{"id":19976,"date":"2016-01-04T18:32:30","date_gmt":"2016-01-04T17:32:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19976"},"modified":"2016-03-18T18:33:16","modified_gmt":"2016-03-18T17:33:16","slug":"pactos-sobre-una-futura-division-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/pactos-sobre-una-futura-division-horizontal\/","title":{"rendered":"Pactos sobre una futura divisi\u00f3n horizontal"},"content":{"rendered":"<h1><strong>PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Pactos sobre una futura divisi\u00f3n horizontal<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Pactos sobre una futura divisi\u00f3n horizontal<\/strong><\/p>\n<p>Hechos: el Registrador deniega la inscripci\u00f3n de un pacto por el que los propietarios proindiviso de dos fincas manifiestan su prop\u00f3sito de construir una edificaci\u00f3n y constituir un r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal cuando aqu\u00e9lla est\u00e9 concluida, expresando los elementos privativos de que dispondr\u00e1, aunque sin describirlos, asignando a cada condue\u00f1o, en pago de sus cuotas, alguno o algunos de estos elementos privativos, estableciendo que tal r\u00e9gimen estar\u00e1 sujeto a la Ley de Propiedad Horizontal, sin perjuicio de las normas que rigen la comunidad de bienes, y pactando la exclusi\u00f3n de los derechos de tanteo y retracto en las transmisiones de la cuotas de los condue\u00f1os. La calificaci\u00f3n se basa en que el art\u00edculo 8.4\u00ba de la Ley Hipotecaria exige, para la inscripci\u00f3n del r\u00e9gimen de propiedad horizontal, que la construcci\u00f3n del edificio est\u00e9, al menos, comenzada. La Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n considerando que, en base al principio de autonom\u00eda de la voluntad (como dijo en la Resoluci\u00f3n de 18 de abril de 1988), nada se opone a la inscripci\u00f3n, aun antes de iniciarse la construcci\u00f3n, de los acuerdos entre los comuneros por los cuales cada uno de ellos construir\u00e1 individualmente su vivienda individualizada y cuya propiedad pertenec\u00eda desde un principio al respectivo constructor, pues de este modo se asegura adecuadamente frente a terceros el inter\u00e9s de cada comunero respecto de las concretas viviendas, garajes y trasteros futuros que le vienen asignados y cuya construcci\u00f3n les va a imponer gastos tan importantes. La inscripci\u00f3n se practicar\u00e1 en el folio de la finca com\u00fan, como acuerdo modificativo del r\u00e9gimen de comunidad, y mientras la construcci\u00f3n no est\u00e9 concluida o comenzada no existir\u00e1 un r\u00e9gimen de propiedad horizontal, pero desde que existe este acuerdo los pisos proyectados pueden constar como t\u00e9rminos de referencia de los derechos que sobre la finca tienen los titulares registrales.<\/p>\n<p>17 julio 1998<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>PROPIEDAD HORIZONTAL Pactos sobre una futura divisi\u00f3n horizontal Pactos sobre una futura divisi\u00f3n horizontal Hechos: el Registrador deniega la inscripci\u00f3n de un pacto por el que los propietarios proindiviso de dos fincas manifiestan su prop\u00f3sito de construir una edificaci\u00f3n y constituir un r\u00e9gimen de divisi\u00f3n horizontal cuando aqu\u00e9lla est\u00e9 concluida, expresando los elementos privativos de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4484],"tags":[1526,4552],"class_list":{"0":"post-19976","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-propiedad-horizontal","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-pactos-sobre-una-futura-division-horizontal","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19976","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19976"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19976\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19976"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19976"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19976"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}