{"id":20075,"date":"2016-02-27T19:46:48","date_gmt":"2016-02-27T18:46:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20075"},"modified":"2016-03-18T19:47:44","modified_gmt":"2016-03-18T18:47:44","slug":"facultades-del-registrador-durante-su-tramitacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/recurso-gubernativo-propiedad-2\/facultades-del-registrador-durante-su-tramitacion\/","title":{"rendered":"Facultades del Registrador durante su tramitaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

RECURSO GUBERNATIVO*<\/strong><\/h1>\n

*Toda la regulaci\u00f3n de la materia ha sido objeto de modificaci\u00f3n, tras la publicaci\u00f3n de la Ley de 27 de diciembre de 2001, que ha dado nueva redacci\u00f3n a los art\u00edculos 322 a 329 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

Facultades del Registrador durante su tramitaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Facultades del Registrador durante su tramitaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Habiendo cambiado el titular del Registro despu\u00e9s de interponerse un recurso gubernativo, el nuevo Registrador puede rectificar en todo la calificaci\u00f3n anterior -conform\u00e1ndose con la petici\u00f3n del recurrente- o s\u00f3lo en parte, suprimiendo alguno de los defectos se\u00f1alados, pero lo que no puede hacer es rectificar la nota a base de a\u00f1adir en el informe nuevos defectos, aunque con ellos se suavice la primitiva nota. Por tanto, si el nuevo Registrador deja sin efecto la nota anterior, no procede por parte de la Direcci\u00f3n General examinar ya su contenido ni tampoco el de la nueva nota que consta en el informe.<\/p>\n

27 septiembre 1978<\/p>\n

Facultades del registrador durante su tramitaci\u00f3n<\/strong>.- 1. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si, ante una Resoluci\u00f3n estimatoria del recurso contra la calificaci\u00f3n, puede el registrador suspender la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n solicitada alegando que tiene intenci\u00f3n de recurrir la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General que estim\u00f3 tal recurso.<\/p>\n

2. El p\u00e1rrafo 4\u00ba del art\u00edculo 328 de la Ley Hipotecaria, en la redacci\u00f3n dada por la Ley 24\/2005, de 18 de noviembre, establece que los notarios y registradores solamente podr\u00e1n recurrir la resoluci\u00f3n en la que hayan intervenido cuando la misma afecte a un derecho o inter\u00e9s del que sean titulares. Incluso la doctrina m\u00e1s amplia en el reconocimiento de tal legitimaci\u00f3n entiende que no puede tratarse de un inter\u00e9s personal, pues si tuviera tal inter\u00e9s no habr\u00eda podido calificar (cfr. art\u00edculo 102 del Reglamento Hipotecario).<\/p>\n

Sin embargo, es indudable que el registrador carece de inter\u00e9s cuando de lo \u00fanico de que se trata es, como ocurre en el presente caso, de mantener su criterio, contrario a la Direcci\u00f3n General, que es su superior jer\u00e1rquico (cfr. Sentencia del Tribunal Supremo de 20 de septiembre de 2011, Sala Primera).<\/p>\n

En este sentido, la Sentencia del Tribunal Supremo se\u00f1alada afirma que \u00abLa consecuencia de tan evidentes contradicciones (se refiere a las contradicciones en la jurisprudencia de las Audiencias sobre esta cuesti\u00f3n) no es otra que la que resulta del car\u00e1cter indeterminado que configura el presupuesto legitimador, sin duda, lo menos indicado para dotar al sistema de la necesaria seguridad jur\u00eddica que precisa y exige el art\u00edculo 9.3 CE. La existencia de un inter\u00e9s leg\u00edtimo suficiente como base de la legitimaci\u00f3n surge con car\u00e1cter extraordinario de la propia norma siempre que la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado pueda repercutir de modo efectivo y acreditado en la esfera jur\u00eddica del registrador que la invoca por afectar a un derecho o inter\u00e9s del que sea titular, el cual no se identifica con el que resulta de la defensa de la legalidad o disconformidad con la decisi\u00f3n del superior jer\u00e1rquico respecto de actos o disposiciones cuya protecci\u00f3n se le encomienda, ni con un inter\u00e9s particular que le impedir\u00eda calificar el t\u00edtulo por incompatibilidad, seg\u00fan el art\u00edculo 102 del RH, sino con aspectos que deber\u00e1n concretarse en la demanda normalmente vinculados a una eventual responsabilidad civil o disciplinaria del registrador relacionada con la funci\u00f3n calificadora registral si la nota de calificaci\u00f3n hubiera sido revocada mediante resoluci\u00f3n expresa de la DGRN\u00bb.<\/p>\n

3. Asumido lo anterior, resulta evidente que la mera manifestaci\u00f3n de intenciones por parte del registrador de proceder a la interposici\u00f3n del recurso judicial contra la resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado no es raz\u00f3n para impedir la pr\u00e1ctica de la inscripci\u00f3n. Ciertamente el pen\u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 327 de la Ley Hipotecaria establece que una vez transcurridos los plazos en \u00e9l se\u00f1alados, el registrador debe practicar la inscripci\u00f3n en los t\u00e9rminos que resulten de la resoluci\u00f3n, siempre que en tal momento no le conste la interposici\u00f3n de recurso judicial contra ella. Ahora bien, dicha posibilidad est\u00e1 condicionada, l\u00f3gicamente, al requisito de que el recurso sea interpuesto por quienes est\u00e9n legitimados para ello, algo que no acontece en el presente supuesto desde el momento en que, tal y como ya se ha se\u00f1alado, el registrador carece de tal legitimaci\u00f3n.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto, revocando la suspensi\u00f3n de la calificaci\u00f3n por el registrador.<\/p>\n

24 octubre 2011<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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