos-y-locales\/","title":{"rendered":"Constituci\u00f3n por herederos y legatarios de pisos y locales"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Constituci\u00f3n por herederos y legatarios de pisos y locales<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Constituci\u00f3n por herederos y legatarios de pisos y locales<\/strong><\/p>\n<p>Hechos: el titular registral de un edificio lega a distintas personas los pisos y locales que lo componen e instituye herederos a seis personas, que eran, adem\u00e1s, beneficiarias de casi todos los legados; los seis herederos y todos los legatarios, menos el beneficiario de un piso, otorgan el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal, y el Registrador suspende la inscripci\u00f3n bas\u00e1ndose en el art\u00edculo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal, que exige el consentimiento de dicho legatario, puesto que, seg\u00fan el art\u00edculo 882 del C\u00f3digo Civil el legatario de cosa espec\u00edfica adquiere su propiedad desde la muerte del testador. La Direcci\u00f3n, si bien empieza afirmando que el r\u00e9gimen de propiedad horizontal comienza desde el momento mismo en que alguna de sus partes susceptibles de aprovechamiento independiente pasa a la propiedad de un tercero, aun cuando no se hubiera formalizado el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad horizontal (seg\u00fan doctrina del Tribunal Supremo y del propio Centro Directivo, confirmada por el art\u00edculo 2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal), sin embargo termina confirmando la calificaci\u00f3n, bas\u00e1ndose en diversos art\u00edculos del C\u00f3digo Civil de los que resulta la necesidad, dado el car\u00e1cter de los legados, de que el t\u00edtulo constitutivo del r\u00e9gimen de propiedad horizontal sea otorgado por los propios legatarios de las distintas viviendas y locales, lo cual, adem\u00e1s, es plenamente coherente con una adecuada valoraci\u00f3n de los intereses concurrentes, pues no es a los herederos sino a los legatarios a quienes concierne y afecta la fijaci\u00f3n de las cuotas que en el total edificio corresponden a los bienes que les han sido legados.<\/p>\n<p>26 septiembre 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL Constituci\u00f3n por herederos y legatarios de pisos y locales Constituci\u00f3n por herederos y legatarios de pisos y locales Hechos: el titular registral de un edificio lega a distintas personas los pisos y locales que lo componen e instituye herederos a seis personas, que eran, adem\u00e1s, beneficiarias de casi todos los legados; los seis [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4525,1526],"class_list":{"0":"post-19907","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-sc","7":"tag-constitucion-por-herederos-y-legatarios-de-pisos-y-locales","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19907","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19907"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19907\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19907"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19907"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19907"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}