{"id":20346,"date":"2016-03-21T09:45:00","date_gmt":"2016-03-21T08:45:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20346"},"modified":"2016-03-21T15:49:33","modified_gmt":"2016-03-21T14:49:33","slug":"resolutoria-en-garantia-del-precio-aplazado-y-no-distribuido-entre-varias-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/condicion\/resolutoria-en-garantia-del-precio-aplazado-y-no-distribuido-entre-varias-fincas\/","title":{"rendered":"Resolutoria en garant\u00eda del precio aplazado y no distribuido entre varias fincas"},"content":{"rendered":"

CONDICI\u00d3N
<\/strong><\/h1>\n

Resolutoria en garant\u00eda del precio aplazado y no distribuido entre varias fincas<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Resolutoria en garant\u00eda del precio aplazado y no distribuido entre varias fincas<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Se presenta en el Registro escritura de compraventa de participaciones indivisas de dos fincas r\u00fasticas. Quedando parte del precio aplazado, se pacta condici\u00f3n resolutoria. La Registradora suspende la inscripci\u00f3n de la venta por no haberse distribuido el precio aplazado entre las dos participaciones que se venden. El Notario \u2013que es el presentante\u2013 recurre aduciendo que la falta de distribuci\u00f3n debe impedir la inscripci\u00f3n de la condici\u00f3n pero no impide la inscripci\u00f3n de la venta.<\/li>\n
  2. Ya antes de la introducci\u00f3n en la Ley Hipotecaria del art\u00edculo 19 bis, este Centro Directivo hab\u00eda declarado que la inscripci\u00f3n parcial de un documento ten\u00eda como presupuesto que el pacto o estipulaci\u00f3n rechazados no afectaran a la esencialidad del contrato. En concreto, en materia de condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita por incumplimiento de uno de los contratantes, se hab\u00eda afirmado que, teniendo en cuenta que en el Registro de la Propiedad espa\u00f1ol no se inscriben abstractamente las titularidades reales inmobiliarias, sino el completo hecho, acto o negocio que las causa, cualquiera que sea su clase, no puede desconocerse la unidad negocial tal como aparece configurada por los otorgantes, de modo que si se ha querido constituir una condici\u00f3n resolutoria expl\u00edcita como garant\u00eda del cumplimiento de las obligaciones contractuales, no podr\u00e1 inscribirse la transmisi\u00f3n y denegarse el acceso registral de la cautela resolutoria, por cuanto ello implicar\u00eda la alteraci\u00f3n del equilibrio negocial pretendido y atribuir al negocio efectos distintos de los requeridos por los interesados (cfr. Resoluci\u00f3n de 16 de octubre de 1989).<\/li>\n<\/ol>\n

    Actualmente, el art\u00edculo 19 bis de la Ley Hipotecaria parte en su p\u00e1rrafo segundo del presupuesto de que la inscripci\u00f3n parcial debe solicitarla el interesado, y es evidente que la \u00fanica persona cuyo consentimiento permitir\u00eda en el presente supuesto tal inscripci\u00f3n parcial es el vendedor, que es el garantizado por la condici\u00f3n resolutoria, sin que pueda bastar el consentimiento del presentante, aunque dicho presentante sea el Notario autorizante. Por otro lado, la facilidad de subsanaci\u00f3n \u2013pues un simple documento privado suscrito por los contratantes, con firma legitimadas\u2013 hace un tanto incomprensible la interposici\u00f3n del recurso.<\/p>\n

    Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

    28 mayo 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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