{"id":20009,"date":"2016-03-15T18:52:37","date_gmt":"2016-03-15T17:52:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20009"},"modified":"2016-03-18T18:53:17","modified_gmt":"2016-03-18T17:53:17","slug":"efectos-de-la-resolucion-aun-no-firme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/quiebra\/efectos-de-la-resolucion-aun-no-firme\/","title":{"rendered":"Efectos de la resoluci\u00f3n a\u00fan no firme"},"content":{"rendered":"<h1><strong>QUIEBRA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Efectos de la resoluci\u00f3n a\u00fan no firme<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Efectos de la resoluci\u00f3n a\u00fan no firme<\/strong><\/p>\n<p>Habi\u00e9ndose presentado un mandamiento de anotaci\u00f3n de quiebra, en base a una resoluci\u00f3n a\u00fan no firme, cuando se encontraba pendiente de calificaci\u00f3n una escritura de hipoteca, aunque el Registrador debe tener en cuenta asientos del Diario que pueden motivar la cancelaci\u00f3n de inscripciones, lo cierto es que la falta de firmeza de la resoluci\u00f3n y el car\u00e1cter provisional que tendr\u00eda la anotaci\u00f3n de quiebra obligan a que se despache el primer t\u00edtulo presentado (el de hipoteca), puesto que, adem\u00e1s, al quedar afectada la inscripci\u00f3n de hipoteca por la posterior anotaci\u00f3n, se impide la aparici\u00f3n del tercero protegido por la fe p\u00fablica registral, al tiempo que queda salvaguardado el derecho del acreedor hipotecario. A mayor abundamiento, si para cancelar un asiento de inscripci\u00f3n se requiere, de acuerdo con el art\u00edculo 82 de la Ley, que la resoluci\u00f3n judicial que lo ordene sea firme, id\u00e9ntico criterio habr\u00e1 de seguirse para denegar la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo presentado, cuya validez no est\u00e1 afectada por una resoluci\u00f3n judicial firme.<\/p>\n<p>2 octubre 1981<\/p>\n<p><strong>Efectos de la resoluci\u00f3n a\u00fan no firme<\/strong>.- Es doctrina del Centro Directivo que los Registradores pueden y deben tener en cuenta documentos pendientes de despacho relativos a la misma finca o que afecten a su titular, aunque hayan sido presentados con posterioridad, a fin de evitar asientos in\u00fatiles, y en este sentido es perfectamente viable negar la inscripci\u00f3n de un t\u00edtulo en funci\u00f3n de la posterior presentaci\u00f3n de otro que conducir\u00e1 inexcusablemente a la cancelaci\u00f3n del asiento que aqu\u00e9l provocare (por ejemplo, una sentencia judicial firme dictada en procedimiento seguido contra el adquirente, declarativa de la nulidad del t\u00edtulo anteriormente presentado). Pero esta doctrina no puede llevarse al extremo de la desnaturalizaci\u00f3n del propio principio de partida -el de prioridad- obligando al Registrador a una decisi\u00f3n de fondo sobre la prevalencia sustantiva y definitiva de otro t\u00edtulo, que trasciende de la funci\u00f3n que la Ley le encomienda. De acuerdo con ello no cabe denegar la inscripci\u00f3n de la compraventa que primero accede al Registro so pretexto de la presentaci\u00f3n posterior de unos autos de declaraci\u00f3n de quiebra y de fijaci\u00f3n de la fecha de retroacci\u00f3n, pues, por una parte, tales autos, sobre carecer de firmeza, son dictados en actuaciones en que no aparece que hayan intervenido los compradores, y por otra, no debe ignorarse que la denegaci\u00f3n de aquella inscripci\u00f3n, al dejar expedito el acceso registral a los autos posteriormente presentados, implicar\u00eda una inversi\u00f3n inadmisible de la carga de la iniciativa procesal, pues a quien primero present\u00f3 su t\u00edtulo en el Registro corresponder\u00eda remover un obst\u00e1culo registral que no exist\u00eda en ese momento.<\/p>\n<p>7 junio 1993<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>QUIEBRA Efectos de la resoluci\u00f3n a\u00fan no firme Efectos de la resoluci\u00f3n a\u00fan no firme Habi\u00e9ndose presentado un mandamiento de anotaci\u00f3n de quiebra, en base a una resoluci\u00f3n a\u00fan no firme, cuando se encontraba pendiente de calificaci\u00f3n una escritura de hipoteca, aunque el Registrador debe tener en cuenta asientos del Diario que pueden motivar la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4563],"tags":[4567,1526],"class_list":{"0":"post-20009","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-quiebra","7":"tag-efectos-de-la-resolucion-aun-no-firme","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20009","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20009"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20009\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20009"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20009"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20009"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}