{"id":20248,"date":"2016-02-20T15:07:48","date_gmt":"2016-02-20T14:07:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20248"},"modified":"2016-03-19T15:08:30","modified_gmt":"2016-03-19T14:08:30","slug":"voluntaria-sustitucion-del-apoderado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/representacion-propiedad-2\/voluntaria-sustitucion-del-apoderado\/","title":{"rendered":"Voluntaria: sustituci\u00f3n del apoderado"},"content":{"rendered":"<h1><strong>REPRESENTACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Voluntaria: sustituci\u00f3n del apoderado<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Voluntaria: sustituci\u00f3n del apoderado<\/strong><\/p>\n<p>Presentada en el Registro de la Propiedad una escritura otorgada en representaci\u00f3n del propietario por la persona en cuyo favor hab\u00eda sido sustituido el poder que aqu\u00e9l confiriera a tal efecto (el Notario afirma que tiene a la vista copia aut\u00e9ntica de dicha escritura de sustituci\u00f3n), el Registrador suspende la inscripci\u00f3n por el defecto de no presentarse el documento que acredite el poder mismo, pues ello impide tener por demostrada su subsistencia. La Direcci\u00f3n considera que si la finalidad de la sustituci\u00f3n es ensanchar la capacidad de obrar del poderdante, con este criterio se estar\u00eda produciendo el efecto contrario. Por otra parte, no cabe oponer que el apoderado puede f\u00e1cilmente eludir, mediante una previa multiplicaci\u00f3n de subapoderamientos, las consecuencias de la retirada de su poder, o que el poderdante quede desprotegido al ignorar el n\u00famero y destinatario de los subapoderamientos. En efecto, por un lado, el apoderado est\u00e1 obligado a comunicar las incidencias de sus gestiones, entre las que deben considerarse incluidas el nombramiento de subapoderados (cfr. art\u00edculos 1.719, 1.720 y 1.726 del C\u00f3digo Civil); por otro lado, el poderdante siempre puede requerir del apoderado informaci\u00f3n sobre posibles subapoderamientos realizados. Si a ello se a\u00f1ade la posibilidad que se establece de evitar la existencia de subapoderamientos prohibi\u00e9ndose expresamente cuando se confiri\u00f3 el inicial poder (art\u00edculo 1.721 del C\u00f3digo Civil), puede entenderse que el poderdante queda suficientemente protegido de los riesgos se\u00f1alados, sin necesidad de introducir otro tipo de cautelas a la hora de lograr la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>10 de febrero de 1995<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REPRESENTACI\u00d3N Voluntaria: sustituci\u00f3n del apoderado Voluntaria: sustituci\u00f3n del apoderado Presentada en el Registro de la Propiedad una escritura otorgada en representaci\u00f3n del propietario por la persona en cuyo favor hab\u00eda sido sustituido el poder que aqu\u00e9l confiriera a tal efecto (el Notario afirma que tiene a la vista copia aut\u00e9ntica de dicha escritura de sustituci\u00f3n), [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4649],"tags":[1526,4678],"class_list":{"0":"post-20248","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-representacion-propiedad-2","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-voluntaria-sustitucion-del-apoderado","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20248"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20248\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}