{"id":20220,"date":"2016-03-03T13:33:58","date_gmt":"2016-03-03T12:33:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20220"},"modified":"2016-03-19T13:34:45","modified_gmt":"2016-03-19T12:34:45","slug":"legal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/representacion-propiedad-2\/legal\/","title":{"rendered":"Legal"},"content":{"rendered":"<h1><strong>REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Legal<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Legal<\/strong><\/p>\n<p>Cuando la cancelaci\u00f3n de hipoteca se realiza por el padre en representaci\u00f3n de un hijo menor de edad, es necesario, conforme al art\u00edculo 178 del Reglamento Hipotecario, obtener las autorizaciones y observar las formalidades exigibles para la enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles, todo ello para cumplir la finalidad del art\u00edculo 164 del C\u00f3digo Civil, que establece una serie de garant\u00edas en defensa y protecci\u00f3n del patrimonio de todo menor de edad.<\/p>\n<p>26 octubre 1964<\/p>\n<p><strong>Legal<\/strong>.- La Direcci\u00f3n confirma la nota que calific\u00f3 como defecto subsanable la intervenci\u00f3n de una madre que compr\u00f3 para s\u00ed el usufructo de una finca y, en representaci\u00f3n de un hijo menor de edad, la nuda propiedad, por considerar que \u00e9sta no es una actuaci\u00f3n ordinaria ni usual del ejercicio de la patria potestad ni un supuesto de urgencia de los que justifican el ejercicio individual. Por tanto, y al ser la regla general el ejercicio conjunto o por uno s\u00f3lo con el consentimiento del otro, est\u00e1 claro que en este caso no existe prueba de delegaci\u00f3n por un c\u00f3nyuge en otro, ni se da ninguno de los casos excepcionales de ejercicio exclusivo previstos en los p\u00e1rrafos 3\u00ba, 4\u00ba \u00f3 5\u00ba del art\u00edculo 156. Especialmente, y en cuanto a la presunci\u00f3n contenida en el p\u00e1rrafo 3\u00ba y alegada por el recurrente, la Direcci\u00f3n rechaza este argumento, entre otras razones, porque dicha presunci\u00f3n es <strong>iuris tantum<\/strong> y admitir esta interpretaci\u00f3n significar\u00eda reducir la regla de ejercicio conjunto de la patria potestad al \u00e1mbito de las relaciones internas y aceptar en las relaciones con terceros la solidaridad, salvo en los casos de mala fe.<\/p>\n<p>20 enero 1989<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REPRESENTACI\u00d3N Legal Legal Cuando la cancelaci\u00f3n de hipoteca se realiza por el padre en representaci\u00f3n de un hijo menor de edad, es necesario, conforme al art\u00edculo 178 del Reglamento Hipotecario, obtener las autorizaciones y observar las formalidades exigibles para la enajenaci\u00f3n de bienes inmuebles, todo ello para cumplir la finalidad del art\u00edculo 164 del C\u00f3digo [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4649],"tags":[1526,4666],"class_list":{"0":"post-20220","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-representacion-propiedad-2","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-legal","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20220"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20220\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}