{"id":20005,"date":"2016-03-17T18:50:45","date_gmt":"2016-03-17T17:50:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20005"},"modified":"2016-03-18T18:51:38","modified_gmt":"2016-03-18T17:51:38","slug":"adjudicacion-a-favor-del-sindico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/quiebra\/adjudicacion-a-favor-del-sindico\/","title":{"rendered":"Adjudicaci\u00f3n a favor del s\u00edndico"},"content":{"rendered":"

QUIEBRA<\/strong><\/h1>\n

Adjudicaci\u00f3n a favor del s\u00edndico<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Adjudicaci\u00f3n a favor del s\u00edndico<\/strong><\/p>\n

Se resuelve en este recurso que el s\u00edndico de la quiebra, lo mismo que el administrador del concursado, no puede adquirir con car\u00e1cter fiduciario. La Resoluci\u00f3n puede verse en el apartado \u201cTITULAR REGISTRAL. Personalidad del s\u00edndico de la quiebra\u201d.<\/p>\n

16 junio 2009<\/p>\n

Adjudicaci\u00f3n a favor del s\u00edndico<\/strong>.- 1. Se debate en este recurso la inscribibilidad del testimonio judicial de aprobaci\u00f3n del remate de un bien inmueble en una subasta, derivada del procedimiento de quiebra \u2013anterior a la vigente ley concursal\u2013, a favor de los s\u00edndicos de la quiebra en su condici\u00f3n de tales. El Registrador entiende que debiera haberse esperado a una tercera subasta, conforme exig\u00eda la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881, as\u00ed como que es necesaria la expresi\u00f3n de las cuotas en cuya proporci\u00f3n adquieren, por exigencia del art\u00edculo 54 Reglamento Hipotecario. El recurrente entiende que la legislaci\u00f3n aplicable en materia de subastas es la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, que en todo caso no es una cuesti\u00f3n calificable por el Registrador, y que la determinaci\u00f3n de la proporci\u00f3n no es exigible porque no adquieren ellos en cuanto tales, sino como s\u00edndicos, es decir, que es la sindicatura la que adquiere (aqu\u00ed se examina s\u00f3lo este segundo problema).<\/p>\n

4. Por otra parte, como ha dicho este Centro Directivo (cfr. Resoluci\u00f3n de 30 de enero de 2003), aunque la regla general es la necesidad de que el adquirente tenga personalidad jur\u00eddica para poder inscribir derechos a su favor en el Registro de la Propiedad, ello no excluye ciertos supuestos de indeterminaci\u00f3n de las titularidades inscritas (cfr. art\u00edculos 82 y 166.1 del Reglamento Hipotecario), de manera que la probable existencia de un elevado n\u00famero de acreedores cesionarios, la determinaci\u00f3n de \u00e9stos por remisi\u00f3n al expediente de quiebra, el car\u00e1cter en mano com\u00fan de las titularidades ostentadas por los acreedores, as\u00ed como la articulaci\u00f3n de un \u00f3rgano legitimado para el ejercicio de los derechos correspondientes en nombre de tales acreedores, han de hacer posible la pr\u00e1ctica de inscripciones transitorias, de mero puente, a favor de estas colectividades imperfectamente identificadas en su composici\u00f3n, pero plenamente articuladas para su funcionamiento, y sin que por ello se resientan los principios b\u00e1sicos rectores de nuestro sistema registral. Y esto es lo que ocurre en el expediente objeto de recurso, donde los s\u00edndicos de la quiebra, adquieren en su condici\u00f3n de tales, como s\u00edndicos, por lo que la inscripci\u00f3n deber\u00e1 practicarse a favor de la sindicatura de la quiebra, sin que por tanto sea exigible la determinaci\u00f3n de cuotas indivisas del art\u00edculo 54 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n del Registrador en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores pronunciamientos.<\/p>\n

10 septiembre 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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