{"id":19993,"date":"2015-12-27T18:44:27","date_gmt":"2015-12-27T17:44:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=19993"},"modified":"2016-03-18T18:45:38","modified_gmt":"2016-03-18T17:45:38","slug":"reserva-del-derecho-a-efectuar-segregaciones-futuras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/propiedad-horizontal\/reserva-del-derecho-a-efectuar-segregaciones-futuras\/","title":{"rendered":"Reserva del derecho a efectuar segregaciones futuras"},"content":{"rendered":"

PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong><\/h1>\n

Reserva del derecho a efectuar segregaciones futuras<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Reserva del derecho a efectuar segregaciones futuras<\/strong><\/p>\n

Constituida una propiedad horizontal por el due\u00f1o \u00fanico en tal momento del edificio, con reserva de la facultad de efectuar posteriores segregaciones en los bajos, ni la reserva es contraria al art\u00edculo 8\u00ba de la Ley de Propiedad Horizontal ni la posterior segregaci\u00f3n efectuada exige el consentimiento de la Junta de propietarios por el hecho de que este consentimiento no se haya excluido expresamente de la cl\u00e1usula de reserva, ya que de prevalecer esta interpretaci\u00f3n carecer\u00eda de sentido haber formulado dicha reserva.<\/p>\n

31 agosto 1981<\/p>\n

Reserva del derecho a efectuar segregaciones futuras<\/strong>.- Supuesto de hecho: en la inscripci\u00f3n de una finca discontinua dedicada a viales, zonas verdes, club social y zona deportiva, cuya titularidad est\u00e1 atribuida \u00abob rem\u00bb a todos los propietarios de los diferentes predios que integran la urbanizaci\u00f3n, consta inscrita a favor de la sociedad promotora una reserva del derecho a segregar de dicha finca la porci\u00f3n de la misma ocupada por edificaciones e instalaciones, y al amparo de dicha reserva se segrega una porci\u00f3n en la que, adem\u00e1s de las edificaciones e instalaciones, figura otra porci\u00f3n de terreno. La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n del Registrador que, con la conformidad del interesado, inscribi\u00f3 s\u00f3lo la porci\u00f3n edificada, bas\u00e1ndose en las normas generales de la copropiedad y del derecho de propiedad; en que cualquier alteraci\u00f3n sustancial de la cosa com\u00fan, como es la segregaci\u00f3n pretendida, requiere el consentimiento un\u00e1nime de todos sus cotitulares y en la claridad de los t\u00e9rminos de la reserva cuestionada, en cuanto restringen el derecho de segregaci\u00f3n a la superficie necesaria y ocupada por las edificaciones.<\/p>\n

4 noviembre 1997<\/p>\n

Reserva del derecho a efectuar segregaciones futuras<\/strong>.- Es inscribible la norma estatutaria por la que los declarantes de una obra nueva se reservan para s\u00ed y futuros titulares de un local la facultad de realizar en \u00e9l toda suerte de divisiones, segregaciones, agregaciones o agrupaciones, redistribuyendo o agrupando las cuotas, y sin necesidad de consentimiento de los restantes titulares del edificio, no siendo preciso, como entend\u00eda el Registrador, a\u00f1adir que tales actos no pueden menoscabar la seguridad del edificio o perjudicar sus elementos comunes, pues las normas imperativas o prevenciones legales delimitadoras del contenido y posibilidades de ejercicio de un derecho real cumplen su funci\u00f3n por s\u00ed mismas, sin necesidad de publicidad registral. Tampoco puede objetarse que la licencia de obras ampara un solo local, pues la cl\u00e1usula debatida s\u00f3lo pretende soslayar el consentimiento de la Junta para la subdivisi\u00f3n del local, pero no predetermina la exigencia o no en su d\u00eda de la correspondiente licencia administrativa si se produjere la subdivisi\u00f3n del mismo.<\/p>\n

18 enero 2002<\/p>\n

Reserva del derecho a efectuar segregaciones futuras<\/strong>.- La posibilidad de reservarse este derecho el constituyente del r\u00e9gimen de propiedad horizontal sobre el resto no ocupado por las edificaciones, en una propiedad horizontal tumbada, se examina, m\u00e1s atr\u00e1s, bajo el ep\u00edgrafe \u201cElementos comunes: posibilidad de uso exclusivo por alg\u00fan due\u00f1o\u201d.<\/p>\n

15 enero 2004<\/p>\n

Transmisi\u00f3n de cuotas en elemento independiente<\/strong>.- Denegada por el Registrador la inscripci\u00f3n de una escritura de transmisi\u00f3n de cuotas en el subsuelo de una finca, por entender que el transmitente s\u00f3lo ten\u00eda inscrito el derecho a construir en el subsuelo y era necesaria la previa inscripci\u00f3n de la obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, la Direcci\u00f3n rechaza escuetamente la nota diciendo que \u00abno hay raz\u00f3n legal que apoye esta exigencia y que limite, de tal modo, la facultad de disposici\u00f3n, connatural en principio, a todo derecho real\u00bb. Previamente, cita como vistos los art\u00edculos 397 del C\u00f3digo Civil, 9 de la Ley Hipotecaria y 16, 51 y 68 del Reglamento.<\/p>\n

28 y 31 octubre 1988<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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