{"id":20165,"date":"2016-03-19T12:53:34","date_gmt":"2016-03-19T11:53:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20165"},"modified":"2016-03-19T12:53:34","modified_gmt":"2016-03-19T11:53:34","slug":"naturaleza-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/renta-vitalicia\/naturaleza-4\/","title":{"rendered":"Naturaleza"},"content":{"rendered":"<h1><strong>RENTA VITALICIA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Naturaleza<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Naturaleza<\/strong><\/p>\n<p>Transmitida una finca a cambio de una renta vitalicia, \u00abllevando consigo la finca referida la carga de la pensi\u00f3n, quedando responsable de su pago\u00bb, se confirma la calificaci\u00f3n que deneg\u00f3 su inscripci\u00f3n porque aunque la legislaci\u00f3n vigente no contiene una categor\u00eda agotadora de derechos reales, pudiendo los interesados regular otros de igual naturaleza que los enumerados por la Ley, y modificar desde luego o en lo futuro alguna de las facultades del dominio, la manifestaci\u00f3n de voluntad que determina tales derechos inscribibles ha de llenar los requisitos de fondo y forma que impone la especial naturaleza de los mismos, las caracter\u00edsticas externas y aparentes que los hacen trascender a terceros extra\u00f1os al negocio, y siempre las que son necesarias para reflejar tales derechos en el Registro de la Propiedad, por imperativo de su legislaci\u00f3n org\u00e1nica; y la renta vitalicia pactada en la escritura calificada carece de tales requisitos, que no pueden derivarse de una referencia a la instituci\u00f3n de ese nombre regulada por el C\u00f3digo Civil, ni de la expresi\u00f3n del pago de una renta que obliga al deudor seg\u00fan su art\u00edculo 1802. Previamente, la Direcci\u00f3n General distingue entre el contrato de renta vitalicia, motivo o consecuencia de la transmisi\u00f3n de la finca, que por s\u00ed misma no tiene car\u00e1cter real, y la afecci\u00f3n que se constituy\u00f3 sobre la finca a una carga real significada por la renta, cuya garant\u00eda indeterminada es la que motiv\u00f3 la calificaci\u00f3n denegatoria.<\/p>\n<p>1 marzo 1939<\/p>\n<p><strong>Naturaleza<\/strong>.- El contrato de renta vitalicia, en nuestro Derecho, s\u00f3lo genera obligaciones y no tiene car\u00e1cter real, si bien es posible garantizar su cumplimiento mediante un derecho real como la hipoteca. S\u00f3lo en dicha forma podr\u00eda tener acceso al Registro, pues la doctrina del \u00abnumerus apertus\u00bb tampoco es de aplicaci\u00f3n, porque la ciencia jur\u00eddica moderna acoge con simpat\u00eda la orientaci\u00f3n contraria, que encierra las innegables ventajas de facilitar la labor del Registrador en cuanto a su deber de calificaci\u00f3n, favorecer los c\u00e1lculos de los terceros adquirentes y evitar la creaci\u00f3n de derechos innominados y ambiguos, y nuestra propia jurisprudencia impone ciertas cortapisas y limitaciones a la autonom\u00eda de las personas que constituyen un derecho real.<\/p>\n<p>21 diciembre 1943<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RENTA VITALICIA Naturaleza Naturaleza Transmitida una finca a cambio de una renta vitalicia, \u00abllevando consigo la finca referida la carga de la pensi\u00f3n, quedando responsable de su pago\u00bb, se confirma la calificaci\u00f3n que deneg\u00f3 su inscripci\u00f3n porque aunque la legislaci\u00f3n vigente no contiene una categor\u00eda agotadora de derechos reales, pudiendo los interesados regular otros de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4639],"tags":[1526,3267],"class_list":{"0":"post-20165","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-renta-vitalicia","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-naturaleza","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20165","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20165"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20165\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20165"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20165"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20165"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}