{"id":19961,"date":"2016-01-11T18:22:26","date_gmt":"2016-01-11T17:22:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19961"},"modified":"2016-03-18T18:24:36","modified_gmt":"2016-03-18T17:24:36","slug":"hipoteca-de-cuota-indivisa-de-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/hipoteca-de-cuota-indivisa-de-garaje\/","title":{"rendered":"Hipoteca de cuota indivisa de garaje"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n

Hipoteca de cuota indivisa de garaje<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Hipoteca de cuota indivisa de garaje<\/strong><\/p>\n

Las cuotas indivisas sobre un local de garaje que llevan consigo el uso de una plaza que s\u00f3lo se identifica por un simple n\u00famero, no pueden ser calificadas jur\u00eddicamente como fincas independientes dentro de un nuevo r\u00e9gimen de subpropiedad horizontal constituido sobre dicho local, por lo que a una cuota inscrita de esta forma no puede asignarse una parte de la total responsabilidad hipotecaria existente sobre un piso, pese a existir consentimiento del acreedor para la distribuci\u00f3n de responsabilidad. No existiendo delimitaci\u00f3n de un espacio susceptible de aprovechamiento independiente sobre el que se proyecta el derecho singular y exclusivo de propiedad, en cuyo goce se concreta esa participaci\u00f3n abstracta, la sola cuota indivisa no es m\u00e1s que una medida de la participaci\u00f3n de cada comunero en la titularidad compartida, pero no supone verdadera divisi\u00f3n del local en r\u00e9gimen de propiedad horizontal y no cabe la distribuci\u00f3n de la hipoteca que lo grave.<\/p>\n

5 y 7 enero 1998<\/p>\n

Hipoteca de cuota indivisa de garaje<\/strong>.- Hechos: se vende una participaci\u00f3n indivisa de un elemento independiente en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, que da derecho a dos plazas de garaje y un trastero; se abre un folio a cada uno de ellos, conforme al art\u00edculo 68 del Reglamento Hipotecario; posteriormente, se presenta una escritura por la que se constituye una hipoteca sobre la cuota mencionada y la Registradora rechaza su inscripci\u00f3n por entender que se trataba de fincas independientes, lo que hac\u00eda necesario distribuir la responsabilidad entre las tres y fijar a cada una un precio de subasta. La Direcci\u00f3n, confirmando la tesis del recurrente, revoc\u00f3 la calificaci\u00f3n, afirmando que esta forma de practicar la inscripci\u00f3n (conforme a los art\u00edculos 68 del Reglamento Hipotecario y 53.b del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio) tiene la finalidad de descongestionar el Registro de la Propiedad en aras de una mayor claridad de los asientos, pero no puede impedir el reflejo de la total responsabilidad hipotecaria en los t\u00e9rminos convenidos por las partes en cada una de esas inscripciones independientes, tal como se permite en supuestos an\u00e1logos (art\u00edculos 217 y 218 del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

19 abril 2004<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL Hipoteca de cuota indivisa de garaje Hipoteca de cuota indivisa de garaje Las cuotas indivisas sobre un local de garaje que llevan consigo el uso de una plaza que s\u00f3lo se identifica por un simple n\u00famero, no pueden ser calificadas jur\u00eddicamente como fincas independientes dentro de un nuevo r\u00e9gimen de subpropiedad horizontal constituido […]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4484],"tags":[1526,4546],"class_list":{"0":"post-19961","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-propiedad-horizontal","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-hipoteca-de-cuota-indivisa-de-garaje","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19961","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19961"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19961\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19961"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19961"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19961"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}