{"id":20193,"date":"2016-03-16T13:12:54","date_gmt":"2016-03-16T12:12:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20193"},"modified":"2016-03-19T13:13:37","modified_gmt":"2016-03-19T12:13:37","slug":"de-menores-por-su-madre-en-la-compra-de-una-finca-con-constitucion-de-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/representacion-propiedad-2\/de-menores-por-su-madre-en-la-compra-de-una-finca-con-constitucion-de-hipoteca\/","title":{"rendered":"De menores por su madre en la compra de una finca con constituci\u00f3n de hipoteca"},"content":{"rendered":"<h1><strong>REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">De menores por su madre en la compra de una finca con constituci\u00f3n de hipoteca<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>De menores por su madre en la compra de una finca con constituci\u00f3n de hipoteca<\/strong><\/p>\n<p>El supuesto de hecho consiste en la compra de una finca a favor de un menor, representado por su madre, cuyo precio se paga con un pr\u00e9stamo simult\u00e1neo garantizado con hipoteca, afirm\u00e1ndose que el destino de la finca adquirida generar\u00e1 los ingresos adecuados para afrontar el pago de los vencimientos por intereses y principal del pr\u00e9stamo. El Registrador inscribe la compraventa y deniega la inscripci\u00f3n de la hipoteca por no acreditarse la autorizaci\u00f3n judicial a que se refiere el art\u00edculo 166 del C\u00f3digo Civil, pero la Direcci\u00f3n revoca la nota: a) Porque los padres, como representantes legales de sus hijos y administradores de sus bienes, pueden, sin autorizaci\u00f3n judicial, realizar actos de aplicaci\u00f3n de dinero o capitales de los sometidos a su patria potestad en la adquisici\u00f3n de bienes inmuebles (art\u00edculo 154 del C\u00f3digo Civil); b) El negocio concluido entra en la categor\u00eda de los negocios complejos, de naturaleza unitaria, porque entre los elementos heterog\u00e9neos que lo constituyen hay una \u00edntima soldadura al aparecer fundidas en una s\u00edntesis las diversas declaraciones emitidas que confluyen en un \u00fanico negocio, que es resultado de las variadas causas que en \u00e9l concurren, y no puede escindirse en los dos negocios que lo forman y aplicar a cada uno las normas propias del contrato tipo, sino que por el contrario la causa compleja que le sirve de base ha absorbido las concurrentes y determina la primac\u00eda de uno de ellos que, en el presente caso, es la compraventa, como resulta de las propias manifestaciones de la compradora expresadas en la escritura; y c) Atendiendo al esp\u00edritu y finalidad de la norma del art\u00edculo 166 del C\u00f3digo Civil, resulta injustificada su aplicaci\u00f3n al supuesto en el que, al ingresar ya gravado el bien inmueble en el patrimonio de los menores, no se realiza un acto independiente de gravamen que comprometa o arriesgue sus patrimonios preexistentes.<\/p>\n<p>7 julio 1998<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REPRESENTACI\u00d3N De menores por su madre en la compra de una finca con constituci\u00f3n de hipoteca De menores por su madre en la compra de una finca con constituci\u00f3n de hipoteca El supuesto de hecho consiste en la compra de una finca a favor de un menor, representado por su madre, cuyo precio se paga [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4649],"tags":[4653,1526],"class_list":{"0":"post-20193","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-representacion-propiedad-2","7":"tag-de-menores-por-su-madre-en-la-compra-de-una-finca-con-constitucion-de-hipoteca","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20193","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20193"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20193\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20193"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20193"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20193"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}